Ακίνητα: Τι αλλάζει σε τεκμήρια, ΦΠΑ νεόδμητων και κίνητρα αναβάθμισης

Το 2026 προβλέπεται να φέρει ουσιαστικές φοροελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, με μέτρα που αφορούν τόσο τα εισοδήματα από ενοίκια όσο και τις δαπάνες ανακαίνισης και την κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς. Οι παρεμβάσεις στοχεύουν κυρίως σε φορολογουμένους με εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ, σε όσους πλήττονται από τα τεκμήρια διαβίωσης και σε όσους επενδύουν σε νέες ή ανακαινιζόμενες κατοικίες.

Μέχρι το 2025, τα εισοδήματα από μισθώσεις άνω των 12.000 ευρώ φορολογούνταν με 35% έως τις 35.000. Από το 2026 καθιερώνεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για το εύρος 12.001–24.000 ευρώ, μειώνοντας τον φόρο στους μεσαίου εισοδήματος εκμισθωτές.

Η νέα κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής:

• Έως 12.000 ευρώ: 15%
• 12.001–24.000 ευρώ: 25%
• 24.001–35.000 ευρώ: 35%
• Άνω των 35.001 ευρώ: 45%

Έτσι, φορολογούμενος με 20.000 ευρώ ενοίκια θα έχει όφελος περίπου 800 ευρώ, ενώ για εισοδήματα κοντά στα 24.000 ευρώ η εξοικονόμηση φτάνει τα 1.300 ευρώ. Η εφαρμογή θα αποτυπωθεί στις δηλώσεις του 2027.

Μειώσεις έως 35% στα τεκμήρια

Το νέο τεκμήριο κύριας κατοικίας θα υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση το εμβαδόν:

• Μέχρι 80 τ.μ.: 28 ευρώ/τ.μ. (από 40)
• 81–120 τ.μ.: 45 ευρώ/τ.μ. (από 65)
• 121–200 τ.μ.: 77 ευρώ/τ.μ. (από 110)
• 201–300 τ.μ.: 140 ευρώ/τ.μ. (από 200)
• Άνω των 301 τ.μ.: 280 ευρώ/τ.μ. (από 400)

Τα ποσά προσαρμόζονται με βάση την τιμή ζώνης, ενώ μειώνονται κατά 50% για δευτερεύουσες κατοικίες και προσαυξάνονται κατά 20% για μονοκατοικίες. Η κλίμακα θα ισχύσει για τα εισοδήματα 2025 που θα δηλωθούν το 2026.

Κίνητρα για κλειστά και ανακαινιζόμενα ακίνητα

Η φοροαπαλλαγή για κλειστά ακίνητα επεκτείνεται για τριετία, ώστε να ενταχθούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Το κόστος εκτιμάται σε 13 εκατ. ευρώ το 2026 και 22 εκατ. το 2027. Η απαλλαγή καλύπτει ακίνητα έως 120 τ.μ. που ήταν κλειστά ή χρησιμοποιούνταν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις και εκμισθώνονται για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Επιπλέον, παρατείνεται έως το τέλος του 2026 το μπόνους για δαπάνες ανακαίνισης, με ετήσιο κόστος 5 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας την αναβάθμιση υφιστάμενων κτηρίων.

Ο ΦΠΑ 24% για νεόδμητα διαμερίσματα παραμένει «παγωμένος» έως το τέλος του 2026, στηρίζοντας την οικοδομή και την προσφορά νέων κατοικιών. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, πρόκειται για κρίσιμη ρύθμιση για την οικοδομική δραστηριότητα.

ΕΝΦΙΑ και μικροί οικισμοί

Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται στο μισό για το 2026 σε όσους έχουν κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, με την πλήρη κατάργηση να προβλέπεται για το 2027.

Συνολικά, οι παρεμβάσεις δημιουργούν ένα πλέγμα φορολογικών «ανακουφίσεων», καλύπτοντας μισθώματα, ανακαινίσεις και νέες οικοδομές, ενώ ταυτόχρονα επιδιώκουν την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων και τη διάθεση περισσότερων κατοικιών.