Δύο σημαντικά ζητήματα, που συνδέονται άμεσα με την καθημερινότητα των πολιτών και την οικονομική τους ασφάλεια, βρέθηκαν στο επίκεντρο της εκπομπής «Έχουμε Θέμα» με τη Μαρία Σπυριδάκη και τον Δημήτρη Κεσκινίδη. Για τα θέματα αυτά μίλησε η κτηματομεσίτρια Ελένη Ζώτου, αναδεικνύοντας, αφενός, την εικόνα εγκατάλειψης που παρουσιάζει η περιοχή της Αγίας Τριάδας στο Ηράκλειο και, αφετέρου, τις αντιδράσεις που προκάλεσε το άρθρο 23, το οποίο αφορούσε τις συμφωνίες μεταξύ δανειοληπτών και εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων.
Αγία Τριάδα: Μια ιστορική γειτονιά με αναξιοποίητες δυνατότητες
Όπως εξήγησε η κ. Ζώτου, η Αγία Τριάδα, αν και βρίσκεται σε απόσταση μόλις λίγων εκατοντάδων μέτρων από το κέντρο του Ηρακλείου, εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα υποβάθμισης, παρά την ιδιαίτερα προνομιακή γεωγραφική της θέση.
Σύμφωνα με την ίδια, η περιοχή έχει αποκτήσει αρνητική φήμη, με αποτέλεσμα αρκετοί πολίτες να εκφράζουν επιφυλάξεις ακόμη και για τη μετακίνησή τους εκεί, ιδιαίτερα κατά τις βραδινές ώρες. Ενδεικτικό της κατάστασης, όπως ανέφερε, είναι το γεγονός ότι γονείς που αναζητούν κατοικία στο κέντρο της πόλης για τα παιδιά τους ενδιαφέρονται ακόμη και για το αν το ακίνητο βρίσκεται στην Αγία Τριάδα.
Παράλληλα, έκανε λόγο για παλιά κτίρια που παραμένουν εγκαταλειμμένα, αλλά και για κατοικίες που, όπως υποστήριξε, έχουν καταληφθεί από άτομα χωρίς νόμιμο δικαίωμα χρήσης. Την ίδια στιγμή, οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων εξακολουθούν να διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα, χωρίς αυτό να αντανακλάται στην πραγματική εικόνα της γειτονιάς.
Οι επιχειρηματικές προσπάθειες και τα εμπόδια
Παρά τις δυσκολίες, υπάρχουν επιχειρηματίες που έχουν επιλέξει να επενδύσουν στην Αγία Τριάδα, επιχειρώντας να αξιοποιήσουν παλιά κτίρια και να δώσουν νέα πνοή στην περιοχή. Η κ. Ζώτου αναφέρθηκε ενδεικτικά σε πρωτοβουλίες όπως το Ethereal Spa και τα Σεκέρια, οι οποίες αποτελούν παραδείγματα επιχειρηματικής δραστηριότητας στη γειτονιά.
Ωστόσο, όπως επισήμανε, τέτοιες προσπάθειες συχνά συναντούν σημαντικά γραφειοκρατικά εμπόδια, τα οποία δυσχεραίνουν την υλοποίηση επενδύσεων και την αποκατάσταση παλαιών κτιρίων.
Η ίδια υπογράμμισε ότι η ουσιαστική αναβάθμιση της περιοχής προϋποθέτει έναν συνολικό σχεδιασμό και όχι μεμονωμένες παρεμβάσεις. Στις προτάσεις που διατύπωσε περιλαμβάνονται παρεμβάσεις σε προβληματικά κτίρια, απαλλοτριώσεις όπου αυτό κρίνεται αναγκαίο, καθώς και κατεδαφίσεις κτισμάτων που βρίσκονται σε κοινόχρηστους ή ρυμοτομούμενους χώρους και εμποδίζουν τη διέλευση.
Στόχος, όπως ανέφερε, θα πρέπει να είναι η διαμόρφωση μιας λειτουργικής και αισθητικά αναβαθμισμένης γειτονιάς, αντάξιας της ιστορίας και της θέσης της μέσα στον αστικό ιστό του Ηρακλείου.
Άρθρο 23: Οι αντιδράσεις και η απόσυρση της διάταξης
Το δεύτερο σκέλος της συζήτησης επικεντρώθηκε στο άρθρο 23, το οποίο αποσύρθηκε πριν από την ψήφισή του, έπειτα από έντονες αντιδράσεις από τον δικαστικό κόσμο και άλλους φορείς.
