Η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να δείχνει ισχυρά σημάδια ανθεκτικότητας και δυναμικής, ωστόσο η συνολική εικόνα γίνεται ολοένα και πιο σύνθετη, καθώς οι επιμέρους κατηγορίες ακινήτων κινούνται με διαφορετικούς ρυθμούς και χαρακτηριστικά.
Οι κατοικίες στα μεγάλα αστικά κέντρα, τα επαγγελματικά ακίνητα, οι εξοχικές κατοικίες αλλά και οι επενδύσεις υψηλής αξίας δεν ακολουθούν πλέον ενιαία πορεία. Αντίθετα, κάθε υποαγορά διαμορφώνει τη δική της δυναμική, επηρεαζόμενη από διαφορετικούς παράγοντες ζήτησης και προσφοράς.
Την ίδια στιγμή, η αυξανόμενη διεθνής ζήτηση, η ανάπτυξη νέων κατασκευών, οι ενεργειακές απαιτήσεις και η εμφάνιση νέων μορφών ιδιοκτησίας συμβάλλουν στη διαμόρφωση ενός νέου τοπίου για την ελληνική κτηματαγορά.
Επαγγελματικά ακίνητα: ανοδικές αξίες με έντονη διαφοροποίηση
Σύμφωνα με ανάλυση της GEOAXIS, οι μισθωτικές αξίες στα επαγγελματικά ακίνητα συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, αλλά η αγορά έχει πλέον έντονη διαφοροποίηση ανά κατηγορία.
Την τελευταία δεκαετία, τα ενοίκια σε παλαιά γραφεία έχουν αυξηθεί σημαντικά, ενώ και τα αυτοτελή παλαιά κτίρια γραφείων κατέγραψαν επίσης ισχυρή άνοδο.
Η αγορά γραφείων φαίνεται πλέον να λειτουργεί σε τρεις «ταχύτητες»:
- Σύγχρονα, ενεργειακά πιστοποιημένα και «πράσινα» κτίρια, που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από μεγάλες επιχειρήσεις.
- Παλαιότερα αλλά ανακαινισμένα ακίνητα σε προνομιακές περιοχές, τα οποία διατηρούν σταθερή ζήτηση.
- Παλαιά κτίρια χωρίς ουσιαστικές αναβαθμίσεις, τα οποία χάνουν έδαφος και δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στις σύγχρονες απαιτήσεις.
Η ποιότητα του ακινήτου πλέον παίζει καθοριστικό ρόλο, με την ενεργειακή απόδοση, τις σύγχρονες υποδομές και τις παροχές να θεωρούνται σχεδόν απαραίτητες προϋποθέσεις, πέρα από την τοποθεσία.
Εξοχικές κατοικίες: σταθερή διεθνής ζήτηση και άνοδος τιμών
Στην αγορά εξοχικών κατοικιών, η εικόνα παραμένει θετική. Σύμφωνα με την Elxis – At Home in Greece, οι μέσες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο έχουν καταγράψει αξιοσημείωτη αύξηση.
Η ζήτηση προέρχεται κυρίως από το εξωτερικό, με τους αγοραστές να προτιμούν νεόδμητες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, με έμφαση στην ενεργειακή απόδοση και τον σύγχρονο σχεδιασμό.
Παράλληλα, παρατηρείται σαφής διαχωρισμός ανάμεσα σε νέες και παλαιότερες κατοικίες: τα νεότερα ακίνητα καταγράφουν μεγαλύτερη άνοδο αξιών, ενώ οι παλαιότερες κατοικίες στρέφονται περισσότερο σε πιο προσιτές επιλογές.
Η Κρήτη παραμένει σταθερά ένας από τους βασικούς προορισμούς διεθνούς επενδυτικού ενδιαφέροντος, με τις αξίες να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία.
Νέες μορφές ιδιοκτησίας: το μοντέλο fractional ownership
Στην αγορά premium κατοικιών εμφανίζονται πλέον και νέες μορφές απόκτησης ακινήτων, με χαρακτηριστικό παράδειγμα τη συνιδιοκτησία ή fractional ownership.
Σύμφωνα με στοιχεία της Owners, το μοντέλο αυτό επιτρέπει σε περισσότερους επενδυτές να αποκτούν ποσοστό σε ένα ακίνητο υψηλής αξίας, αντί να προχωρούν σε πλήρη αγορά.
Η Ελλάδα θεωρείται ιδιαίτερα κατάλληλη αγορά για την ανάπτυξη αυτού του μοντέλου, λόγω της ισχυρής τουριστικής ζήτησης και του αυξημένου ενδιαφέροντος για εξοχικές κατοικίες, με περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα και δημοφιλή νησιά να βρίσκονται στο επίκεντρο.
Αγορά κατοικιών: άνοδος τιμών και αυξημένη κινητικότητα
Η εικόνα της καθημερινής αγοράς αποτυπώνεται μέσα από τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, σύμφωνα με τα οποία οι τιμές πώλησης κατοικιών συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, ενώ αυξάνεται και ο συνολικός αριθμός συναλλαγών.
Τα νεόδμητα ακίνητα καταγράφουν υψηλότερους ρυθμούς ανόδου σε σχέση με τα παλαιότερα, γεγονός που αντανακλά τη στροφή της ζήτησης προς κατοικίες με σύγχρονα χαρακτηριστικά και καλύτερη ενεργειακή απόδοση.
Σε επίπεδο περιοχών, υψηλές τιμές καταγράφονται σε δημοφιλείς και ακριβές αγορές, όπως η Μύκονος, η Γλυφάδα, το Παλαιό Ψυχικό και άλλες περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης.
Συμπέρασμα: μια αγορά σε μετάβαση
Το κοινό στοιχείο που προκύπτει από όλες τις επιμέρους αναλύσεις είναι ότι η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση βαθιάς μεταμόρφωσης.
Η τοποθεσία παραμένει σημαντική, αλλά δεν αποτελεί πλέον τον μοναδικό καθοριστικό παράγοντα. Η ποιότητα κατασκευής, η ενεργειακή απόδοση, η σύγχρονη αρχιτεκτονική και η λειτουργικότητα των ακινήτων διαμορφώνουν πλέον τις νέες ισορροπίες, επηρεάζοντας καθοριστικά τη ζήτηση και τις τιμές.
Πηγή: newmoney.gr
