Εφημερεύοντα
Κίνηση
Καιρός
Στην πλήρη προσυμπλήρωση και αυτόματη υποβολή του εντύπου Ε2 θα προχωρήσει η φορολογική διοίκηση το αργότερο μέχρι το 2027, με κλειδί την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων.
Έτσι, τα πραγματικά εισοδήματα από μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων θα μεταφέρονται αυτομάτως στο Ε2, καθώς η ΑΑΔΕ, με τα νέα ψηφιακά εργαλεία και την πλήρη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, θα έχει στη διάθεσή της και σε πραγματικό χρόνο όλα τα δεδομένα και τις μεταβολές των δηλώσεων μίσθωσης ακινήτων που υποβλήθηκαν από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές κατά τη διάρκεια του έτους. Οι φορολογούμενοι δεν θα χρειάζεται καν να εισέρχονται στην ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ για να υποβάλουν τις δηλώσεις τους, αφού η ΑΑΔΕ θα τις υποβάλλει αυτόματα, όπως συμβαίνει πλέον με 1,5 εκατομμύριο δηλώσεις μισθωτών και συνταξιούχων, σε προθεσμία προγενέστερη της γενικής προθεσμίας υποβολής των δηλώσεων, και θα τις εκκαθαρίζει, αποστέλλοντας τον λογαριασμό του εκκαθαριστικού σε κάθε φορολογούμενο.
Με την αυτόματη προσυμπλήρωση των εντύπων Ε2 για όλους τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων, οι φορολογούμενοι, εάν το επιθυμούν, απλώς θα “πατούν το κουμπί” για την υποβολή της δήλωσης. Με το ισχύον καθεστώς, τα ποσά που εισπράττουν οι φορολογούμενοι από την εκμετάλλευση ακινήτων είναι προσυμπληρωμένα, αλλά όχι κλειδωμένα στο έντυπο Ε2 της αναλυτικής κατάστασης μισθωμάτων, με βάση τα στοιχεία που είχαν περιληφθεί στα αντίστοιχα περσινά έντυπα. Ωστόσο παρεμβάσεις και τροποποιήσεις μπορούν να κάνουν όσοι ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων είχαν αλλαγές στις εκμισθώσεις τους κατά τη διάρκεια του έτους, όπως λήξεις διάρκειας εκμισθώσεων, νέες συμβάσεις κ.ά.
Η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα, που θα βοηθήσει στην πλήρη αυτοματοποίηση στην υποβολή του εντύπου Ε2, θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογούμενων και θα διαλειτουργεί με όλες τις ψηφιακές πλατφόρμες του κράτους, συγκεντρώνοντας σε ένα ενιαίο σημείο το πλήρες προφίλ του κάθε ακινήτου.
Στόχος είναι, μέσω της αυτόματης ενημέρωσης των αρμόδιων υπηρεσιών για κάθε αλλαγή στην ιδιοκτησία ή τα χαρακτηριστικά ενός ακινήτου, να διευκολύνονται οι συναλλαγές αλλά και οι έλεγχοι, καθώς θα παρέχεται στα ελεγκτικά όργανα η δυνατότητα να εντοπίζουν, για παράδειγμα, περιπτώσεις αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων.
Σε πρώτη φάση θα ελέγχονται οι αλλαγές στο καθεστώς του κάθε ακινήτου σε πραγματικό χρόνο, τι δηλώνει ένας ενοικιαστής ως ενοίκιο στην πλατφόρμα και τι δηλώνει ο ιδιοκτήτης, η τυχόν αποκάλυψη κρυφών ενοικίων και αδήλωτης περιουσίας, ενώ θα λειτουργεί συνδυαστικά με το κίνητρο επιστροφής ενοικίου. Όπως είναι γνωστό, πολλά ακίνητα (κυρίως ιδιωτών) δεν είναι δηλωμένα πουθενά, ούτε στο Κτηματολόγιο. Πρόκειται συνήθως για αποδοχή κληρονομιάς η οποία δεν έχει δηλωθεί και το κράτος δεν μπορεί να ξέρει πώς αξιοποιείται, κάτι που από το καλοκαίρι και μετά πρόκειται να αλλάξει.
Με την ολοκλήρωση της πλατφόρμας, κάθε αλλαγή ιδιοκτησίας θα καταγράφεται αυτόματα. Έτσι, όταν υπογράφεται ένα συμβόλαιο και αναρτάται στο myPROPERTY, το μητρώο θα ενημερώνει αυτόματα τις υπηρεσίες ηλεκτροδότησης, ύδρευσης κ.λπ., χωρίς να απαιτούνται επιπλέον ενέργειες από τον πρώην και τον νέο ιδιοκτήτη.
