Εφημερεύοντα
Κίνηση
Καιρός
Ο Γιώργος Αράπογλου, δικηγόρος και υπεύθυνος ενημέρωσης του παραρτήματος Ηρακλείου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, μιλά για τα προβλήματα που ανακύπτουν στην αγορά των ενοικίων, ιδιαίτερα μετά την ανακοίνωση του επιδόματος ενοικίου, τις λανθασμένες φορολογικές δηλώσεις, την ανάγκη για δήλωση των πραγματικών μισθωμάτων και τις επιπτώσεις των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην μακροχρόνια στέγαση.
Μιλώντας στο Θέμα Κρήτης 103.1 και στην εκπομπή «Πίσω Σελίδες» με τον Μάριο Διονέλλη, επισήμανε τα λάθη στις δηλώσεις των ενοικιαστών, όπως η αναγραφή μηνιαίου αντί ετήσιου μισθώματος στο Ε1, που οδήγησε σε λανθασμένες επιδοτήσεις και τόνισε την ανάγκη οι ιδιοκτήτες να δηλώνουν το πραγματικό ενοίκιο, καθώς ο μέσος όρος των 250 ευρώ υποδηλώνει πρόβλημα.
Όπως υπογράμμισε, η μη δήλωση του πραγματικού ενοικίου εκθέτει νομικά και φορολογικά τους ιδιοκτήτες, φέρνοντας το εξής παράδειγμα: αν ένα συμφωνημένο προφορικά ενοίκιο είναι 500 ευρώ, αλλά δηλωθεί 200 ευρώ, ο ενοικιαστής νομίμως μπορεί να καταβάλει μόνο τα 200 ευρώ, καθώς «τα γραπτά μένουν» ενώ διευκρίνισε ότι οι τροποποιητικές δηλώσεις προς τα πάνω δεν επιφέρουν πρόστιμο, παρά μόνο οι εκπρόθεσμες αρχικές δηλώσεις.
Ο κ. Αράπογλου συνέστησε σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να συμβουλεύονται τους λογιστές τους και υπογράμμισε ότι οι «δηλώσεις στοιχείων μίσθωσης» δεν αποτελούν ηλεκτρονικά μισθωτήρια, αλλά ένα χειρόγραφο συμφωνητικό με υπογραφές είναι απαραίτητο.
Αναφορικά με τις αυξήσεις των ενοικίων, απέδωσε το πρόβλημα κυρίως στη βραχυχρόνια μίσθωση, η οποία μειώνει τη διαθέσιμη προσφορά για μακροχρόνια στέγαση, οδηγώντας σε ετήσιες αυξήσεις άνω του 10% από το 2021 ενώ θεώρησε τα υφιστάμενα κυβερνητικά κίνητρα (π.χ. τριετής φοροαπαλλαγή) ως μη επαρκώς ουσιαστικά.
Τέλος πρότεινε ως αποτελεσματικότερο μέτρο τη μείωση των φορολογικών συντελεστών στα εισοδήματα από ενοίκια, τουλάχιστον κατά το ήμισυ, και τη θέσπιση αφορολόγητου ορίου, ώστε να προσελκυστούν οι ιδιοκτήτες ξανά στη μακροχρόνια μίσθωση.