Μέχρι το τέλος του 2026 έχουν περιθώριο οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να αξιοποιήσουν το φορολογικό κίνητρο για την επιστροφή κλειστών κατοικιών ή ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στη μακροχρόνια αγορά. Η σχετική ρύθμιση προβλέπει απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια επί τρία χρόνια, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Η προθεσμία για τη σύναψη των επιλέξιμων μισθώσεων εκπνέει στις 31 Δεκεμβρίου 2026, ενώ μέχρι στιγμής δεν έχει ξεκαθαρίσει εάν το μέτρο θα παραταθεί και το 2027. Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν προς το τέλος του έτους, γεγονός που δημιουργεί ένα δίλημμα για τους ιδιοκτήτες: να περιμένουν πιθανή παράταση ή να κινηθούν άμεσα ώστε να κατοχυρώσουν το όφελος που ισχύει σήμερα.
Ποιοι μπορούν να επωφεληθούν
Η φοροαπαλλαγή αφορά φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν για μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες οι οποίες προηγουμένως:
- παρέμεναν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια,
- ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση.
Η προηγούμενη κατάσταση του ακινήτου θα πρέπει να αποδεικνύεται από τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, μέσω του Ε2 ή των σχετικών δηλώσεων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Για να ενεργοποιηθεί το μέτρο, απαιτείται ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τήρηση όλων των προβλεπόμενων προϋποθέσεων. Η βασική διάρκεια της μίσθωσης είναι τουλάχιστον τρία χρόνια. Ειδική πρόβλεψη ισχύει για μισθώσεις τουλάχιστον έξι μηνών σε δημόσιους υπαλλήλους, εκπαιδευτικούς, υγειονομικό προσωπικό της Γενικής Κυβέρνησης και ένστολους.
Πού βρίσκεται η «παγίδα» της προθεσμίας
Δεν αρκεί η συμφωνία με έναν υποψήφιο ενοικιαστή ούτε η υπογραφή ενός ιδιωτικού συμφωνητικού. Η μίσθωση πρέπει να δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ και να πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να αξιοποιήσουν το μέτρο δεν έχουν ουσιαστικά περιθώριο για καθυστερήσεις. Ειδικά όσοι διαθέτουν κλειστά ακίνητα που χρειάζονται εργασίες ανακαίνισης θα πρέπει να συνυπολογίσουν τον χρόνο για επισκευές, επανασυνδέσεις ρεύματος και ύδρευσης, πιστοποιητικά, τεχνικούς ελέγχους και λοιπές παρεμβάσεις.
Ανάλογο χρόνο μπορεί να χρειαστεί και η αναζήτηση ενοικιαστή, από την ανάρτηση της αγγελίας και τις επισκέψεις έως τη συμφωνία για το μίσθωμα και την ολοκλήρωση του μισθωτηρίου.
Έως και 45% ο φόρος που μπορεί να εξοικονομηθεί
Το όφελος αφορά τον φόρο εισοδήματος που επιβάλλεται στα μισθώματα και μπορεί να φτάσει έως και το ανώτατο επίπεδο της φορολογικής κλίμακας εισοδημάτων από ακίνητα, δηλαδή το 45%, ανάλογα με το συνολικό εισόδημα.
Η απαλλαγή αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., με δυνατότητα προσαύξησης κατά 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Το μέτρο εφαρμόζεται για μισθώσεις που συνάπτονται από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Η απαλλαγή ξεκινά από τον μήνα σύναψης της μίσθωσης και αφορά τα εισοδήματα από το συγκεκριμένο ακίνητο για την προβλεπόμενη τριετία.
Δεν πρόκειται, ωστόσο, για συνολική απαλλαγή από τις επιβαρύνσεις του ακινήτου. Ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να έχει υποχρεώσεις όπως ο ΕΝΦΙΑ και τα υπόλοιπα έξοδα που συνδέονται με την κατοχή και τη μίσθωση.
Αναμονή ή άμεση αξιοποίηση;
Το βασικό ερώτημα για τους ιδιοκτήτες είναι εάν θα περιμένουν τις κυβερνητικές αποφάσεις για ενδεχόμενη παράταση ή εάν θα κινηθούν μέσα στο ισχύον χρονοδιάγραμμα.
Η αναμονή μπορεί να αποδειχθεί επωφελής εφόσον τελικά δοθεί παράταση, εγκυμονεί όμως τον κίνδυνο να χαθεί η ισχύουσα προθεσμία. Από την άλλη, μια βιαστική μίσθωση χωρίς τον απαραίτητο έλεγχο του ακινήτου, του μισθωτή και των φορολογικών προϋποθέσεων μπορεί επίσης να δημιουργήσει προβλήματα.
Γι’ αυτό και όσοι θέλουν να εξασφαλίσουν το σημερινό φορολογικό κίνητρο θα πρέπει να υπολογίσουν από τώρα τον χρόνο που απαιτείται, ώστε η διαδικασία να έχει ολοκληρωθεί με ασφάλεια πριν από την εκπνοή της προθεσμίας.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