Όπως εξήγησε η κ. Ζώτου, η συγκεκριμένη διάταξη αφορούσε τη δυνατότητα να αποκτούν ιδιωτικές συμφωνίες μεταξύ δανειοληπτών και εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων ισχύ και αποτελέσματα εκτελεστού τίτλου, αντίστοιχα με εκείνα μιας δικαστικής απόφασης.
Η πρόβλεψη αυτή, σύμφωνα με την ίδια, προκαλούσε σοβαρές ανησυχίες, καθώς ένας δανειολήπτης που αδυνατούσε να τηρήσει τους όρους μιας συμφωνίας με ένα fund θα μπορούσε να βρεθεί αντιμέτωπος με διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης, χωρίς να έχει προηγηθεί η συνήθης δικαστική διαδικασία.
Κατά την εκτίμησή της, μια τέτοια εξέλιξη θα περιόριζε τις δυνατότητες δικαστικής προστασίας των οφειλετών. Παράλληλα, εξέφρασε τον προβληματισμό της για το ενδεχόμενο η συγκεκριμένη ρύθμιση να συνδεόταν με την προσπάθεια αποσυμφόρησης των δικαστηρίων από υποθέσεις που αφορούν οφειλές, διαταγές πληρωμής και αναγκαστική εκτέλεση.
Δάνεια και funds: Τα ερωτήματα για τις μεταβιβάσεις και τις απαιτήσεις
Στη συνέχεια, η συζήτηση επεκτάθηκε στη μεταβίβαση δανειακών συμβάσεων από τις τράπεζες σε funds, αλλά και στις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι οφειλέτες κατά τη διαπραγμάτευση για τη ρύθμιση των χρεών τους.
Η κ. Ζώτου έθεσε ερωτήματα σχετικά με τους όρους και τη νομιμότητα επιμέρους μεταβιβάσεων, επισημαίνοντας ότι οι δανειολήπτες συχνά βρίσκονται αντιμέτωποι με απαιτήσεις των οποίων τη διαμόρφωση και τη βάση δυσκολεύονται να κατανοήσουν ή να αμφισβητήσουν.
Ως χαρακτηριστικό παράδειγμα ανέφερε την περίπτωση δανείου αρχικού ύψους 300.000 ευρώ, το οποίο, σύμφωνα με το σενάριο που παρουσίασε, μπορεί να έχει μεταβιβαστεί σε fund έναντι 20.000 ευρώ, ενώ από τον οφειλέτη εξακολουθεί να ζητείται η καταβολή 150.000 ευρώ.
Παράλληλα, αναφέρθηκε στις ανακεφαλαιοποιήσεις των τραπεζών, θέτοντας ερωτήματα για τον τρόπο με τον οποίο αυτές συνδέονται με τις οφειλές των δανειοληπτών και τις μεταγενέστερες μεταβιβάσεις των δανείων.
Ιδιαίτερη αναφορά έγινε και σε περιπτώσεις κατά τις οποίες, σύμφωνα με καταγγελίες που μεταφέρθηκαν στη συζήτηση, αποστέλλονται διαταγές πληρωμής σε δανειολήπτες ενώ βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις με τις εταιρείες διαχείρισης για την εξεύρεση μιας βιώσιμης λύσης.
Η έγκαιρη αντίδραση μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική
Κλείνοντας, η κ. Ζώτου απηύθυνε μήνυμα προς τους δανειολήπτες να μην αφήνουν την αντιμετώπιση των οφειλών τους για την τελευταία στιγμή. Όπως τόνισε, η έγκαιρη αντίδραση σε έγγραφα και ειδοποιήσεις, όπως εξώδικα, κατασχετήρια και κοινοποιήσεις πλειστηριασμών, είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς οι σχετικές προθεσμίες και οι διαθέσιμες δυνατότητες νομικής προστασίας μπορεί να αποδειχθούν καθοριστικές.
Η συζήτηση αναμένεται να συνεχιστεί το προσεχές Σαββατοκύριακο, με την εκπομπή να επανέρχεται σε υποθέσεις δανειοληπτών που, σύμφωνα με όσα προαναγγέλθηκαν, κατάφεραν να δικαιωθούν μέσα από δικαστικές και άλλες νομικές διαδικασίες.
