Δεκαοκτώ αλλαγές στη φορολογία

Την υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζών από το 2026, την ενίσχυση των φορολογικών κινήτρων για Έλληνες που επιστρέφουν από το εξωτερικό αλλά και εύπορους αλλοδαπούς που μεταφέρουν τη φορολογική κατοικία τους στην Ελλάδα, την επιβολή τέλους επιτηδεύματος ύψους 600 ευρώ σε νομικά πρόσωπα για κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης που μισθώνουν και πρόστιμα έως 20.000 ευρώ για όσους δεν δέχονται άμεσες πληρωμές μέσω IRIS και POS φέρνει ο νέος εθνικός τελωνειακός κώδικας που περιλαμβάνει σωρεία φορολογικών διατάξεων και τέθηκε χθες σε δημόσια διαβούλευση.

Το νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας που περιλαμβάνει 269 άρθρα ανοίγει τον δρόμο για τη μεταφορά του ΣΔΟΕ στην ΑΑΔΕ ενώ προβλέπει μεγάλες “καμπάνες” που φτάνουν το ποσό των 100.000 ευρώ για στελέχη και υπαλλήλους του ΟΠΕΚΕΠΕ στην περίπτωση που δεν παρέχουν στην φορολογική διοίκηση πρόσβαση σε κάθε κτιριακή υποδομή αλλά και σε κάθε διαθέσιμη πληροφορία, έγγραφα και συμβάσεις.

Σύμφωνα με τις βασικές διατάξεις του νομοσχεδίου :

1. Θεσπίζεται η υποχρεωτική πληρωμή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού από το 2026. Σε περίπτωση που ο μισθωτής δεν καταβάλλει το ενοίκιο μέσω τραπεζικού λογαριασμού, τότε αποκλείεται για τη μίσθωση αυτή από την επιστροφή ενοικίου. Το μίσθωμα που δεν έχει καταβληθεί ηλεκτρονικά από νομικό πρόσωπο δεν λογίζεται ως εκπιπτόμενη επιχειρηματική δαπάνη και ο εκμισθωτής χάνει την έκπτωση ποσοστού 5% επί του εισοδήματος από το ακίνητο για δαπάνες συντήρησης που προβλέπεται για όλα τα φυσικά πρόσωπα.

2. Διαχειριστές, σύμβουλοι, μέτοχοι και μέλη εταιρειών  έχουν δυνατότητα να εκδίδουν φορολογική ενημερότητα χωρίς παρακράτηση στο τίμημα και να προβαίνουν σε πωλήσεις ή γονικές παροχές και δωρεές των ακινήτων τους, ακόμα και όταν η εταιρεία με την οποία συνδέονται έχει οφειλές προς το Δημόσιο. Αυτό θα ισχύει εφόσον πληρούνται δύο προϋποθέσεις:

Η εταιρεία να έχει διευθετήσει όλα τα χρέη της (π.χ. από ΦΠΑ κ.λπ.), δηλαδή είτε να τα έχει εντάξει σε ρύθμιση την οποία πρέπει και να την τηρεί, είτε τα χρέη αυτά να τελούν σε αναστολή, βάσει νόμου ή δικαστικής απόφασης ή απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Φορολογικών Διαφορών της ΑΑΔΕ.

-Τα ίδια τα πρόσωπα που θέλουν να μεταβιβάσουν δικό τους ακίνητο να μην έχουν  εταιρική ή μετοχική συμμετοχή στην εταιρεία (νομικό πρόσωπο ή οντότητα) ή αυτή να είναι εξαιρετικά περιορισμένη, δηλαδή  κάτω από 5% για οποιαδήποτε μη εισηγμένη εταιρεία και κάτω από 0,5% αν αυτή είναι εισηγμένη).

3. Επιβάλλεται τέλος επιτηδεύματος σε νομικά πρόσωπα  ύψους 600 ευρώ για κάθε ακίνητο που μισθώνουν ή εκμισθώνουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

4.Δεκαπλασιάζονται τα πρόστιμα στις περιπτώσεις διακίνησης προϊόντων με φορτηγά, χωρίς την έκδοση των απαραίτητων ψηφιακών παραστατικών από την πλευρά των επιχειρήσεων που τα αποστέλλουν, με αναδρομική ισχύ από 2 Ιουνίου. Τα πρόστιμα διαμορφώνονται σε 5.000 ευρώ για κάθε φορολογικό έλεγχο για επιχειρήσεις με  απλογραφικό λογιστικό σύστημα και 10.000 ευρώ για επιχειρήσεις που  τηρούν διπλογραφικό  λογιστικό σύστημα.

