Εφημερεύοντα
Κίνηση
Καιρός
Άμεσα τίθεται σε εφαρμογή η νέα φοροελάφρυνση για ιδιοκτήτες ακινήτων που θα διαθέτουν προς ενοικίαση σπίτια τα οποία έμεναν ως τώρα κλειστά για τρίτεκνους, πολύτεκνους, ζευγάρια και ειδικές κατηγορίες κρατικών λειτουργών.
Σύμφωνα με πληροφορίες, την επόμενη εβδομάδα κατατίθεται η διάταξη την οποία, όπως αποκάλυψε το ΘΕΜΑ, σχεδιάζει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών να περιλάβει στο φορολογικό νομοσχέδιο με τα μέτρα της ΔΕΘ, προκειμένου να ψηφιστεί και να ισχύσει μέσα στον Οκτώβριο.
Το σχέδιο που επεξεργάζονται υπουργείο Οικονομικών και ΑΑΔΕ επιχειρεί να λύσει ζητήματα που απασχολούσαν χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Μετά από χρόνια, ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν φορολογικό κίνητρο που δεν είχαν ως τώρα, για να προσφέρουν «έξτρα» σπίτια προς ενοικίαση.
Ποια ακίνητα «μπαίνουν στο παιχνίδι»
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με πληροφορίες του newmoney.gr, η διάταξη Πιερρακάκη για τα νέα κίνητρα σε ιδιοκτήτες, θα αφορούν:
1ον) Κατοικίες άνω των 120 τμ:
Μέχρι σήμερα, η τριετής απαλλαγή από φόρους ενοικίων, ισχύει μόνο για ιδιοκτήτες που διαθέτουν προς μίσθωση ακίνητο έως 120 τμ. Οι ιδιοκτήτες με κατοικίες πάνω από αυτό το όριο, δεν είχαν φορολογικό κίνητρο για να τα ανοίξουν. Αυτό αλλάζει. Θα παίρνουν απαλλαγή και μεγαλύτερα ακίνητα, αρκεί να ενοικιάζονται σε οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά. Το όριο σχεδιάζεται να αυξάνεται κλιμακωτά (δηλαδή πχ 15 ή 20 τμ επιπλέον) για κάθε παιδί.
Για παράδειγμα, για κατοικία 135 τμ, θα μπορεί ο ιδιοκτήτης της να μένει αφορολόγητος για 3 χρόνια, αν τη μισθώσει σε οικογένεια με 3 παιδιά. Αφορολόγητο θα μένει το ενοίκιο και για σπίτι 150 τμ, αν έχει ενοικιαστεί σε πολύτεκνη οικογένεια με 4 παιδιά.
Μέχρι σήμερα τέτοια ακίνητα δεν είναι κίνητρο για να νοικιάζονται. Στόχος είναι όχι μόνον να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων που έμεναν κλειστά, αλλά και να στηριχθούν τρίτεκνοι και πολύτεκνοι με περισσότερα σπίτια και οικονομικότερα ενοίκια.
2ον) Ακίνητα με ασυνεπείς ενοικιαστές:
Οι «κακοί ενοικιαστές» είναι το μέγα πρόβλημα κάθε ιδιοκτήτη που εκμισθώνει ακίνητο. Ιδίως οι «πονηροί» μισθωτές που εκμεταλλεύονταν τα κίνητρα και τις πρόνοιες της Πολιτείας.
Όπως ισχύει σήμερα, για να απολαμβάνει 3 χρόνια φοροαπαλλαγή, ένας ιδιοκτήτης που θα άνοιγε ένα σπίτι που ήταν πριν κλειστό επί τρία χρόνια (ή νοικιαζόταν σαν Airbnb), πρέπει να «κρατήσει» τον ενοικιαστή που θα βάλει στο σπίτι του, για τα τουλάχιστον τρία επόμενα χρόνια.
Τι γίνεται όμως στην πράξη; Χάνει την φοροαπαλλαγή -και αναδρομικά- αν πχ στον πρώτο ή δεύτερο χρόνο, οι ίδιοι οι ενοικιαστές, είτε σκοπίμως είτε για λόγους ανωτέρας βίας (πχ ασθένεια, διαζύγια, θάνατος κλπ), εγκαταλείψουν το ακίνητο, «σπάζοντας» το συμβόλαιο προτού συμπληρωθεί η τριετία.