Τι δηλώνεται στο Ε2
– Στο έντυπο Ε2 καταχωρίζονται όλα τα οικοδομημένα ακίνητα του φορολογούμενου, ακόμα και αν δεν αποφέρουν εισόδημα.
– Η μη οικοδομημένη ακίνητη περιουσία καταγράφεται μόνο αν αποφέρει εισόδημα, είτε πραγματικό είτε τεκμαρτό.
– Αν το ακίνητο είναι κενό, πρέπει να δηλωθεί με την ένδειξη “ΚΕΝΟ” και να συμπληρωθεί το χρονικό διάστημα που παρέμεινε σε αυτή την κατάσταση.
– Στη στήλη 4 του Ε2 αναγράφεται η κατηγορία του δηλωθέντος ακινήτου, δηλαδή Κατοικία, Μονοκατοικία, Επαγγελματική Στέγη, Οικόπεδο, Αποθήκη, Γραφείο, Χώρος Στάθμευσης, Κατάστημα. Η σωστή απεικόνιση είναι καθοριστική για τη σωστή φορολόγηση.
– Στη στήλη 16 αναγράφονται τα ποσά τυχόν ανείσπρακτων ενοικίων. Για να θεωρηθούν βεβαίως ανείσπρακτα, απαιτείται η ύπαρξη δικαστικών αποφάσεων ή διαταγών πληρωμής ή αποβολής. Ειδικά σε περιπτώσεις πτώχευσης του μισθωτή, αρκεί η προσκόμιση των απαραίτητων δικαιολογητικών.
– Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ή συνεπικαρπίας ακινήτου, ο φορολογούμενος πρέπει να δηλώσει το ποσοστό του ακαθάριστου εισοδήματος που του αναλογεί, με βάση το ποσοστό συνιδιοκτησίας.
– Για βοηθητικούς χώρους, όπως αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης, που ηλεκτροδοτούνται από κοινόχρηστο μετρητή, χρησιμοποιείται ο εννεαψήφιος αριθμός 999999999.
– Αγροτεμάχια χωρίς μετρητή κατανάλωσης ρεύματος δηλώνονται επίσης με τον ίδιο αριθμό (999999999).
– Ακίνητα που αποκτήθηκαν ή μεταβιβάστηκαν το 2024 ή που είναι ημιτελή μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024 πρέπει να καταχωρίζονται στον πίνακα ΙΙ του εντύπου Ε2.
– Απαιτείται η συμπλήρωση ξεχωριστής δήλωσης Ε2 για τον/τη σύζυγο, έστω και αν η ακίνητη περιουσία είναι κοινή.
Το καθεστώς φορολόγησης των ακινήτων
Σύμφωνα με το υφιστάμενο καθεστώς, τα εισοδήματα που εισπράττονται από την εκμίσθωση ακινήτων φορολογούνται από το πρώτο ευρώ ως εξής:
– Με 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ.
– Με 35% στο τμήμα από τα 12.001 ευρώ έως τα 35.000 ευρώ.
– Με 45% στο υπερβάλλον των 35.000 ευρώ τμήμα.
Ειδικότερα, το 95% του αθροίσματος των ενοικίων που εισπράχθηκαν πραγματικά κατά το προηγούμενο έτος και των τυχόν τεκμαρτών μισθωμάτων που προκύπτουν για το προηγούμενο έτος σε περίπτωση ιδιόχρησης επαγγελματικής στέγης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτων αποτελεί το καθαρό εισόδημα από ακίνητα το οποίο υπάγεται σε φόρο εισοδήματος. Αν η μίσθωση γίνεται μέσω ψηφιακών πλατφορμών (Booking, Airbnb κτλ.), τα ποσά είναι προσυμπληρωμένα στους κωδικούς 60 και 61.
Ο φορολογούμενος μπορεί να επέμβει μόνο εάν το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητα και όχι ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
Γίνεται σαφές, λοιπόν, ότι η μη ορθή συμπλήρωση του Ε2 μπορεί να “αποβεί μοιραία” για το πορτοφόλι του ιδιοκτήτη του ακινήτου, καθώς λάθη ή παραλείψεις οδηγούν σε “φουσκωμένο” φόρο.
Πηγή: capital.gr