Ο Γιώργος Αράπογλου, δικηγόρος και υπεύθυνος ενημέρωσης του παραρτήματος Ηρακλείου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, μιλά για τον νέο νόμο περί εξώσεων και τις σχέσεις ιδιοκτητών-ενοικιαστών που εφαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου.
Μιλώντας στο Θέμα Κρήτης 103.1 και στην εκπομπή «Πίσω Σελίδες» με τον Μάριο Διονέλλη, τονίζει πως πριν την εφαρμογή του νόμου, οι δικαστικές διαδικασίες για εξώσεις σε περιπτώσεις λήξης μίσθωσης μπορούσαν να διαρκέσουν έως και δύο χρόνια σε περιοχές όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, το Ρέθυμνο και το Λασίθι, δημιουργώντας προβλήματα στους ιδιοκτήτες που χρειάζονταν τα ακίνητά τους.
Η νέα διαδικασία προβλέπει:
- Απαιτείται χειρόγραφο μισθωτήριο με υπογραφές (όχι απλή ηλεκτρονική δήλωση στην ΑΑΔΕ).
- Ο ιδιοκτήτης αποστέλλει εξώδικη πρόσκληση στον ενοικιαστή, δίνοντας προθεσμία 3 μηνών για αποχώρηση.
- Εάν ο ενοικιαστής δεν αποχωρήσει, ο ιδιοκτήτης καταθέτει αίτηση για διαταγή απόδοσης μισθίου.
- Από την 1η Μαΐου 2026, αυτές οι αποφάσεις θα επικυρώνονται εντός ενός μήνα από ειδικά καταρτισμένους δικηγόρους.
- Μετά την επικύρωση, η απόφαση επιδίδεται στον ενοικιαστή, ο οποίος έχει επιπλέον 2 μήνες για να αποχωρήσει.
- Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, ακολουθεί έξωση μέσω δικαστικού επιμελητή.
Η συνολική διαδικασία διαρκεί τουλάχιστον 6 μήνες, διάστημα που κρίνεται εύλογο για τον ενοικιαστή να βρει νέο ακίνητο, ενώ διατηρεί το δικαίωμα να ασκήσει ανακοπή ή αίτηση αναστολής εκτέλεσης.
Ο κ. Αράπογλου τόνισε ότι ο νόμος διασφαλίζει πως δεν μπορεί να γίνει πρόωρη έξωση για άλλους λόγους (π.χ. μετατροπή σε Airbnb), καθώς το εξώδικο πρέπει να σταλεί τουλάχιστον 3 μήνες πριν τη λήξη της συμφωνηθείσας μίσθωσης (άρθρο 637 ΚΠολΔ). Για οφειλές μισθωμάτων, υπάρχει ξεχωριστή, ταχύτερη διαδικασία (15ήμερο εξώδικο, 1 μήνας για απόφαση).
Τέλος, αναφέρθηκε στο Πιστοποιητικό Φερεγγυότητας, που έχει εξαγγελθεί για το 2026, το οποίο θα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να ελέγχουν το ιστορικό των υποψηφίων ενοικιαστών για προηγούμενες καταδίκες (π.χ. για φθορές ή οφειλές), τονίζοντας την ανάγκη για μέριμνα σε περιπτώσεις οικονομικής αδυναμίας.
