Αλλάζει από το 2027 ο τρόπος με τον οποίο θα προσδιορίζεται ο ΕΝΦΙΑ, καθώς η φορολογική διοίκηση προχωρά σε μια πιο ολοκληρωμένη αξιοποίηση των ψηφιακών στοιχείων που αφορούν κάθε ακίνητο. Στόχος είναι ο φόρος να υπολογίζεται με βάση την επικαιροποιημένη και πιστοποιημένη εικόνα της ιδιοκτησίας και όχι αποκλειστικά από τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Ε9.
Στο νέο μοντέλο αναμένεται να αποκτήσει ιδιαίτερη βαρύτητα η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, μέσω της οποίας καταγράφονται τα πραγματικά χαρακτηριστικά ενός ακινήτου. Η επιφάνεια, η χρήση, αλλά και άλλα πολεοδομικά και τεχνικά δεδομένα θα μπορούν να διασταυρώνονται με τις πληροφορίες που διαθέτει η ΑΑΔΕ.
Με αυτόν τον τρόπο επιχειρείται να περιοριστούν οι αποκλίσεις που υπάρχουν σήμερα ανάμεσα στα διαφορετικά αρχεία του Δημοσίου. Δεν είναι σπάνιο ένα ακίνητο να εμφανίζεται με διαφορετικά τετραγωνικά μέτρα στο Ε9, στην οικοδομική άδεια ή στα έγγραφα που έχουν εκδοθεί μετά από τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων.
Τι θα ισχύσει για τις παλιές εκκαθαρίσεις
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τους φορολογούμενους έχει το τι θα συμβεί σε περίπτωση που κατά τις διασταυρώσεις εντοπιστούν διαφορές ανάμεσα στα στοιχεία του Ε9 και στην πραγματική κατάσταση του ακινήτου.
Ο σχεδιασμός προβλέπει ότι η εφαρμογή του νέου συστήματος θα αφορά τον ΕΝΦΙΑ από το 2027 και μετά. Οι διαφορές που θα προκύψουν από την επικαιροποίηση των στοιχείων δεν προβλέπεται να οδηγούν σε αναδρομική επανεκκαθάριση προηγούμενων ετών ούτε σε επιπλέον ΕΝΦΙΑ για παλαιότερες χρήσεις.
Έτσι, ο ΕΝΦΙΑ του 2026 και τα εκκαθαριστικά που έχουν ήδη εκδοθεί δεν επηρεάζονται από τη συγκεκριμένη αλλαγή.
Ποιοι μπορεί να πληρώσουν λιγότερα
Η νέα διαδικασία ενδέχεται να λειτουργήσει προς όφελος ιδιοκτητών των οποίων τα ακίνητα εμφανίζονται σήμερα με μεγαλύτερη επιφάνεια από την πραγματική.
Εφόσον τα στοιχεία που θα προκύπτουν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου επιβεβαιώνουν μικρότερο εμβαδόν, η φορολογητέα βάση μπορεί να περιοριστεί και κατ’ επέκταση να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ.
Αντίθετα, οι ιδιοκτήτες που έχουν προχωρήσει σε επεκτάσεις, αλλαγές χρήσης ή άλλες μεταβολές χωρίς να έχουν ενημερώσει τα αντίστοιχα μητρώα θα πρέπει να φροντίσουν ώστε η δηλωμένη εικόνα της περιουσίας τους να συμφωνεί με την πραγματική.
Στο επίκεντρο το ΜΙΔΑ
Καθοριστική αναμένεται να είναι και η λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα συγκεντρώνει πληροφορίες από διαφορετικές ψηφιακές βάσεις του Δημοσίου.
Η διασύνδεση του ΜΙΔΑ με το Ε9, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και άλλα διαθέσιμα ηλεκτρονικά αρχεία θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει ευκολότερα ασυμφωνίες στα στοιχεία των ακινήτων.
Με τον τρόπο αυτό, το κράτος επιχειρεί να δημιουργήσει μια ενιαία και όσο το δυνατόν πιο ακριβή εικόνα της ακίνητης περιουσίας κάθε φορολογούμενου.
Η μεταρρύθμιση δεν προβλέπει αλλαγές στους φορολογικούς συντελεστές ή στις αντικειμενικές αξίες. Η βασική διαφοροποίηση αφορά τα δεδομένα που θα χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό του φόρου, ώστε ο ΕΝΦΙΑ να στηρίζεται περισσότερο στα πραγματικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.
Πηγή: newmoney.gr
