Ποια επώνυμα ξενοδοχεία βγαίνουν στο “σφυρί”

Ξενοδοχεία, βιομηχανικά ακίνητα, αλλά και «επώνυμες» βίλες αναμένεται να κυριαρχήσουν αυτή την εβδομάδα στο μέτωπο των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.

Το «βαρύτερο» σφυρί αφορά το «Kinetta Beach», ένα από τα παλαιά και δημοφιλή τουριστικά συγκροτήματα της Αττικής, το οποίο έχει προγραμματιστεί να βγει σε πλειστηριασμό την Πέμπτη 18 Ιουλίου, με επισπεύδουσα τη doValue και τιμή εκκίνησης περί τα 14 εκατ. ευρώ, εκτός εάν μεσολαβήσουν κινήσεις αναστολής. Κάτι διόλου απίθανο δεδομένου ότι σύμφωνα με πληροφορίες, ενδιαφέρον για την εξαγορά των δανείων του είχε εκδηλώσει ο ιρλανδικός όμιλος Κόμερ, ο οποίος ελέγχει το Καζίνο Λουτρακίου, το Wyndham Loutraki Poseidon Resort, το Ramada Loutraki Poseidon Resort καθώς και το Mabely Grand Hotel στο Καμπί της Ζακύνθου.

Κατά τις ίδιες πληροφορίες μάλιστα, η εξαγορά του ξενοδοχείου από πλευράς του ιρλανδικού ομίλου έχει ολοκληρωθεί και στο βαθμό που τούτο επιβεβαιωθεί, δεν θα διενεργηθεί και ο πλειστηριασμός. Στο πλαίσιο αυτό, έχει τη σημασία του το γεγονός ότι κατόπιν απόφασης της Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της ιδιοκτήτριας εταιρείας «Παραλιακά Ξενοδοχεία Α.Ε.», που έγινε στις 27 Ιουνίου, εξελέγη νέο Διοικητικό Συμβούλιο στο οποίο συμμετέχουν οι Ασημάκης Ασημακόπουλος (ως Πρόεδρος & Διευθύνων Σύμβουλος), ο Carsten Gelinski και ο Παύλος Παναγιωτόπουλος (ως μέλη).
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο κ. Ασημακόπουλος είναι ταυτόχρονα Πρόεδρος της «Club Hotel Loutraki Α.Ε.».

Το «Kinetta Beach»

Το συγκρότημα περιλαμβάνει ένα οικόπεδο 38.267,32 τ.μ., επί του οποίου έχει ανεγερθεί το «Κinetta Beach», στην θέση «Λάκκα Κινέττας» της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Μεγαρέων, στο 57ο χιλ. της ΠΕΟ Αθηνών-Κορίνθου.

Σύμφωνα με παλαιότερη τεχνική έκθεση αυτό αποτελείται από:
α. Ένα κεντρικό κτίριο συνολικού εμβαδού 2.650,50 τ.μ. στο ισόγειο του οποίου λειτουργούν το βεστιάριο του ξενοδοχείου, η κουζίνα, τα καθιστικά, το λογιστήριο, καφετέρια, χώρος υποδοχής πελατών και αίθουσα πολλαπλών χρήσεων. Στον Α όροφο υπάρχουν τα δωμάτια των πελατών και αίθουσα ψυχαγωγίας, εμβαδού 816,47 τ.μ. Στο υπόγειο υπάρχει αίθουσα ψυχαγωγίας (disco), αποθήκες και ψυκτικοί θάλαμοι, εμβαδού 400 τ.μ.

β. Έντεκα διώροφα κτίρια δωματίων πελατών, εμβαδού 4.069,68 τ.μ.

γ. Δεκαέξι ισόγεια κτίρια δωματίων πελατών, εμβαδού 1.601,61 τ.μ.

δ. Κτίριο κοιτώνων υπαλλήλων ξενοδοχείου, εμβαδού 127,92 τ.μ.

ε. Μία αποθήκη αποσκευών, εμβαδού 38,08 τ.μ.

