Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας αποτελεί για πολλούς νέους το πρώτο μεγάλο βήμα προς την ανεξαρτησία. Η έναρξη των σπουδών σε μια νέα πόλη φέρνει ενθουσιασμό, αλλά ταυτόχρονα απαιτεί σωστό προγραμματισμό, καθώς η επιλογή σπιτιού δεν εξαρτάται μόνο από το ύψος του ενοικίου.
Η περιοχή, η απόσταση από τη σχολή, τα πάγια έξοδα, η κατάσταση του ακινήτου, αλλά και οι όροι του μισθωτηρίου είναι παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά το τελικό κόστος. Με τη ζήτηση για μικρά διαμερίσματα να αυξάνεται κάθε χρόνο, η έρευνα καλό είναι να γίνεται έγκαιρα και χωρίς βιαστικές αποφάσεις.
Η περιοχή έχει μεγαλύτερη σημασία από όσο φαίνεται
Πριν ξεκινήσει η αναζήτηση στις αγγελίες, είναι χρήσιμο να καθοριστούν οι περιοχές που εξυπηρετούν καλύτερα τη σχολή και την καθημερινότητα του φοιτητή.
Ένα σπίτι με χαμηλότερο ενοίκιο μπορεί τελικά να κοστίζει περισσότερο, εάν βρίσκεται μακριά από το πανεπιστήμιο και απαιτεί καθημερινές μετακινήσεις με λεωφορείο ή άλλα μέσα. Αντίθετα, ένα ελαφρώς ακριβότερο ακίνητο σε σημείο με εύκολη πρόσβαση στη σχολή μπορεί να περιορίσει σημαντικά τόσο τα έξοδα όσο και τον χρόνο μετακίνησης.
Δεν αρκεί, επομένως, να υπολογιστεί η απόσταση σε χιλιόμετρα. Χρειάζεται να εξεταστεί ο πραγματικός χρόνος διαδρομής, ιδιαίτερα τις ώρες αιχμής, η συχνότητα των δρομολογίων και η δυνατότητα επιστροφής στο σπίτι τις βραδινές ώρες.
Παράλληλα, καλό είναι να υπάρχουν κοντά βασικές υπηρεσίες, όπως σούπερ μάρκετ, φαρμακείο, ΑΤΜ και καταστήματα καθημερινής εξυπηρέτησης.
Καλύτερα έγκαιρη αναζήτηση παρά επιλογή υπό πίεση
Η ζήτηση για φοιτητικά σπίτια αυξάνεται σημαντικά από τα τέλη Αυγούστου και κορυφώνεται συνήθως τον Σεπτέμβριο. Την ίδια περίοδο περιορίζονται οι διαθέσιμες επιλογές, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει τους ενδιαφερόμενους σε βιαστικές αποφάσεις.
Για τον λόγο αυτό, η αναζήτηση είναι προτιμότερο να ξεκινά μόλις γίνει γνωστή η σχολή και η πόλη φοίτησης. Έτσι υπάρχει χρόνος για σύγκριση τιμών, περιοχών και χαρακτηριστικών των ακινήτων.
Η ανάγκη για ταχύτητα, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι πρέπει να παραλείπονται βασικοί έλεγχοι. Κανένα ποσό δεν θα πρέπει να καταβάλλεται πριν από την επίσκεψη στο ακίνητο και την επιβεβαίωση των στοιχείων του ιδιοκτήτη και των όρων της μίσθωσης.
Επιπλωμένο ή άδειο σπίτι;
Το αν θα επιλεγεί επιπλωμένο ή άδειο διαμέρισμα εξαρτάται κυρίως από τη διάρκεια παραμονής και το διαθέσιμο αρχικό κεφάλαιο.
Ένα επιπλωμένο σπίτι μπορεί να έχει υψηλότερο ενοίκιο, περιορίζει όμως σημαντικά τα έξοδα εγκατάστασης. Η αγορά κρεβατιού, γραφείου, καρέκλας, ηλεκτρικών συσκευών και βασικού εξοπλισμού μπορεί να αυξήσει σημαντικά το αρχικό κόστος.
Για έναν πρωτοετή που δεν γνωρίζει ακόμη καλά την πόλη ή δεν είναι βέβαιος για το πού θα μείνει τα επόμενα χρόνια, ένα επιπλωμένο ακίνητο μπορεί να προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία.
Από την άλλη πλευρά, όταν υπάρχει πρόθεση μακροχρόνιας παραμονής, ένα άδειο σπίτι μπορεί να αποδειχθεί πιο συμφέρον σε βάθος χρόνου. Σε κάθε περίπτωση, δεν αρκεί η ένδειξη «επιπλωμένο». Πρέπει να ελέγχεται η κατάσταση των επίπλων και των ηλεκτρικών συσκευών, καθώς ένα παλιό ψυγείο ή ένα ενεργοβόρο κλιματιστικό μπορεί να αυξήσει σημαντικά τα έξοδα.