Ποια ακίνητα «μπαίνουν στο παιχνίδι»
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με πληροφορίες του newmoney.gr, η διάταξη Πιερρακάκη για τα νέα κίνητρα σε ιδιοκτήτες, θα αφορούν:
Μέχρι σήμερα, η τριετής απαλλαγή από φόρους ενοικίων, ισχύει μόνο για ιδιοκτήτες που διαθέτουν προς μίσθωση ακίνητο έως 120 τμ. Οι ιδιοκτήτες με κατοικίες πάνω από αυτό το όριο, δεν είχαν φορολογικό κίνητρο για να τα ανοίξουν. Αυτό αλλάζει. Θα παίρνουν απαλλαγή και μεγαλύτερα ακίνητα, αρκεί να ενοικιάζονται σε οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά. Το όριο σχεδιάζεται να αυξάνεται κλιμακωτά (δηλαδή πχ 15 ή 20 τμ επιπλέον) για κάθε παιδί.
Για παράδειγμα, για κατοικία 135 τμ, θα μπορεί ο ιδιοκτήτης της να μένει αφορολόγητος για 3 χρόνια, αν τη μισθώσει σε οικογένεια με 3 παιδιά. Αφορολόγητο θα μένει το ενοίκιο και για σπίτι 150 τμ, αν έχει ενοικιαστεί σε πολύτεκνη οικογένεια με 4 παιδιά.
Μέχρι σήμερα τέτοια ακίνητα δεν είναι κίνητρο για να νοικιάζονται. Στόχος είναι όχι μόνον να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων που έμεναν κλειστά, αλλά και να στηριχθούν τρίτεκνοι και πολύτεκνοι με περισσότερα σπίτια και οικονομικότερα ενοίκια.
Οι «κακοί ενοικιαστές» είναι το μέγα πρόβλημα κάθε ιδιοκτήτη που εκμισθώνει ακίνητο. Ιδίως οι «πονηροί» μισθωτές που εκμεταλλεύονταν τα κίνητρα και τις πρόνοιες της Πολιτείας.
Τι γίνεται όμως στην πράξη; Χάνει την φοροαπαλλαγή -και αναδρομικά- αν πχ στον πρώτο ή δεύτερο χρόνο, οι ίδιοι οι ενοικιαστές, είτε σκοπίμως είτε για λόγους ανωτέρας βίας (πχ ασθένεια, διαζύγια, θάνατος κλπ), εγκαταλείψουν το ακίνητο, «σπάζοντας» το συμβόλαιο προτού συμπληρωθεί η τριετία.
Με τη στάση και τη συμπεριφορά τους, οι ενοικιαστές αυτές «ακύρωναν» την φοροαπαλλαγή του ιδιοκτήτη, που ως απώτερο στόχο είχε να ευνοήσει τους «νοικοκύρηδες» ενοικιαστές. Αντί για ωφελημένος, ο ιδιοκτήτης που υπολόγιζε ότι θα κερδίζει τους φόρους τριών χρόνων, έβγαινε ξαφνικά «χρεωμένος» φόρους 15%-45% στα νοίκια που είσπραξε, χάνοντας όμως μελλοντικά και τα ενοίκια του ενοικιαστή που εγκατέλειψε το μίσθιο, όσο και το δικαίωμα να γλιτώνει φόρους 15%-45% επί μια τριετία.
Επιπλέον καταβάλλεται προσπάθεια ώστε με τη νέα διάταξη, να μη χάνει την απαλλαγή και για τα μελλοντικά ενοίκια: η τριετία απαλλαγής θα ισχύει κανονικά, αρκεί ο ιδιοκτήτης να βρει άλλον ενοικιαστή να ενοικιάσει το ακίνητο μέσα σε σύντομο διάστημα -πχ τρεις μήνες το πιθανότερο.
– πρέπει να προσέξει να μην πέσει ξανά σε «περιπτωσάκια» ενοικιαστή. Όπως σχεδιάζεται η διάταξη, το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να βρει άλλον ενοικιαστή θα ισχύει εφάπαξ. Ο ιδιοκτήτης θα έχει μία μόνον «δεύτερη ευκαιρία». Αν του φύγει και ο επόμενος, θα έχει πια φοροαπαλλαγή.