στ. Κτίριο υποσταθμού ΔΕΗ, εμβαδού 33 τ.μ.

Επίσης λειτουργούν και άλλες εγκαταστάσεις, όπως πισίνα με μηχανικό εξοπλισμό, εμβαδού 500 τ.μ., παιδότοπος εμβαδού 70 τ.μ., γήπεδα τένις, μπάσκετ και χώρος σκοποβολής, δίκτυο βιολογικού καθαρισμού, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, εμβαδού 3.000 τ.μ.

Ο περιβάλλων χώρος διαθέτει εσωτερικούς διαδρόμους από σταμπωτό σκυρόδεμα, εμβαδού 3.500 τ.μ., κεντρικούς δρόμους από άσφαλτο, εμβαδού 5.000 τ.μ. και κήπους με γκαζόν και καλλωπιστικά φυτά.
Στον ίδιο πλειστηριασμό βγαίνουν μαζί και άλλα αγροτεμάχια τα οποία συναποτελούν το ενιαίο περιφραγμένο ξενοδοχειακό συγκρότημα.

Η πώληση και η ανακαίνιση

Σε σχετική έκθεση αναφέρεται ότι «μετά την αλλαγή της διευθύνσεως του συγκροτήματος το 2001 ξεκίνησε ριζική ανακαίνιση του συγκροτήματος σε όλα τα επίπεδα. H ανακαίνιση περιλάμβανε σε γενικές γραμμές:

• τη γενική επισκευή του κεντρικού κτιρίου που ξεκινούσε από τον φέροντα οργανισμό του και έφτανε σε αλλαγές κουφωμάτων, δαπέδων, μοντέρνες διαρρυθμίσεις των χώρων, κλιματισμό σε όλους τους χώρους κ.λπ.,
• την επισκευή όλων των μικρότερων κτισμάτων (κυρίας χρήσης και βοηθητικών),
• την ανακατασκευή ολόκληρου του υδραυλικού και αποχετευτικού συστήματος,
• τον κλιματισμό όλων των δωματίων,
• τη ριζική διαμόρφωση του εξωτερικού περιβάλλοντος χώρου,
• την κατασκευή νέας σύγχρονης πισίνας.

Στην σημερινή του μορφή το συγκρότημα έχει χαρακτηριστεί Α κατηγορίας και έχει συνολική δυναμικότητα 381 κλινών. Με βάση τα αναφερόμενα στο Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδας πρόκειται για ξενοδοχείο 4*, δυναμικότητας 253 δωματίων και 508 κλινών, με περίοδο λειτουργίας από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο.

Στην έκθεση εκτίμησης επισημαίνεται ότι «από πρόσφατες φωτογραφίες και κριτικές επισκεπτών του ξενοδοχείου φαίνεται ότι δεν έχει ανακαινιστεί επαρκώς και συντηρηθεί τα τελευταία χρόνια και υπάρχουν προβλήματα στην λειτουργία του κυρίως στο θέμα των παροχών – υπηρεσιών».

Κατά την ίδια έκθεση, το ξενοδοχείο δύναται να επαναλειτουργήσει πλήρως την επόμενη περίοδο του 2024, δεν υπάρχουν τμήματα του που είναι κλειστά λόγω ανακατασκευής ή φθορών, δεν υφίσταται αλλαγή στη δυναμικότητα ή στην κατηγορία του ξενοδοχείου και υπάρχει εν ισχύ σήμα ΕΟΤ.

Με βάση τα παραπάνω η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 13.930.000 ευρώ.
Σημειώνεται ότι, σύμφωνα με τις τελευταίες δημοσιευμένες οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας για τη χρήση του 2022, ο κύκλος εργασιών ανήλθε στα 3.872.761 ευρώ έναντι 2.524.654 το 2021, αλλά τα προ φόρων αποτελέσματα ήταν ζημίες 1.769.693 ευρώ, έναντι ζημιών 2.171.000 ευρώ την προηγούμενη χρήση.

