Πόσο μειώνεται ο φόρος στα ενοίκια – Η νέα κλίμακα

Φορολογούμενοι που εισπράττουν εισοδήματα από ενοίκια που υπερβαίνουν τα 12.000 ευρώ το χρόνο θα είναι οι κερδισμένοι των παρεμβάσεων στην κλίμακα, μετά την προσθήκη συντελεστή 25% για το τμήμα του εισοδήματος από 12.000 έως 24.000 ευρώ.

Έως σήμερα, τα εισοδήματα έως 12.000 ευρώ φορολογούνται με συντελεστή 15% από το πρώτο ευρώ, αλλά πάνω από αυτό το όριο οι ιδιοκτήτες επιβαρύνονται με συντελεστή  35%. Δεν υπήρχε δηλαδή ένας ενδιάμεσος συντελεστής, με αποτέλεσμα να διαμορφώνεται μία μεγάλη ψαλίδα ανάμεσα στα εισοδήματα που φορολογούνται με τον πρώτο και εκείνα που φορολογούνται με τον δεύτερο συντελεστή, η οποία πλήττει δυσανάλογα μικρούς ιδιοκτήτες.

Έτσι, ακόμη και για εισοδήματα λίγο πάνω από τις 12.000 ευρώ, η φορολογική επιβάρυνση αυξανεται κατακόρυφα. Με τον νέο συντελεστή 25% για το τμήμα 12.001–24.000 ευρώ, το κενό αυτό διορθώνεται και η φορολογία γίνεται πιο δίκαιη. Εκτιμάται ότι από την προσθήκη του νέου συντελεστή θα ωφεληθούν περίπου 150.000 ιδιοκτήτες που φορολογούνταν υπέρμετρα μόλις περνούσαν το όριο των 12.000 ευρώ.

Ο πρωθυπουργός κατά τη διάρκεια της συνέντευξης τύπου δεν απέκλεισε το ενδεχόμενο να υπάρξουν νέες μειώσεις στον φόρο εισοδήματος από ενοίκια σε ένα με δύο μήνες. Αρκεί να περιοριστεί η υποδήλωση μισθωμάτων τόσο από ιδιοκτήτες όσο και από ενοικιαστές, ώστε να διευρυνθεί η συμμόρφωση και να στηριχθούν τα νόμιμα εισοδήματα.

Η νέα κλίμακα

Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από ακίνητα, φορολογούνται αυτοτελώς με βάση κλίμακα συντελεστών από 15% έως 45%. Συγκεκριμένα, η νέα κλίμακα από το 2026 διαμορφώνεται ακολούθως:

Ετήσια φορολογητέα εισοδήματα από ακίνητα έως 12.000 ευρώ φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 15%,

Ετήσια φορολογητέα εισοδήματα από ακίνητα μεταξύ 12.000,01 ευρώ και 24.000 ευρώ φορολογούνται με 25%

Ετήσια εισοδήματα από ακίνητα από 24.001 ευρώ έως 35.000 ευρώ θα φορολογούνται με 35%

Παραδείγματα

1.Για εισόδημα από ενοίκια 12.000 ευρώ. Ο φόρος διαμορφώνεται στα 1.800 ευρώ χωρίς καμία αλλαγή.

2.Για εισόδημα από ενοίκια 15.000 ευρώ, με το υφιστάμενο καθεστώς, ο φόρος διαμορφώνεται στα 2850 ευρώ. Με την προσθήκη του ενδιάμεσου συντελεστή 25%, ο φόρος διαμορφώνεται στα 2550 ευρώ, δηλαδή ο ιδιοκτήτης έχει όφελος 300 ευρώ.

3.Για εισόδημα από ενοίκια 20.000 ευρώ, με το υφιστάμενο καθεστώς, ένας ιδιοκτήτης πληρώνει φόρο 4.600 ευρώ. Με τον νέο ενδιάμεσο συντελεστή θα πληρώσει 3.800 ευρώ. Θα εχει δηλαδή όφελος 800 ευρώ.

4.Για εισόδημα από ενοίκια 30.000 ευρώ, ένας ιδιοκτήτης πρέπει να καταβάλει φόρο 8.100 ευρώ, ενώ με τη νέα κλίμακα ο φόρος διαμορφώνεται σε 6.900 ευρώ, δηλαδή το όφελος ανέρχεται σε 1.200 ευρώ.

Ικανοποίηση προκάλεσε και η εξαγγελία για μείωση του “τεκμηρίου” κατοικίας κατά 30%, καθώς το μέτρο ελαφρύνει την πίεση που υπάρχει στα νοικοκυριά περιορίζοντας στρεβλώσεις που επηρέαζαν τις δηλώσεις εισοδήματος.

Πηγή: capital.gr