Golden Visa: Οι επενδυτές αλλάζουν στρατηγική στις αγορές ακινήτων στην Αττική

Από τα «φιλέτα» στο ιστορικό τρίγωνο της Αθήνας και τις μικρές γκαρσονιέρες που αγοράζονταν σωρηδόν ως «φθηνό εισιτήριο» για την Golden Visa, το πρόγραμμα αλλάζει πλέον κατεύθυνση. Μετά την αύξηση των ελάχιστων επενδυτικών ορίων, οι κατασκευαστές και οι επενδυτές δεν εγκαταλείπουν την Αττική – αντιθέτως, παραμένουν σε αυτή, αλλά με νέα στρατηγική. Αναζητούν ακίνητα διαφορετικού τύπου, κυρίως πρώην επαγγελματικούς χώρους που μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες και παλαιά διαμερίσματα που, με πλήρη ανακαίνιση, επανεντάσσονται στην κατηγορία των 250.000 ευρώ. Η γεωγραφική στόχευση δεν έχει αλλάξει ουσιαστικά. Η Αττική εξακολουθεί να συγκεντρώνει πάνω από το 80% των συνολικών επενδύσεων της Golden Visa. Εκεί όμως που παλαιότερα πρωταγωνιστούσαν τα διαμερίσματα πολυτελείας στο Κουκάκι και στο Κολωνάκι ή οι φθηνές γκαρσονιέρες σε Κυψέλη και Πατήσια, σήμερα προβάλλει ένα νέο επενδυτικό προφίλ: ακίνητα με δυνατότητα μετατροπής, αξιοποιήσιμα τετραγωνικά, και επενδυτικά τεκμήρια που πιάνουν το ελάχιστο ποσό. Στην πρώτη γραμμή μπαίνουν και οι περιοχές με παλαιά αποθέματα ακινήτων και αναβαθμισμένο ενδιαφέρον, όπως ο Βύρωνας, η Νέα Σμύρνη, τα Σεπόλια, τα Άνω Πατήσια, ο Νέος Κόσμος και το Παγκράτι. Ενδιαφέρον αν και πιο περιορισμένο υπάρχει και στην επαρχία, παρότι το επενδυτικό όριο έχει αυξηθεί πλέον στις 400.000 ευρώ. Οι κατασκευαστές και οι αγοραστές που στοχεύουν όχι μόνο σε άδεια διαμονής αλλά και σε μακροχρόνια αξιοποίηση, αναζητούν μεγαλύτερα ακίνητα – κυρίως μονοκατοικίες, τουριστικές κατοικίες και μεσαίας κλίμακας επενδύσεις σε νησιά ή ημιορεινές περιοχές. Η ζήτηση καταγράφεται σε τοποθεσίες με σταθερή τουριστική ροή και υψηλή ποιότητα διαβίωσης, όπως η Κρήτη, τα Ιόνια νησιά, η Πελοπόννησος και η Κεντρική Ελλάδα. Παρότι η Αττική παραμένει κυρίαρχη, η επαρχία προσφέρει πλέον εναλλακτικές που συνδυάζουν μόνιμη κατοικία, απόδοση και επενδυτική σταθερότητα. Σε κάθε περίπτωση το ενδιαφέρον που εμφανίζεται συνιστά ίσως την πρώτη μεγάλη ευκαιρία να προσεγγίσουν μια αγορά που μέχρι πρότινος έμοιαζε προορισμένη μόνο για μεγάλες επενδύσεις και νέες κατασκευές. Πλέον, ένα παλιό κατάστημα, ένα ισόγειο γραφείο, ένα ημιτελές ή ξεχασμένο διαμέρισμα, μπορούν –με τεκμηριωμένο κόστος μετατροπής ή ανακαίνισης– να γίνουν «εισιτήριο» για τον ξένο επενδυτή που επιδιώκει άδεια διαμονής στην Ελλάδα. Το ενδιαφέρον αυτό αποτυπώνεται και στους αριθμούς: Κατά το πρώτο τετράμηνο του 2025, καταγράφηκαν 3.477 αιτήσεις Golden Visa, αυξημένες κατά 25% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024 (2.778 αιτήσεις). Η θετική πορεία ανακόπηκε τον Απρίλιο του 2025, όταν για πρώτη φορά από το 2022 σημειώθηκε μείωση: 564 αιτήσεις έναντι 790 τον περσινό Απρίλιο – πτώση 28,5%, που αποδίδεται κυρίως στην εφαρμογή των νέων αυστηρότερων ορίων επένδυσης και στην κόπωση των αγοραστών στα ακίνητα υψηλού κόστους. Συνολικά, από την έναρξή του το πρόγραμμα έχει αποφέρει πάνω από 4,47 δισ. ευρώ στην ελληνική οικονομία, με 18.363 συνολικές εγκρίσεις, 13.549 ενεργές άδειες και 12.958 αιτήσεις σε εκκρεμότητα. Η περίοδος μεγάλης άνθησης καταγράφηκε μεταξύ 2021–2023, όταν και κορυφώθηκε η δραστηριότητα αγοράς ακινήτων για έκδοση Golden Visa στο κέντρο της Αθήνας. Πηγή: protothema.gr