Το «Κάστρο» στην Ευρυτανία

Σε πλειστηριασμό έχει προγραμματιστεί να βγει αυτή την εβδομάδα και συγκεκριμένα την Τετάρτη 17 Ιουλίου, ξενώνας στις Κορυσχάδες Ευρυτανίας.

Πρόκειται για ενιαίο οικόπεδο εντός του οικισμού, επί του οποίου έχει ανεγερθεί διώροφη οικοδομή με υπόγειο και με διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου.

Το ακίνητο έχει χρήση ξενοδοχείου-ξενώνα με την επωνυμία «Κάστρο» δυναμικότητας έξι δωματίων και διαθέτει φέροντα οργανισμό οπλισμένου σκυροδέματος και εξωτερικές επενδύσεις χτιστής πέτρας. Κατόπιν προσφυγής της οφειλέτιδας εταιρείας, που το Μονομελές Πρωτοδικείο Ευρυτανίας, έκανε εν μέρει δεκτή, η τιμή πρώτης προσφοράς αυξήθηκε συνολικά στις 455.000 ευρώ.

Το «Junior Iria Mare»

Για την επομένη, 18 Ιουλίου, έχει προγραμματιστεί πλειστηριασμός που αφορά το «Junior Iria Mare» στην Αργολίδα. Πρόκειται για οικόπεδο που βρίσκεται εντός του οικισμού «Παραλία Ιρίων», του Δήμου Ναυπλιέων, εμβαδού 1.937,35 τ.μ. βάσει του τίτλου κτήσης, και 2.458,90 τ.μ. βάσει του τοπογραφικού διαγράμματος της οικοδομικής άδειας, από το οποίο έχει δηλωθεί ως χώρος parking έκταση 102,565 τ.μ. και 177,14 τ.μ., και το οποίο προήλθε από άτυπη συνένωση δύο οικοπέδων.

Επί του ενιαίου οικοπέδου των 1.937,35 τ.μ. υφίσταται διώροφη οικοδομή, η οποία λειτουργεί ως ξενοδοχείο Γ΄ κατηγορίας με την επωνυμία «Junior Hotel».

Το κτίριο αποπερατώθηκε περί το 2009, έχει κατασκευαστεί από σκελετό οπλισμένου σκυροδέματος, διαθέτει κεραμικά πλακίδια στην επίστρωση των δαπέδων και γυψοσανίδες στις ψευδοροφές, τα εξωτερικά κουφώματα είναι αλουμινίου ενώ τα εσωτερικά ξύλινα. Ακόμη, υπάρχει εγκατάσταση κεντρικού κλιματισμού.

Σύμφωνα με την ιστοσελίδα του ξενοδοχειακού επιμελητηρίου το ξενοδοχείο διαθέτει 28 δωμάτια και είναι 3 αστέρων. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα ιδιωτικά συμφωνητικά επαγγελματικής μίσθωσης η ξενοδοχειακή μονάδα που λειτουργεί στο ακίνητο έχει την επωνυμία «Junior Iria Mare Hotel» με δυναμικότητα 30 δωματίων. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε πως η μονάδα είναι σε λειτουργία και καλά συντηρημένη, ενώ βρίσκεται σε γήπεδο 40 μέτρα από τη θάλασσα και με ανεμπόδιστη θέα προς αυτή. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 352.250 ευρώ.

Το «Electra» στην Καστοριά

Ένα ακόμη ξενοδοχείο που αναμένεται να βγει στο σφυρί την Τετάρτη 17 Ιουλίου είναι το «Electra» στην Καστοριά. Πρόκειται για δύο αγροτεμάχια συνολικής έκτασης 6.850 τ.μ. που βρίσκονται στη θέση «Κρεπενή» της κτηματικής περιοχής της τοπικής κοινότητας Μαυροχωρίου, της δημοτικής ενότητας Μακεδνών του Δήμου Καστοριάς.

