Η κυβέρνηση προσανατολίζεται στη διατήρηση δύο σημαντικών φορολογικών παρεμβάσεων που στηρίζουν την αγορά ακινήτων και περιορίζουν το κόστος αγοράς κατοικίας. Πρόκειται για την παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων, καθώς και για τη συνέχιση της αναστολής του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις, με πληροφορίες να αφήνουν ανοιχτό ακόμη και το ενδεχόμενο της οριστικής κατάργησής του.
Οι οριστικές αποφάσεις αναμένεται να παρουσιαστούν κατά τις εξαγγελίες στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ), στο πλαίσιο των μέτρων που σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο για την ενίσχυση της κτηματαγοράς και τη συγκράτηση των αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων.
Η αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα θεωρείται ιδιαίτερα κρίσιμη, καθώς η επαναφορά του θα επιβάρυνε σημαντικά τους αγοραστές. Σήμερα, αντί για ΦΠΑ 24%, οι αγοραπωλησίες επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%, γεγονός που διατηρεί το τελικό κόστος σε χαμηλότερα επίπεδα.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα κατοικίας αξίας 200.000 ευρώ. Με το ισχύον καθεστώς, ο αγοραστής καταβάλλει συνολικά περίπου 206.000 ευρώ, ενώ αν εφαρμοζόταν ο ΦΠΑ 24%, το συνολικό ποσό θα διαμορφωνόταν στις 248.000 ευρώ, αυξάνοντας σημαντικά την οικονομική επιβάρυνση.
Η ισχύουσα αναστολή αφορά νεόδμητα ακίνητα με οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί από το 2006 και μετά, υπό την προϋπόθεση ότι οι κατασκευαστές έχουν υποβάλει τη σχετική αίτηση στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Παράλληλα, στο τραπέζι βρίσκεται και το μέλλον του φόρου υπεραξίας 15%, ο οποίος, αν και έχει θεσπιστεί, δεν έχει εφαρμοστεί στην πράξη, καθώς η ισχύς του αναστέλλεται διαρκώς. Ο φόρος αφορά το κέρδος που προκύπτει από την πώληση ενός ακινήτου. Για παράδειγμα, αν κάποιος αποκτήσει κέρδος 60.000 ευρώ από τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, ο φόρος θα ανερχόταν στις 9.000 ευρώ.
Η πιθανή οριστική κατάργηση του συγκεκριμένου φόρου εκτιμάται ότι θα απλοποιήσει τις διαδικασίες στις αγοραπωλησίες ακινήτων και θα άρει μια διαχρονική εκκρεμότητα που θεωρείται αντικίνητρο για την πραγματοποίηση συναλλαγών.
Πηγή: newmoney.gr
