Εφημερεύοντα
Κίνηση
Καιρός
Νέο καθεστώς με ανατροπές για μισθωτές και εκμισθωτές ακινήτων φέρνει η ρύθμιση για την υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω του τραπεζικού συστήματος, η οποία περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο για τον τελωνειακό κώδικα που κατατίθεται σήμερα στη Βουλή.
Από τον Ιανουάριο του 2026 όλα τα ενοίκια θα καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών ενώ ενοικιαστές και ιδιοκτήτες που δεν θα συμμορφωθούν, θα χάνουν τις οικονομικές ενισχύσεις και τις εκπτώσεις που προβλέπονται. Η ηλεκτρονική πληρωμή αποτελεί πλέον βασική προϋπόθεση για κάθε ενίσχυση ή έκπτωση ενώ προβλέπεται αναλυτικός έλεγχος από την ΑΑΔΕ, σχετικά με την καταβολή και των 12 μηνιαίων δόσεων αποκλειστικά μέσω τραπέζης.
Σε διαφορετική περίπτωση, οι ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας θα χάσουν την επιστροφή ενός ενοικίου ή το επίδομα που παρέχει το κράτος για μισθώσεις ενώ οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν περισσότερο φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξουν, καθώς θα απωλέσουν την έκπτωση φόρου 5% που προβλέπεται σήμερα για λόγους απόσβεσης του ακινήτου. Στην πραγματικότητα, εμμέσως επιβάλλεται ποινή στον ιδιοκτήτη καθώς δεν είναι εκείνος που έχει την ευθύνη για την τήρηση της σχετικής ρύθμισης.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων κάνει λόγο για ρύθμιση-τιμωρία και καταγγέλλει ότι η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω του τραπεζικού συστήματος δημιουργεί κίνδυνο να μην μπορούν οι ιδιοκτήτες να λάβουν τη νόμιμη έκπτωση 5% σε περίπτωση ασυνέπειας των ενοικιαστών.
Όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ “είναι παράλογο την κύρωση για την τυχόν ασυνέπεια των ενοικιαστών να καταβάλλουν τραπεζικά και έγκαιρα όλα τα ενοίκια, αντί για τους ενοικιαστές να την υφίστανται οι ιδιοκτήτες, στην πλειοψηφία των οποίων θα επιβληθεί ένα έμμεσο φορολογικό “χαράτσι” 5% επί των ενοικίων, ενώ θα δώσει νέες προφάσεις και προσχήματα σε όσους ενοικιαστές καθυστερούν συστηματικά τις καταβολές των υποχρεώσεών τους”.Σε αυτό το πλαίσιο η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει μεταξύ άλλων την απάλειψη της αυτόματης ποινής απώλειας της έκπτωσης φόρου όταν η ευθύνη βαρύνει τον ενοικιαστή και όχι τον ιδιοκτήτη αλλά και την κατοχύρωση του δικαιώματος του εκμισθωτή να καταγγέλλει τη μίσθωση σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αρνείται να τηρήσει την υποχρέωση τραπεζικής πληρωμής.
Παραδείγματα
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων παραθέτει αναλυτικά παραδείγματα:
1ο παράδειγμα: Ο μισθωτής αρνείται κατηγορηματικά να καταβάλει τραπεζικά τα μισθώματα, είτε διότι δεν πληροί το περιουσιακό ή εισοδηματικό κριτήριο της επιστροφής ενοικίου, είτε διότι το μίσθωμα υπερβαίνει το όριο των 800 ευρώ και συνεπώς δεν δικαιούται επιστροφή ενοικίου, οπότε δεν τον ενδιαφέρει το θέμα, είτε διότι δεν θέλει να φαίνονται οι κινήσεις του στο τραπεζικό σύστημα κ.λπ.
Ο ιδιοκτήτης, όμως, δεν θα έχει κανένα άμεσο και πρακτικό τρόπο να τον υποχρεώσει σε τραπεζική καταβολή τους, είτε το προβλέπει ο νέος νόμος είτε ακόμη και το μισθωτήριο συμφωνητικό. Αποτέλεσμα: Ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να εισπράξει τα ενοίκια, αλλά αν τελικά τα δεχθεί γιατί τα έχει ανάγκη, θα τιμωρηθεί κιόλας και με την απώλεια -“χαράτσι”- του -5%.
2ο παράδειγμα: Ο μισθωτής καταβάλλει τραπεζικά τα μισθώματα αλλά πάντοτε με καθυστέρηση 1-2 μηνών. Δηλαδή καταβάλλει π.χ. τα μισθώματα Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου κατά τον Ιανουάριο και Φεβρουάριο του επόμενου έτους. Το σύστημα, το “βλέποντας” μόνο τα μισθώματα 10 μηνών, θα θεωρεί ότι ο ιδιοκτήτης εισέπραξε τα υπόλοιπα δύο μισθώματα “στο χέρι” και θα τον τιμωρήσει με απώλεια -“χαράτσι”- της έκπτωσης του -5%.
Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση ισχύουν τα ακόλουθα:
Ιδιοκτήτες
Οι φορολογούμενοι που ενοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα στο “χέρι” θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια ,η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών. Υπενθυμίζεται ότι σε φόρο εισοδήματος δεν υπάγεται το 100% του εισοδήματος από ενοίκια, αλλά το 95%, καθώς, για κάθε ιδιοκτήτη εκμισθούμενου ακινήτου, η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει αυτόματη έκπτωση ποσοστού 5% ως δαπάνη επισκευής και συντήρησης του ακινήτου.
Για παράδειγμα ένας φορολογούμενος που θα εισπράττει το 2026 12.000 ευρώ ετησίως από ενοίκια σε μετρητά ,αντί μέσω τραπέζης θα φορολογηθεί για το σύνολο του εισοδήματος των 12.000 ευρώ και όχι για ποσό 11.400 ευρώ καθώς δεν θα εφαρμοστεί η έκπτωση 5% στο εισόδημα από το ενοίκιο που θα έχει εισπράξει.
Ενοικιαστές
Οι ενοικιαστές που δεν θα πληρώνουν το ενοίκιο για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία μέσω τραπεζών, θα χάσουν τον προσεχή Νοέμβριο την επιστροφή ενός ενοικίου, ακόμη κι αν πληρούν τα εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια.
Για παράδειγμα ενοικιαστής κύριας κατοικίας που καταβάλει 800 ευρώ τον μήνα αν πληρώνει το ενοίκιο με μετρητά θα χάσει την επιδότηση όπως και επίδομα στέγασης εάν δικαιούται.
Επιχειρήσεις
Από το 2026 το ενοίκιο που δεν έχει καταβληθεί ηλεκτρονικά από ασκούντες επιχειρηματική δραστηριότητα δεν αποτελεί εκπιπτόμενη επιχειρηματική δαπάνη.
Αυτό σημαίνει ότι επιχείρηση που πληρώνει 800 ευρώ ενοίκιο μηνιαίως, αν δεν το κάνει μέσω τράπεζας χάνει 9.600 ευρώ εκπιπτόμενων εξόδων από τα ακαθάριστα έσοδά της και αυτομάτως αυξάνει τη φορολογική της επιβάρυνση.
Πηγή: capital.gr