– αν αργήσει να βρει επόμενο ενοικιαστή και να κάνει συμβόλαια (πχ 100 μέρες, δηλαδή πάνω από 3 μήνες) χάνει οριστικά το δικαίωμα να έχει ξανά αφορολόγητα ενοίκια. Αντί για τρία χρόνια, θα έχει αφορολόγητο μόνο για όσους μήνες ήταν στο σπίτι και πλήρωνε ενοίκια ο αρχικός ενοικιαστής.
– κατά το διάστημα αναζήτησης επόμενου ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης χάνει μέρος από την τριετία φοροαπαλλαγής που δικαιούται. Αν βάλει πχ για πρώτη φορά ενοικιαστή τον Ιανουάριο του 2026 (με συμβόλαιο έως Δεκέμβριο 2028, δηλαδή 36 μήνες) αλλά αυτός φύγει σε 9 μήνες (Σεπτέμβριο 2026) και μετά ο εκμισθωτής χρειαστεί ακόμα 2 μήνες να βρει άλλον ενοικιαστή (φτάσει πχ Δεκέμβριο 2026) τότε δεν θα γλιτώσει φόρους 36 ενοικίων, όπως νόμιζε, αλλά μόνον 34 μηνών. Και αυτό επειδή δεν θα πληρώσει φόρο μεν για τους 9 μήνες ενοικίασης από τον αρχικό ενοικιαστή, ούτε και για τους 25 μήνες που θα νοικιάσει ο δεύτερος (μέχρι να συμπληρωθεί η τριετία απαλλαγής τον Δεκέμβριο του 2028) αλλά οι 2-3 μήνες αναζήτησης ενοικιαστή αφαιρούνται από τους 36 της τριετούς φοροαπαλλαγής.
3ον) Νοίκι σε νησιά και τουριστικούς προορισμούς
Είναι κοινό μυστικό ότι χιλιάδες δημόσιοι υπάλληλοι κάθε χρόνο (δάσκαλοι, καθηγητές, γιατροί, νοσηλευτές, στρατιωτικοί, σώματα ασφαλείας) δεν βρίσκουν σπίτι σε περιοχές όπου παίρνουν μετάθεση, για τον λόγο ότι… ακόμα και οι ίδιοι οι ντόπιοι ιδιοκτήτες έχουν ξεσπιτωθεί, για να νοικιάζουν τα σπίτια τους σε πλατφόρμες τύπου Airbnb.
Όσο και αν χρειάζονται (για την Υγεία, την Παιδεία και την ασφάλεια τους) να έχουν στον τόπο τους κρατικούς λειτουργούς, οι ιδιοκτήτες αυτοί δεν είχαν οικονομικό κίνητρο να τους νοικιάζουν μακροχρόνια τα σπίτια τους, αντί να τα δίνουν σε περαστικούς επισκέπτες ως Airbnb.
Πλέον όμως, η τριετής απαλλαγή από φόρους θα ισχύει και για τους ιδιοκτήτες αυτούς, ακόμα και αν στα τρία χρόνια οι ενοικιαστές τους θα έχουν φύγει και θα έχουν έρθει άλλοι, επειδή πήραν μετάθεση.
Θα μπορούν, δηλαδή, για παράδειγμα:
– να ενοικιάσουν 6 μήνες (κατ’ έλάχιστον) ή 8 ή 9 μήνες σε έναν αναπληρωτή δάσκαλο που θα έρθει να διδάξει στο σχολείο
– στη συνέχεια να δώσουν το σπίτι σε έναν λιμενικό που θα μείνει για 20-24 μήνες στο νησί
– στη συνέχεια να το εκμισθώσει σε έναν γιατρό που θα έρθει στο Κέντρο Υγείας.
Για όλα τα παραπάνω ενοίκια (για σπίτια που ήταν πριν κλειστά ή νοικιάζονταν μέσω Airbnb) μέχρι να συμπληρωθούν 36 μήνες από τον αρχικό μακροχρόνιο ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης δεν θα πληρώνει ούτε ένα ευρώ για φόρο. Με τον όρο ότι το σπίτι παραμένει διαθέσιμο για μακροχρόνια ενοικίαση και δεν δίδεται για βραχυχρόνιες, ο ιδιοκτήτης θα κερδίζει 15%-45% για κάθε χρόνο, για όλα τα ενοίκια σε όλα τα σπίτια που τυχόν νοικιάζει με το νέο καθεστώς αυτό.