5. Η κινητή περιουσία που απέκτησαν οι Έλληνες που εγκαταστάθηκαν στο εξωτερικό, πριν από τη μόνιμη επιστροφή τους στην Ελλάδα, απαλλάσσεται από το φόρο κληρονομιάς στην Ελλάδα, εφόσον έχουν διαμείνει στο εξωτερικό για πέντε συνεχόμενα έτη, αντί δέκα που ισχύει μέχρι σήμερα.

6. Συστήνεται Μητρώο  Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων το οποίο περιλαμβάνει το σύνολο των πληροφοριών και δεδομένων για την ιδιοκτησία και τη διαχείριση των ακινήτων.Στο Μ.Ι.Δ.Α. συγκεντρώνονται τα δεδομένα που τηρούνται στα πληροφοριακά συστήματα της Α.Α.Δ.Ε. και αφορούν το είδος και την περιγραφή του ακινήτου, τα δικαιώματα επί του ακινήτου, τη χρήση του ακινήτου καθώς και κάθε άλλη πληροφορία σχετική με το ακίνητο. Το Μ.Ι.Δ.Α. ενημερώνεται:
α) μέσω δηλώσεων που υποβάλλονται στην Α.Α.Δ.Ε. και περιλαμβάνουν τα στοιχεία του πρώτου εδαφίου που αφορούν το ακίνητο, καθώς και
β) μέσω πληροφοριών που χορηγούν τρίτοι στην Α.Α.Δ.Ε..

7.Προβλέπεται  υποχρεωτική αποδοχή άμεσων πληρωμών [IRIS] από λογαριασμό σε λογαριασμό μέσω διασυνδεδεμένων τερματικών EFT/POS στις λιανικές συναλλαγές και τσουχτερά πρόστιμα από 10.000 για όσους τηρούν απλογραφικό σύστημα  έως 20.000 ευρώ για όσους τηρούν διπλογραφικό σύστημα και  δεν συμμορφώνονται. Το πρόστιμο  μειώνεται κατά  50%, όταν επιβάλλεται σε χρήστες τερματικών “EFT/POS” που ασκούν τη δραστηριότητά τους σε οικισμούς με πληθυσμό έως  500 κατοίκους και σε νησιά με πληθυσμό κάτω των  3.100 κατοίκων.

8. Αυστηροποιείται το πλαίσιο προστίμων και κυρώσεων για παραβάσεις  όσον αφορά στη διάθεση και διακίνηση ενεργειακών προϊόντων (καυσίμων στα πρατήρια κλπ). .Ειδικότερα:

-Σε περίπτωση μη ενημέρωσης της ΑΑΔΕ το πρόστιμο αυξάνεται από 15.000 ευρώ που είναι σήμερα στις 45.000 ευρώ ανά πρατήριο.

-Σε περίπτωση μη απόσυρσης εξοπλισμού, τότε το πρόστιμο ανέρχεται σε 90.000 ευρώ ανά πρατήριο από 30.000 ευρώ που είναι σήμερα.

Οποιαδήποτε νέα παράβαση  που πραγματοποιείται εντός 3 ετών από την κοινοποίηση της αρχικής καταλογιστικής πράξης,  επισύρει ποινές διπλασιασμού του προστίμου.

9. Παρέχονται νέα κίνητρα για μεταφορά φορολογικής κατοικίας  στην Ελλάδα σε εύπορους πολίτες. Δίνεται η δυνατότητα ένταξης των μελών της οικογένειας στο καθεστώς εναλλακτικής φορολόγησης οποιαδήποτε στιγμή εντός της 15ετούς παραμονής του αρχικού επενδυτή στην Ελλάδα, με κόστος 20.000 ευρώ ανά πρόσθετο μέλος. Παράλληλα προβλέπεται η  πλήρης απαλλαγή από φόρο δωρεάς και κληρονομιάς για περιουσία στο εξωτερικό που ο επενδυτής μεταβιβάζει σε τρίτους. Η ρύθμιση ουσιαστικά εξαιρεί τα κινητά περιουσιακά στοιχεία αλλοδαπής του επενδυτή που εντάσσεται στον εναλλακτικό τρόπο φορολόγησης από φόρο δωρεάς και κληρονομιάς στη χώρα μας.

10. Eνισχύονται τα  φορολογικά κίνητρα και  για τα “family offices”, δηλαδή τις  εταιρείες ειδικού σκοπού διαχείρισης οικογενειακής περιουσίας, και για φυσικά πρόσωπα με φορολογική κατοικία εκτός Ελλάδας

11. Η εξέταση των αιτήσεων εξώδικης επίλυσης ολοκληρώνεται το αργότερο έως την 31η Ιανουαρίου 2026 και τα πρακτικά εξώδικης επίλυσης εκδίδονται έως την 31ή Μαρτίου 2026, ημερομηνία κατά την οποία λήγει η θητεία του Γενικού Προϊσταμένου, των μελών των Τμημάτων της Επιτροπής και των Γραμματέων. Αιτήσεις που δεν εξετάστηκαν μέχρι την 31η Ιανουαρίου 2026, θεωρείται ότι απορρίφθηκαν σιωπηρά

