Η Ελλάδα εισέρχεται σε μια νέα εποχή στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας, με την εισαγωγή του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), ενός ολοκληρωμένου ψηφιακού συστήματος που σχεδιάζει η ΑΑΔΕ. Το σύστημα αυτό φιλοδοξεί να συγκεντρώσει σε μία ενιαία πλατφόρμα όλα τα δεδομένα που αφορούν τα ακίνητα των πολιτών, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές τόσο στον τρόπο δήλωσης όσο και στους ελέγχους.
Πριν τεθεί σε πλήρη λειτουργία, προβλέπεται μια μεταβατική περίοδος προσαρμογής. Οι πρώτες δοκιμές ανέδειξαν σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε9 και εκείνων που εμφανίζονται στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Για τον λόγο αυτό εξετάζεται ειδική ρύθμιση, ώστε να δοθεί χρόνος σε ιδιοκτήτες με πιο σύνθετες ή προβληματικές περιπτώσεις να τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητές τους.
Σύμφωνα με το νέο νομοθετικό πλαίσιο που προωθεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, από το 2027 το ΜΙΔΑ θα αποτελεί το βασικό εργαλείο για την επιβεβαίωση της κύριας κατοικίας, ιδίως σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους. Η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα ισχύει υπό προϋποθέσεις, με βασικό κριτήριο η αξία της κατοικίας να μην υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Μέχρι σήμερα, η κύρια κατοικία προσδιοριζόταν μέσω της φορολογικής δήλωσης εισοδήματος. Ωστόσο, με τη λειτουργία του νέου μητρώου, η διαδικασία αυτή θα αυτοματοποιηθεί και θα βασίζεται σε διασταυρωμένα στοιχεία από πολλαπλές πηγές.
Το ΜΙΔΑ θα ενοποιήσει δεδομένα που βρίσκονται διάσπαρτα σε διαφορετικά συστήματα, δημιουργώντας για πρώτη φορά μια ολοκληρωμένη εικόνα της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Αυτό αναμένεται να ενισχύσει τη διαφάνεια, αλλά και να αποκαλύψει περιπτώσεις ακινήτων που δεν είχαν δηλωθεί ή είχαν καταγραφεί λανθασμένα.
Ιδιαίτερες δυσκολίες εντοπίζονται σε αυθαίρετες κατασκευές, ημιυπαίθριους χώρους και αγροτεμάχια με ασαφή όρια ή εκκρεμότητες. Σε πολλές περιπτώσεις, υπάρχουν διαφοροποιήσεις στα εμβαδά ή αμφισβητήσεις ιδιοκτησίας, γεγονός που καθιστά απαραίτητη τη διόρθωση των στοιχείων.
Με την έναρξη λειτουργίας του συστήματος, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους. Θα πρέπει να δηλώσουν αναλυτικά πληροφορίες όπως επιφάνεια, χρήση, ποσοστά συνιδιοκτησίας, καθώς και στοιχεία παροχών κοινής ωφέλειας.
Το σύστημα θα περιλαμβάνει και τους ενοικιαστές, οι οποίοι θα δηλώνουν τα ακίνητα που μισθώνουν, μαζί με τα σχετικά οικονομικά στοιχεία. Αντίστοιχα, για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα καταγράφονται και οι πλατφόρμες διάθεσης.
Αφού ολοκληρωθεί η καταγραφή, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε εκτεταμένους διασταυρωτικούς ελέγχους, αξιοποιώντας και γεωχωρικά δεδομένα. Μέσω αυτών, θα υπάρχει σαφής εικόνα για τη θέση, την επιφάνεια και την πραγματική κατάσταση κάθε ακινήτου.
Το επιχειρησιακό σχέδιο για το 2026 προβλέπει ότι το ΜΙΔΑ θα λειτουργεί ως ένας ενιαίος ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο, συνδυάζοντας πληροφορίες ιδιοκτησίας, χρήσης και μεταβολών. Παράλληλα, θα δημιουργηθεί ένας νέος ψηφιακός χάρτης, βασισμένος σε σύγχρονες τεχνολογίες, που θα επιτρέπει ακριβέστερους ελέγχους, ακόμη και για αγροτικές ενισχύσεις.
Σε περιπτώσεις ασυμφωνιών μεταξύ των στοιχείων, οι φορολογούμενοι θα καλούνται να δώσουν εξηγήσεις. Αν εντοπιστούν υποδηλωμένα ακίνητα ή επιφάνειες, ενδέχεται να επιβληθούν αναδρομικοί φόροι, πρόστιμα και επιπλέον επιβαρύνσεις.
Με την πλήρη εφαρμογή του ΜΙΔΑ, κάθε αλλαγή στην ακίνητη περιουσία θα καταγράφεται αυτόματα, σηματοδοτώντας μια νέα εποχή ψηφιακής παρακολούθησης και διαχείρισης της ιδιοκτησίας στην Ελλάδα.
Πηγή: newmoney.gr
