Εφημερεύοντα
Κίνηση
Καιρός
Η ΑΑΔΕ έδωσε στη δημοσιότητα ανανεωμένο οδηγό για να αποσαφηνίσει το νέο φορολογικό πλαίσιο που αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb, παρέχοντας συγκεκριμένες οδηγίες σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές.
Βραχυχρόνια χαρακτηρίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου διάρκειας έως 59 ημερών, εφόσον το ακίνητο διατίθεται επιπλωμένο χωρίς καμία άλλη παροχή πέραν των κλινοσκεπασμάτων. Δεν έχει σημασία αν η συμφωνία γίνεται μέσω πλατφόρμας ή απευθείας. Το όριο των 59 ημερών αφορά κάθε μίσθωση ξεχωριστά· αν ξεπεραστεί, θεωρείται μακροχρόνια και απαιτείται υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης. Επίσης, εάν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες, το ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και χρειάζεται έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων
Ακίνητα στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων μπορούν να λάβουν νέο Αριθμό Μητρώου, εφόσον ήταν ήδη εγγεγραμμένα έως 31/12/2024. Αυτό ισχύει για περιπτώσεις νέας μίσθωσης μετά από λύση προηγούμενης, αλλαγής διαχειριστή, μεταβίβασης ακινήτου ή επανεγγραφής. Νέος ιδιοκτήτης/διαχειριστής οφείλει να καταχωρίσει εκ νέου το ακίνητο για να λάβει νέο ΑΜΑ. Αν συμφωνηθεί αναμίσθωση, η διάρκειά της εξετάζεται αυτοτελώς· έτσι μια αρχική μίσθωση 51 ημερών που επεκτείνεται τελικά σε 64 θεωρείται δύο ξεχωριστές βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Φυσικό πρόσωπο που νοικιάζει έως δύο ακίνητα χωρίς άλλες υπηρεσίες αποκτά εισόδημα από ακίνητη περιουσία, όχι από επιχειρηματική δραστηριότητα. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις απαλλάσσονται από ΦΠΑ όταν πρόκειται για έως δύο ακίνητα από φυσικό πρόσωπο. Αν πρόκειται για τρία ή περισσότερα ακίνητα, ή για νομικό πρόσωπο, τότε υπόκεινται σε ΦΠΑ 13% για όλα τα ακίνητα. Για τον προσδιορισμό του αριθμού των ακινήτων λαμβάνεται υπόψη ο αριθμός των ΑΜΑ, με εξαίρεση περιπτώσεις που ένα ακίνητο δηλώνεται ως δύο χώρους. Ο ψιλός κύριος δεν μπορεί να είναι διαχειριστής, εκτός εάν είναι υπεκμισθωτής.
Αλλοδαποί ιδιοκτήτες
Κάθε αλλοδαπός με εμπράγματο δικαίωμα στην Ελλάδα πρέπει να αποκτήσει ελληνικό ΑΦΜ για τη μεταβίβαση και τη φορολογική του συμμόρφωση (ΕΝΦΙΑ, δηλώσεις εισοδήματος από μίσθωση).
Σε περίπτωση ακύρωσης μίσθωσης για την οποία έχει ήδη υποβληθεί Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, απαιτείται τροποποιητική δήλωση, ανεξάρτητα αν καταβάλλεται ποσό ακύρωσης ή όχι. Αν δεν είχε υποβληθεί αρχική δήλωση, τότε υποβάλλεται έως την 20ή του επόμενου μήνα μόνο εφόσον προκύπτει υποχρέωση πληρωμής.
Πηγή: newmoney.gr