12. Σε 72 άτοκες μηνιαίες  δόσεις  με ελάχιστο ποσό τα 30 ευρώ ρυθμίζονται οι βεβαιωμένες οφειλές στο Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία λόγω της κακοκαιρίας “Daniel” για τις οποίες έχει χορηγηθεί παράταση καταβολής και αναστολή είσπραξης. Η αίτηση για την υπαγωγή στη ρύθμιση υποβάλλεται ηλεκτρονικά στη Φορολογική Διοίκηση από τις 28 Ιουλίου 2025 έως τις 16 Σεπτεμβρίου 2025.

13. Ενσωματώνεται το ΣΔΟΕ στην ΑΑΔΕ ενισχύοντας  τους φορολογικούς ελέγχους. Το  ανθρώπινο δυναμικό, οι αρμοδιότητες, τα αρχεία, τα περιουσιακά στοιχεία και ο υλικοτεχνικός εξοπλισμός του ΣΔΟΕ μεταφέρονται στην ΑΑΔΕ.

14. Ξεκινά η  ενσωμάτωση των λειτουργιών του ΟΠΕΚΕΠΕ στην ΑΑΔΕ. Εφεξής παρέχεται στην ΑΑΔΕ άμεση, πλήρης και απρόσκοπτη πρόσβαση σε δεδομένα, στοιχεία του ΟΠΕΚΕΠΕ που αφορούν, μεταξύ άλλων, στη διαχείριση ευρωπαϊκών πιστώσεων, στη στελέχωση του ανθρώπινου δυναμικού, στην ανάληψη, στον έλεγχο, στη διαχείριση και στις διαδικασίες πληρωμής των οικονομικών υποχρεώσεων, στον έλεγχο και εκκαθάριση των πάσης φύσεως δαπανών, στην εκτέλεση των προμηθειών κλπ. Η μη εκπλήρωση ή πλημμελής εκπλήρωση των παραπάνω υποχρεώσεων από τους υπόχρεους φορείς, πέραν των κειμένων πειθαρχικών κυρώσεων, όπου αυτές εφαρμόζονται, επισύρει σε βάρος των υπόχρεων την επιβολή προστίμου  από 10.000 έως και 100.000 ευρώ.

15. Συστήνεται στην ΑΑΔΕ σύστημα Παρακολούθησης Επαγγελματικών Οχημάτων και Εμπορευματοκιβωτίων για την καταπολέμηση του λαθρεμπορίου και την τελωνειακή και φορολογική συμμόρφωση. Το Σύστημα αυτό που θα υπάρχει σε χερσαία και θαλάσσια συνοριακά σημεία, σε σταθμούς διοδίων και κατά τόπους στις εθνικές οδούς, θα λειτουργεί και θα είναι διασυνδεδεμένο με ένα σύγχρονο τεχνολογικό εξοπλισμό (Σταθερά και κινητά συστήματα ακτινοσκόπησης  (X-RAYS) τύπου BACKSCATTER, κινητές μονάδες ελέγχου με κάμερες συστήματος  αυτόματης αναγνώρισης πινακίδων οχημάτων (A.L.P.R.).

16.Εξαιρούνται  οι  δαπάνες νοσηλείας που καταβάλει ο εργοδότης σε εργαζόμενο ή σε μέλη της οικογένειάς του από τον υπολογισμό του εισοδήματος και τον φόρο δωρεάς. Η εξαίρεση ισχύει εφόσον η παροχή καταβάλλεται απευθείας από τον εργοδότη στον τρίτο πάροχο των υπηρεσιών ή καταβάλλεται σε χρήμα στον εργαζόμενο, εφόσον αυτός καταβάλει το ποσό στον τρίτο που παρέχει τις σχετικές υπηρεσίες και στη συνέχεια προσκομίσει το οικείο φορολογικό στοιχείο στον εργοδότη.

17. Φορολογούνται με συντελεστή 15% των εισοδημάτων που αποκτούν αξιωματικοί οι οποίοι υπηρετούν σε ιδιωτικά πλοία αναψυχής. Για το κατώτερο πλήρωμα των ιδιωτικών πλοίων αναψυχής επιβάλλεται φορολογικός συντελεστής 10%.

18. Ενσωματώνεται στην ελληνική νομοθεσία η Κοινοτική  Οδηγία  για τον ΦΠΑ. Διατηρείται το όριο απαλλαγής των 10.000 ευρώ για τις επιχειρήσεις που είναι εγκατεστημένες στην Ελλάδα ενώ για όσες δραστηριοποιούνται εντός Ε.Ε. φθάνει στα 100.000 ευρώ.

Πηγή: capital.gr