Η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει ιδιαίτερα δραστήρια, προσελκύοντας τόσο εγχώριους όσο και ξένους επενδυτές. Ωστόσο, το τοπίο έχει γίνει πιο σύνθετο, καθώς η άνοδος των τιμών, το αυξημένο κόστος κατασκευής και δανεισμού, αλλά και οι νέες ενεργειακές απαιτήσεις αλλάζουν τα δεδομένα των επενδύσεων.
Με αφορμή την 6η Premium Real Estate Expo 2026 στο Metropolitan Expo, ο Δημήτρης Καραγιώργος επισημαίνει ότι ένας βασικός κίνδυνος είναι η υπερεκτίμηση της μελλοντικής αξίας των ακινήτων, χωρίς ουσιαστική ανάλυση των πραγματικών δεδομένων.
Ιδιαίτερη σημασία έχει ο πλήρης νομικός και τεχνικός έλεγχος πριν από κάθε αγορά, καθώς πολλά ακίνητα εμφανίζουν εκκρεμότητες, όπως αυθαίρετες κατασκευές ή προβλήματα τίτλων. Παράλληλα, ειδικά στα παλαιότερα ακίνητα, οι ανάγκες επισκευών και ενεργειακής αναβάθμισης μπορούν να αυξήσουν σημαντικά το συνολικό κόστος.
Νέοι παράγοντες, όπως οι επιπτώσεις της κλιματικής κρίσης (πυρκαγιές, πλημμύρες), αλλά και οι διεθνείς οικονομικές εξελίξεις, επηρεάζουν πλέον άμεσα την αξία και τη βιωσιμότητα των επενδύσεων. Επιπλέον, η ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου καθίσταται κρίσιμος παράγοντας για τη μελλοντική του αξιοποίηση.
Σύμφωνα με τον ίδιο, τα πιο συνηθισμένα λάθη είναι η ελλιπής αξιολόγηση του ακινήτου και η απουσία ξεκάθαρης επενδυτικής στρατηγικής. Η σωστή επιλογή απαιτεί σαφή στόχο, είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση, καθώς και σχεδιασμό εξόδου (exit plan).
Τέλος, για τα νοικοκυριά που αναζητούν πρώτη κατοικία, καθοριστικό ρόλο παίζει η συνεργασία με αξιόπιστους επαγγελματίες και η κατάρτιση ρεαλιστικού προϋπολογισμού που περιλαμβάνει όλα τα επιπλέον κόστη. Η αγορά ακινήτου παραμένει μια σημαντική απόφαση, που απαιτεί σωστή ενημέρωση, προσεκτική αξιολόγηση και μακροπρόθεσμο σχεδιασμό.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