Ο έλεγχος του σπιτιού πριν από τη συμφωνία
Κατά την επίσκεψη στο ακίνητο χρειάζεται προσοχή σε σημεία που μπορεί να μην είναι εμφανή με την πρώτη ματιά.
Υγρασία και μούχλα, κουφώματα, θέρμανση, κλιματισμός, πίεση νερού και ηλεκτρικές συσκευές είναι ορισμένα από τα βασικά στοιχεία που πρέπει να ελεγχθούν.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και η ενεργειακή κατάσταση του διαμερίσματος. Ένα φθηνότερο σπίτι μπορεί να αποδειχθεί ακριβότερο εάν παρουσιάζει μεγάλες απώλειες θερμότητας και απαιτεί αυξημένη χρήση θέρμανσης ή κλιματισμού.
Παράλληλα, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να ζητούν ενημέρωση για τα κοινόχρηστα, ειδικά για τις επιβαρύνσεις κατά τους χειμερινούς μήνες.
Η σύνδεση στο διαδίκτυο είναι επίσης σημαντική για έναν φοιτητή. Πριν από την ενοικίαση αξίζει να επιβεβαιωθεί ότι υπάρχει διαθέσιμη και αξιόπιστη σύνδεση στην πολυκατοικία.
Προσοχή στο μισθωτήριο και την εγγύηση
Πριν από την υπογραφή ή την ηλεκτρονική αποδοχή της μίσθωσης, όλοι οι όροι πρέπει να είναι ξεκάθαροι.
Το μισθωτήριο θα πρέπει να αποτυπώνει το συμφωνημένο ενοίκιο, τη διάρκεια της μίσθωσης και τους βασικούς όρους της συμφωνίας. Παράλληλα, χρειάζεται να διευκρινίζεται το ύψος της εγγύησης, τυχόν προβλεπόμενη αναπροσαρμογή του ενοικίου και ποιος αναλαμβάνει τις διάφορες επισκευές και επιβαρύνσεις.
Χρήσιμο είναι, επίσης, να φωτογραφίζεται το σπίτι κατά την παράδοση. Οι φωτογραφίες από τυχόν υπάρχουσες φθορές μπορούν να αποδειχθούν ιδιαίτερα χρήσιμες σε περίπτωση μεταγενέστερης διαφωνίας.
Απαραίτητος είναι και ο έλεγχος του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης, το οποίο παρέχει χρήσιμες πληροφορίες για την ενεργειακή συμπεριφορά του ακινήτου.
Το ενοίκιο δεν είναι το μοναδικό κόστος
Το πραγματικό κόστος της φοιτητικής κατοικίας δεν περιορίζεται στο μηνιαίο μίσθωμα. Στον προϋπολογισμό πρέπει να συνυπολογίζονται τα κοινόχρηστα, το ηλεκτρικό ρεύμα, το νερό, το διαδίκτυο, η θέρμανση ή η ψύξη και οι μετακινήσεις.
Έτσι, δύο σπίτια με ίδιο ενοίκιο μπορεί να έχουν τελείως διαφορετικό συνολικό κόστος. Ένα ενεργειακά αποδοτικό διαμέρισμα κοντά στη σχολή μπορεί να αποδειχθεί οικονομικότερο από ένα φθηνότερο σπίτι που απαιτεί καθημερινές μετακινήσεις και έχει υψηλές ενεργειακές ανάγκες.
Πριν από την τελική απόφαση, επομένως, είναι χρήσιμο να υπολογίζεται το συνολικό μηνιαίο κόστος και όχι μόνο το ποσό που αναγράφεται στην αγγελία.
Η επιλογή της πρώτης φοιτητικής κατοικίας είναι μια απόφαση που μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την καθημερινότητα των επόμενων ετών. Με έγκαιρη έρευνα, σωστή σύγκριση των επιλογών και προσεκτικό έλεγχο των όρων, η διαδικασία μπορεί να γίνει πολύ πιο ασφαλής και οικονομική.
Το καλύτερο φοιτητικό σπίτι δεν είναι απαραίτητα το φθηνότερο. Είναι εκείνο που συνδυάζει λογικό συνολικό κόστος, καλή πρόσβαση στη σχολή, κατάλληλες συνθήκες διαμονής και όρους μίσθωσης που δεν κρύβουν δυσάρεστες εκπλήξεις.
Πηγή: newmoney.gr