Επί της έκτασης έχει ανεγερθεί ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων (4*), δυναμικότητας 10 δωματίων και 20 κλινών το οποίο τα τελευταία χρόνια παραμένει εκτός λειτουργίας. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 330.000 ευρώ.

Η βίλα του Ν. Γρυπάρη

Την ίδια μέρα, στις 17 Ιουλίου, αναμένεται και ο δεύτερος πλειστηριασμός για τη βίλα του Ν. Γρυπάρη στο Φανάρι της Μυκόνου, με τιμή εκκίνησης 2,5 εκατ. ευρώ.

Ο Νίκος Γρυπάρης υπήρξε εμβληματική φυσιογνωμία της διασκέδασης στο «Νησί των Ανέμων», καθώς συνέδεσε το όνομά του με τα θρυλικά μαγαζιά «Caprice» και «Sea Satin». Τα τελευταία χρόνια, ωστόσο, λόγω οικονομικών προβλημάτων και με τα μαγαζιά του να αποτελούν παρελθόν, δημιουργήθηκαν χρέη με αποτέλεσμα την εμπλοκή του στην περιπέτεια των πλειστηριασμών.

Η βίλα του στο Φανάρι της Μυκόνου βγήκε στο σφυρί στις 23 Μαΐου, χωρίς να προσελκύσει ενδιαφέρον.

Πρόκειται για μια ανεξάρτητη και αυτοτελή ιδιοκτησία σε οικόπεδο 4 στρεμμάτων, εκτός σχεδίου και εντός ΖΟΕ, συνολικού εμβαδού 175 τ.μ.
Το σφυρί αφορά ειδικότερα στην κατοικία Κ-Γ που τυπικά αποτελείται από υπόγειο 74,50 τ.μ. ισόγειο Β 25,50 τ.μ. και ισόγειο Α 75 τ.μ. και εν συνόλω 175 τ.μ., ενώ έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας 50/100 επί του αγροτεμαχίου. Στην ιδιοκτησία Κ-Γ ανήκει κλειστή θέση γκαράζ 24,75 τ.μ.

Με βάση την αυτοψία και τα αναλυτικά στοιχεία, το ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια 679,27 τ.μ. και περιλαμβάνει:

• Στάθμη υπογείου (πρακτικά ισόγειο στη στάθμη της πισίνας) με επιφάνεια 458.87τ.μ. που αποτελείται από ενιαίο χώρο υποδοχής-καθιστικού-κουζίνας, χώρο εσωτερικής κλίμακας ανόδου προς το υπερκείμενο επίπεδο καθώς και τέσσερα δωμάτια με ατομικά λουτρά.
• Στάθμη ισογείου με επιφάνεια 192.71 τ.μ. που αποτελείται από χώρο μικρού καθιστικού, δυο δωμάτια, λουτρά, βεστιάριο και ένα ανεξάρτητο ξενώνα.
• Στάθμη παταριού με υπνοδωμάτιο εμβαδού 27.69 τ.μ. ενώ η κλειστή θέση στάθμευσης δεν έχει κατασκευαστεί.

Η εν λόγω ιδιοκτησία έχει διαχωριστεί από τις άλλες με μαντρότοιχο, ώστε στην πράξη να έχει αποκλειστική χρήση τμήματος 2.300 τ.μ. περίπου από το μείζον γήπεδο. Στο τμήμα αυτό έχει κατασκευαστεί πισίνα με τζάμια για προστασία από τον αέρα. Στον περιβάλλοντα χώρο υπάρχουν πέργκολες και φυτεύσεις, ενώ όμως αναφέρεται στην έκθεση, σε όλες τις στάθμες της κατοικίας διαπιστώνονται αυθαίρετες επεκτάσεις.
Υπενθυμίζεται ότι στις 20 Ιουνίου βγήκε στο σφυρί και άλλαξε χέρια η ιδιοκτησία του Νίκου Γρυπάρη στο κέντρο της Χώρας της Μυκόνου και συγκεκριμένα στην πλατεία Αλευκάνδρας.