Εφημερεύοντα
Κίνηση
Καιρός
Νέες αυξήσεις αναμένονται για ακόμα μία χρονιά στα ενοίκια των φοιτητικών κατοικιών, καθώς συνεχίζονται οι σημαντικές ελλείψεις διαθέσιμων ακινήτων, ιδίως μικρότερων επιφανειών, όχι μόνο στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, αλλά και σε πολλές ακόμα πόλεις με σημαντικό αριθμό σπουδαστών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία σχετικής ετήσιας έρευνας της Geoaxis, εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων, στην Αθήνα (Ζωγράφου) η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης για διαμερίσματα μικρότερων επιφανειών ξεπερνά πλέον τα 12 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση κατά 12,6% σε σχέση με το 2024, κάτι που σημαίνει ότι για ένα διαμέρισμα των 40 τ.μ. απαιτούνται περίπου 500-550 ευρώ. Είναι χαρακτηριστικό ότι, σε σχέση με την περίοδο 2016-2018, όταν τα ενοίκια ήταν πιο προσιτά, το ίδιο διαμέρισμα μπορούσε να μισθωθεί έναντι 200-220 ευρώ.
Σύμφωνα με την έρευνα της Geoaxis, στην Αθήνα καταγράφεται συνολική αύξηση 147% κατά τη διάρκεια των τελευταίων 10 ετών, από το 2016 μέχρι και φέτος, δείγμα του πόσο έχει ακριβύνει η φοιτητική στέγη. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, η τάση της συγκατοίκησης δεν μοιάζει να είναι τόσο διαδεδομένη, ιδίως μεταξύ Ελλήνων πρωτοετών φοιτητών (οι φοιτητές από την Κύπρο τείνουν να είναι πιο θετικοί σε μια τέτοια προοπτική).
Στη Θεσσαλονίκη η αύξηση τα τελευταία 10 χρόνια αγγίζει το 108%, σε 10,1 ευρώ/τ.μ., ενώ κατά τη διάρκεια του τελευταίου χρόνου σημειώθηκε άνοδος κατά 5,8%. Παρ’ όλα αυτά, στην Πάτρα το κόστος ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας είναι το υψηλότερο μετά την Αθήνα, με 10,5 ευρώ/τ.μ., κυρίως λόγω των μεγάλων αυξήσεων της περιόδου 2022-2024. Το τελευταίο 12μηνο οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5%, ενώ συνολικά την τελευταία δεκαετία καταγράφεται άνοδος κατά 128%.
Στον Βόλο η αύξηση αγγίζει το 106%, με την αύξηση του τελευταίου χρόνου να διαμορφώνεται σε 8,3%, ενώ η μέση τιμή ενοικίασης ανέρχεται πλέον σε 9 ευρώ/τ.μ. Στη δε Κομοτηνή η μέση τιμή ενοικίασης αυξήθηκε κατά 6,6% φέτος, σε 8,5 ευρώ/τ.μ., και 70% σε επίπεδο δεκαετίας.
Στο Ηράκλειο της Κρήτης, που είναι από τις πιο δύσκολες πόλεις για να βρει κανείς προσιτή φοιτητική στέγη, λόγω και της στροφής πολλών ιδιοκτητών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η μέση τιμή έχει αυξηθεί κατά 5,2%, σε 9,5 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση κατά 101% την τελευταία δεκαετία. Παράλληλα, παρατηρείται και το φαινόμενο κάποιοι ιδιοκτήτες να ζητούν από τους σπουδαστές να αποχωρήσουν ήδη από τον Μάιο, ώστε να φιλοξενηθούν τουρίστες.
Από πλευράς ηλικιών, όπως ήταν αναμενόμενο, τα μεγαλύτερα σε ηλικία φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη (κέντρο), με διάμεση ηλικία τα 51 έτη. Ακολουθεί η Αθήνα με διάμεση ηλικία τα 48 έτη, ο Βόλος και η Πάτρα με 40 έτη και το Ηράκλειο Κρήτης με 27 έτη. Τη μικρότερη διάμεση ηλικία καταγράφει η Κομοτηνή με 21 έτη. Τα μεγαλύτερα σε επιφάνεια φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη, με διάμεση επιφάνεια τα 48 τ.μ. Ακολουθεί η Κομοτηνή με 44 τ.μ., ο Βόλος με 43 τ.μ., η Αθήνα με 42 τ.μ. και η Πάτρα με 39 τ.μ. Οι μικρότερες διάμεσες επιφάνειες φοιτητικών διαμερισμάτων καταγράφηκαν το Ηράκλειο Κρήτης με 38 τ.μ.
Σύμφωνα με την ανάλυση της Geoaxis, “σαφώς λιγότερα φοιτητικά διαμερίσματα βρίσκονται διαθέσιμα στην αγορά σε σχέση με το 2016, καθώς ένα ποσοστό ακινήτων περί το 15%-25% έχει εισέλθει οριστικά σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η προσφορά φοιτητικών διαμερισμάτων αναμένουμε να σημειώσει περαιτέρω μείωση λόγω αύξησης του τουρισμού. Ενδεικτικά, στου Ζωγράφου είχαμε μια αύξηση εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης της τάξεως του 17% σε σχέση με πέρσι και 30% σε σχέση με το 2023”.
