Στην αποκάλυψη αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις οδήγησαν οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων με στοιχεία από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και Expedia. Για τα εισοδήματα του 2023 εντοπίστηκαν 34.000 φορολογούμενοι, ενώ υποβλήθηκαν 37.000 δηλώσεις οικειοθελούς συμμόρφωσης, μέσω των οποίων δηλώθηκαν επιπλέον εισοδήματα ύψους 105 εκατομμυρίων ευρώ.
Τα στοιχεία παρουσίασε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, στο συνέδριο Prodexpo 2026, αναδεικνύοντας τον ρόλο των ψηφιακών δεδομένων στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Η φορολογική διοίκηση αξιοποιεί πληροφορίες από τις διαδικτυακές πλατφόρμες και τις συγκρίνει με τα στοιχεία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, καθώς και με τα εισοδήματα που δηλώνονται στην εφορία. Με αυτόν τον τρόπο μπορούν να εντοπίζονται περιπτώσεις στις οποίες υπάρχουν αποκλίσεις μεταξύ των καταχωρίσεων και των φορολογικών δηλώσεων.
Οι έλεγχοι δεν περιορίζονται στην ύπαρξη του προβλεπόμενου αριθμού μητρώου στην αγγελία. Εξετάζεται επίσης αν τα στοιχεία του ακινήτου αντιστοιχούν στην εγγραφή που διαθέτει η ΑΑΔΕ και αν τα έσοδα από τις μισθώσεις έχουν δηλωθεί κανονικά.
Η διαδικασία αυτή επιτρέπει τον εντοπισμό συγκεκριμένων φορολογικών αποκλίσεων και την καλύτερη στόχευση των ελέγχων, ακόμη και όταν μια αγγελία εμφανίζεται τυπικά σωστή ως προς τα στοιχεία ταυτοποίησης του ακινήτου.
Μειώθηκαν οι αγγελίες χωρίς αριθμό μητρώου
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, η συμμόρφωση ως προς την αναγραφή του υποχρεωτικού αριθμού μητρώου στις αγγελίες έχει βελτιωθεί. Το ποσοστό μη συμμόρφωσης μειώθηκε από 11% σε 5%, καταγράφοντας πτώση έξι ποσοστιαίων μονάδων.
Ωστόσο, η αναγραφή του αριθμού μητρώου δεν αποτελεί από μόνη της εγγύηση ότι έχουν δηλωθεί όλα τα εισοδήματα από την εκμετάλλευση του ακινήτου. Για τον λόγο αυτό, η ΑΑΔΕ συνεχίζει να δίνει έμφαση στις διασταυρώσεις των οικονομικών στοιχείων και των εισπράξεων.
Παράλληλα, τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις που δηλώθηκαν το 2025 ανήλθαν σε 973 εκατομμύρια ευρώ, σύμφωνα με τον διοικητή της Αρχής. Η αξιοποίηση των ψηφιακών πληροφοριών αποτελεί βασικό εργαλείο για την παρακολούθηση της συγκεκριμένης αγοράς και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής.
Golden Visa: Κίνδυνος ανάκλησης άδειας για παράνομη χρήση Airbnb
Ζητήματα που αφορούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τη στεγαστική αγορά τέθηκαν και στο ίδιο συνέδριο, με τον υπουργό Μετανάστευσης και Ασύλου, Θάνο Πλεύρη, να προειδοποιεί για τις συνέπειες παραβίασης των περιορισμών που ισχύουν για ακίνητα συνδεδεμένα με το πρόγραμμα Golden Visa.
Όπως επισήμανε, προβλέπεται ανάκληση της άδειας διαμονής όταν τα συγκεκριμένα ακίνητα διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση κατά παράβαση του ισχύοντος πλαισίου. Ο περιορισμός αφορά και περιπτώσεις στις οποίες επιχειρείται να παρακαμφθεί η απαγόρευση μέσω ενδιάμεσων μισθώσεων ή υπεκμισθώσεων, με τελικό αποτέλεσμα τη διάθεση του ακινήτου σε πλατφόρμες όπως η Airbnb.
Σύμφωνα με την τοποθέτηση του υπουργού, η μεσολάβηση τρίτου μισθωτή δεν αναιρεί την απαγόρευση ούτε αποκλείει τις συνέπειες για την άδεια διαμονής του επενδυτή.
Η κατεύθυνση του προγράμματος συνδέεται με την αξιοποίηση των ακινήτων από τους ίδιους τους επενδυτές ή τη διάθεσή τους για μακροχρόνια μίσθωση, στο πλαίσιο της προσπάθειας ενίσχυσης του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών.
Πηγή: newmoney.gr
