Σε δημόσια διαβούλευση βρίσκεται η νέα Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026–2035, η οποία εισάγει ένα ευρύ πακέτο παρεμβάσεων με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την αντιμετώπιση των πιέσεων στην αγορά ακινήτων. Μεταξύ των προτάσεων περιλαμβάνεται και η εξέταση ενός μηχανισμού περιορισμού των ενοικίων για συγκεκριμένες κατηγορίες κατοικιών, κυρίως χαμηλής ποιότητας ή χαμηλής ενεργειακής απόδοσης.
Νέος δείκτης τιμών και πιθανές ρυθμίσεις στα ενοίκια
Κεντρικό εργαλείο της στρατηγικής αποτελεί η δημιουργία ενός εθνικού δείκτη τιμών ακινήτων και ενοικίων. Ο δείκτης θα αντλεί δεδομένα από μεταβιβάσεις, μισθώσεις, τραπεζικές αποτιμήσεις, φορολογικές δηλώσεις και άλλες πηγές, με στόχο την πιο ακριβή αποτύπωση των πραγματικών τιμών σε τοπικό και εθνικό επίπεδο.
Πέρα από την καταγραφή της αγοράς, ο δείκτης προορίζεται να λειτουργήσει και ως βάση για πιθανές παρεμβάσεις στη λειτουργία των ενοικίων. Σύμφωνα με το σχέδιο, θα μπορούσαν να οριστούν ανώτατα εύρη μισθωμάτων για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων, ανάλογα με την κατάσταση, την ποιότητα και την ενεργειακή τους απόδοση. Τα καλύτερα και νεότερα ακίνητα θα παραμένουν εκτός περιορισμών, ενώ για παλαιότερες ή ενεργειακά ανεπαρκείς κατοικίες ενδέχεται να εξεταστούν ρυθμιστικά όρια.
Μόνιμη εκδοχή του προγράμματος «Σπίτι μου»
Η στρατηγική προτείνει επίσης τη μετεξέλιξη του προγράμματος «Σπίτι μου» σε πιο μόνιμο μηχανισμό στεγαστικής στήριξης. Το νέο μοντέλο προβλέπει χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για νέους και νοικοκυριά με χαμηλό ή μεσαίο εισόδημα, μέσω φορολογικών κινήτρων προς τις τράπεζες αντί για άμεσες κρατικές επιδοτήσεις.
Με αυτόν τον τρόπο, η στήριξη μεταφέρεται από τον δανειολήπτη στο τραπεζικό σύστημα, με στόχο τη δημιουργία ενός σταθερού πλαισίου πρόσβασης στην πρώτη κατοικία, ανεξάρτητου από έκτακτες χρηματοδοτήσεις.
Νέα μορφή Golden Visa με έμφαση στη μακροχρόνια μίσθωση
Σημαντικές αλλαγές προτείνονται και στο καθεστώς της Golden Visa. Η νέα προσέγγιση προβλέπει ότι επενδυτές θα μπορούν να αποκτούν περισσότερα ακίνητα, υπό την προϋπόθεση ότι αυτά θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση.
Η ρύθμιση αποκλείει τη χρήση τους σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως τύπου Airbnb, και συνοδεύεται από μηχανισμούς ελέγχου της πραγματικής αξιοποίησης των ακινήτων. Στόχος είναι η αύξηση της διαθέσιμης προσφοράς κατοικιών και η μείωση των κενών ακινήτων, συνδέοντας την επενδυτική δραστηριότητα με τη στεγαστική πολιτική.
Μειωμένος ΦΠΑ για προσιτή κατοικία
Ένα ακόμη μέτρο αφορά τη δυνατότητα εφαρμογής μειωμένου ΦΠΑ στην κατασκευή κοινωνικών και προσιτών κατοικιών, στο πλαίσιο των ευρωπαϊκών κανόνων. Η μείωση του φορολογικού βάρους επιδιώκει να ενθαρρύνει τις κατασκευαστικές εταιρείες να επενδύσουν σε έργα που θα προσφέρονται με χαμηλότερα μισθώματα ή κοινωνικούς όρους.
Η συγκεκριμένη παρέμβαση συνδέεται με εργαλεία όπως η κοινωνική αντιπαροχή και η αξιοποίηση δημόσιας ακίνητης περιουσίας για στεγαστικούς σκοπούς.
Το μεγάλο ζήτημα των κενών κατοικιών
Κομβικό πρόβλημα παραμένει η μεγάλη δεξαμενή αδρανών κατοικιών. Εκτιμάται ότι περίπου 800.000 κατοικίες παραμένουν κλειστές, χωρίς να υπολογίζονται οι δευτερεύουσες ή εξοχικές, ενώ συνολικά η ΕΛΣΤΑΤ καταγράφει πάνω από 2,2 εκατομμύρια κενά ακίνητα.
Η παλαιότητα του αποθέματος επιβαρύνει περαιτέρω την κατάσταση, καθώς σημαντικό ποσοστό των κενών κατοικιών έχει κατασκευαστεί πριν το 2000, με ένα μεγάλο μέρος να χρονολογείται ακόμη και πριν το 1980.
Η νέα στεγαστική στρατηγική επιχειρεί μια συνολική αναδιάρθρωση της αγοράς κατοικίας, συνδυάζοντας ρυθμιστικά μέτρα, φορολογικά κίνητρα και επενδυτικά εργαλεία, με βασικό στόχο την αύξηση της προσφοράς και τη συγκράτηση των τιμών στην αγορά ενοικίων και κατοικίας.
Πηγή: newmoney.gr
