Νέα δεδομένα φέρνει η τροποποίηση του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας», καθώς πλέον οι ιδιοκτήτες μπορούν να διεκδικήσουν επιδότηση για περισσότερες από μία κλειστές κατοικίες.
Ο περιορισμός που ίσχυε μέχρι σήμερα καταργείται και έτσι ένα νοικοκυριό έχει τη δυνατότητα να υποβάλει αίτηση για μία ή και περισσότερες κλειστές κατοικίες, υπό την προϋπόθεση ότι κάθε ακίνητο πληροί ξεχωριστά τα κριτήρια ένταξης. Παράλληλα, προβλέπεται η δυνατότητα υποβολής αίτησης και για μία ανοικτή κατοικία ανά νοικοκυριό.
Έως 36.000 ευρώ η επιδότηση ανά κατοικία
Το ποσοστό της επιδότησης κυμαίνεται από 70% έως 95%, ανάλογα με την κατηγορία του δικαιούχου. Το ποσό υπολογίζεται με ανώτατο όριο 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων, ενώ η συνολική χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει έως τις 36.000 ευρώ για κάθε επιλέξιμη κατοικία.
Στο πρόγραμμα προβλέπεται ακόμη επιπλέον χρηματοδότηση έως 2.500 ευρώ για συμπληρωματικές δαπάνες, όπως αμοιβές μηχανικών, απαιτούμενες άδειες και ενεργειακές επιθεωρήσεις.
Η ενίσχυση δεν αφορά μόνο εργασίες επισκευής. Καλύπτει και παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης, καθώς μέρος του προϋπολογισμού πρέπει υποχρεωτικά να κατευθυνθεί σε ενεργειακές εργασίες. Με την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων θα πρέπει να έχει επιτευχθεί αναβάθμιση της ενεργειακής κατηγορίας του ακινήτου κατά τουλάχιστον μία βαθμίδα.
Ποια ακίνητα μπορούν να ενταχθούν
Για την ένταξη μιας κατοικίας απαιτείται να πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια σχετικά με την παλαιότητα, το εμβαδόν, τη χρήση και τα φορολογικά στοιχεία.
Μεταξύ των βασικών προϋποθέσεων είναι η ύπαρξη οικοδομικής άδειας έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, ενώ η επιφάνεια των κύριων χώρων δεν μπορεί να ξεπερνά τα 120 τ.μ..
Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες το ανώτατο όριο αυξάνεται στα 150 τ.μ.
Τα εισοδηματικά όρια
Με τη νέα απόφαση αποσαφηνίζεται και ο τρόπος υπολογισμού των εισοδηματικών ορίων, καθώς γίνεται πλέον σαφής αναφορά σε ανήλικα τέκνα.
Για άγαμο δικαιούχο, τα όρια ανέρχονται σε:
- 18.000 ευρώ για την πρώτη εισοδηματική κατηγορία
- 25.000 ευρώ για τη δεύτερη.
Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά, τα όρια διαμορφώνονται σε 25.000 και 35.000 ευρώ αντίστοιχα.
Με ένα ανήλικο τέκνο αυξάνονται σε 30.000 και 40.000 ευρώ, ενώ με δύο παιδιά φτάνουν τα 35.000 και 45.000 ευρώ. Για κάθε επιπλέον ανήλικο τέκνο προβλέπεται προσαύξηση κατά 5.000 ευρώ.
Για μονογονεϊκές οικογένειες με ένα ανήλικο τέκνο τα αντίστοιχα όρια είναι 28.000 και 39.000 ευρώ, με την ίδια προσαύξηση των 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί.
Προτεραιότητα στα κλειστά ακίνητα
Σημαντική αλλαγή αφορά και τη σειρά αξιολόγησης των αιτήσεων. Πρώτα θα εξετάζονται οι κλειστές κατοικίες και στη συνέχεια οι ανοικτές.
Για τις ανοικτές κατοικίες θα εφαρμόζεται χρονική προτεραιοποίηση με βάση εισοδηματικά κριτήρια, ενώ περαιτέρω λεπτομέρειες για την κατάταξη των αιτήσεων μπορούν να καθοριστούν μέσω του Οδηγού Εφαρμογής.
Τι ισχύει για ακίνητα που αγοράστηκαν το 2026
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από όσους απέκτησαν ακίνητο μέσα στο 2026.
Για να χαρακτηριστεί ένα ακίνητο ως κλειστό, πρέπει να προκύπτει η απαιτούμενη κατάσταση από τα φορολογικά στοιχεία του φορολογικού έτους 2025. Επομένως, ένα ακίνητο που αγοράστηκε μέσα στο 2026 δεν ήταν δυνατό να εμφανίζεται στη δήλωση του νέου ιδιοκτήτη για το 2025 και δεν μπορεί να αξιοποιήσει τη συγκεκριμένη διαδικασία ένταξης ως κλειστή κατοικία.
Διαφορετικοί κανόνες ισχύουν για τις ανοικτές κατοικίες, μεταξύ άλλων και ως προς την αναγνώρισή τους ως κύριας κατοικίας.
ΑΤΑΚ και ρεύμα πρέπει να είναι σωστά δηλωμένα
Καθοριστικό ρόλο στη διαδικασία έχουν τα φορολογικά στοιχεία του ακινήτου. Ο ΑΤΑΚ και ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος θα πρέπει να έχουν καταχωριστεί σωστά στις αντίστοιχες δηλώσεις, καθώς πραγματοποιούνται ηλεκτρονικές διασταυρώσεις.
Τυχόν λάθη ή αναντιστοιχίες μπορούν να εμποδίσουν την έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας, η οποία αποτελεί το πρώτο βήμα για την ένταξη στη δράση.
Για τις κλειστές κατοικίες, η προθεσμία έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας έχει παραταθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Η συγκεκριμένη ημερομηνία αφορά το στάδιο της βεβαίωσης και δεν αποτελεί την τελική προθεσμία για την υποβολή της Αίτησης Χρηματοδότησης.
Προκαταβολή και υποχρεώσεις μετά την ανακαίνιση
Μετά την υπαγωγή στο πρόγραμμα προβλέπεται η καταβολή προκαταβολής μέρους της εγκεκριμένης επιχορήγησης, προκειμένου να ξεκινήσουν οι εργασίες.
Όλες οι δαπάνες θα πρέπει να πραγματοποιούνται σύμφωνα με τους κανόνες του προγράμματος και να συνοδεύονται από τα απαραίτητα παραστατικά.
Οι υποχρεώσεις, ωστόσο, δεν σταματούν με την ολοκλήρωση των εργασιών. Το ακίνητο θα πρέπει να διατηρήσει την προβλεπόμενη χρήση του για το χρονικό διάστημα που ορίζεται από το πρόγραμμα.
Ειδικά στην περίπτωση που επιλεγεί η μακροχρόνια μίσθωση, δεν επιτρέπεται η μετατροπή του ανακαινισμένου ακινήτου σε βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση τύπου Airbnb. Στόχος της δράσης είναι τα κλειστά σπίτια να ανακαινιστούν και να επιστρέψουν στην αγορά της μακροχρόνιας κατοικίας.
Πηγή: newmoney.gr