Παράλληλα, όπως τονίζεται, “καθώς οι φοιτητές αρχίζουν και επιλέγουν το αντικείμενο των σπουδών τους με βάση την έδρα του Πανεπιστημίου και όχι το γνωστικό αντικείμενο, η ζήτηση στο μέλλον αναμένεται να ενταθεί κοντά στα μεγάλα Πανεπιστήμια και να μειωθεί στην επαρχία”. Προς το παρόν η πλειονότητα των φοιτητών επιλέγει να ενοικιάσει όσο το δυνατόν παλαιότερα διαμερίσματα, ενώ καταγράφεται αύξηση των φοιτητών που επιλέγουν να συγκατοικήσουν για να επιμερίζονται τα έξοδα. Αποτέλεσμα είναι τα μεγαλύτερα διαμερίσματα να εμφανίζουν σταδιακά χαμηλότερο ρίσκο διάθεσης. Παράλληλα, όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες προβαίνουν σε περιορισμένη επίπλωση διαμερισμάτων, για να έχουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.
Σε έτερη ανάλυση του Spitogatos Insights προκύπτει ότι το κόστος ενοικίασης (με βάση τη μέση ζητούμενη τιμή) για ένα στούντιο (20-30 τ.μ.) που βρίσκεται κοντά σε κάποιο από τα μεγάλα πανεπιστημιακά ιδρύματα της Αθήνας ανέρχεται φέτος μεταξύ 400 και 500 ευρώ. Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή εκκινεί πλέον από τα 400 ευρώ στην περιοχή της Κυψέλης, που βρίσκεται κοντά στο Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΟΠΑ), και μπορεί να φτάσει έως τα 490 ευρώ στον Νέο Κόσμο (Πάντειο Πανεπιστήμιο), αν και ενδεχομένως να προτιμηθεί η γειτονική Καλλιθέα, όπου το κόστος είναι χαμηλότερο και διαμορφώνεται σε 450 ευρώ σε μηνιαία βάση.
Με βάση τα στοιχεία από την ψηφιακή πλατφόρμα αγγελιών ακινήτων, στο σύνολο της χώρας, κατά το φετινό δεύτερο τρίμηνο, καταγράφεται ετήσια αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης κατά 7,4% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Στην Αττική, όμως, η αύξηση είναι μικρότερη και διαμορφώνεται σε 5,2%, καθώς έχουν ήδη σημειωθεί πολύ μεγάλες αυξήσεις από τα προηγούμενα χρόνια και πλέον φαίνεται πως η αγορά οδεύει προς το “ταβάνι” της, με δεδομένες και τις οικονομικές δυνατότητες των νοικοκυριών από την περιφέρεια να ανταποκριθούν στις τιμές αυτές.
Στο πλαίσιο αυτό, η χαμηλότερη τιμή εντοπίζεται στη Νίκαια με 9 ευρώ/τ.μ., με το κόστος για ένα διαμέρισμα κάτω των 65 τ.μ. να διαμορφώνεται σε 500 ευρώ. Αντιθέτως, περιοχές υψηλής τουριστικής κίνησης, όπως Μετς-Καλλιμάρμαρο, Κουκάκι-Μακρυγιάννη και Κολωνάκι-Λυκαβηττός, δεν συνιστώνται για φοιτητές, καθώς η μέση ζητούμενη τιμή κυμαίνεται από 13 έως 16,5 ευρώ/τ.μ. Ενδεικτικά, στην περιοχή του Ζωγράφου, την πλέον φοιτητική περιοχή της Αθήνας, λόγω της εγγύτητάς της στην Πανεπιστημιούπολη και την Πολυτεχνειούπολη, ένα φοιτητικό σπίτι μικρότερο των 65 τ.μ. έχει μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 534 ευρώ.
Σε ό,τι αφορά την προσφορά των φοιτητικών κατοικιών προς ενοικίαση, ο Δήμος Αθηναίων συγκεντρώνει το 39% της προσφοράς φοιτητικής κατοικίας, ενώ ακολουθούν τα Νότια Προάστια και τα Βόρεια Προάστια. O Πειραιάς και τα προάστιά του συγκεντρώνουν μόλις το 11% των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών προς ενοικίαση. Περιορισμένη σε σχέση με τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής είναι η προσφορά φοιτητικών κατοικιών αλλά και κατοικιών με εμβαδόν μικρότερο των 65 τ.μ. και στη Δυτική Αττική.
Στη Θεσσαλονίκη η φετινή αύξηση των τιμών αγγίζει το 10,9%. Η χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας εντοπίζεται στην περιοχή της Σταυρούπολης και του Ευόσμου με 7,8 ευρώ/τ.μ., ενώ οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης παρατηρούνται στις περιοχές 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, με 10,7 και 11,2 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης η μέση τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας ανέρχεται στα 414 ευρώ, ενώ στα προάστια της πόλης η αντίστοιχη τιμή είναι 356 ευρώ.
Υπόλοιπη Ελλάδα
Στην Πάτρα η μέση τιμή διαμορφώνεται σε 380 ευρώ ή 9,1 ευρώ/τ.μ., έχοντας αυξηθεί 6,4% σε σχέση με πέρσι. Στα Χανιά η αύξηση αγγίζει το 15,6%, φτάνοντας τα 11,3 ευρώ/τ.μ. ή 600 ευρώ ανά μήνα. Στην Κέρκυρα η αύξηση διαμορφώνεται σε 9,2%, με μέση τιμή 12,5 ευρώ/τ.μ. ή 500 ευρώ μηνιαίως. Στον Βόλο οι τιμές είναι σχετικά σταθερές (αύξηση 1,6%) στα 8,7 ευρώ/τ.μ. ή 400 ευρώ. Στο Ηράκλειο Κρήτης η μέση τιμή παραμένει σταθερή από το 2024 στα 400 ευρώ ή 10 ευρώ/τ.μ.
Στα Ιωάννινα η φετινή αύξηση φτάνει το 9,2%, με τιμές 9,1 ευρώ/τ.μ. ή 370 ευρώ μηνιαίως.