Ανακαινίσεις ακινήτων: Ποιοι είναι οι δικαιούχοι της έκπτωσης φόρου – Τι ισχύει για τα τιμολόγια από μάστορες

Κίνητρο με τη μορφή φορο- έκπτωσης για ανακαινίσεις ακινήτων, προκειμένου αυτοί να ζητούν τιμολόγια για τις εργασίες και προμήθεια υλικών, δίνει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας με νομοσχέδιο που κατέθεσε στην Βουλή. Με το νέο νομοσχέδιο, λοιπόν, που έχει τον τίτλο «Μέτρα για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής» διπλασιάζεται και μονιμοποιείται η έκπτωση φόρου για δαπάνες λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίου. Μάλιστα, η μείωση φόρου δεν θα αφορά μόνο σε παρεχόμενες υπηρεσίες, αλλά και στην αγορά των σχετικών υλικών.

Σε σχέση με το αρχικό σχέδιο που τέθηκε σε διαβούλευση έχει αλλάξει μόνο η πρόβλεψη για τα έξοδα τα οποία αφορούν στις αγορές υλικών: Οι δαπάνες αυτές λαμβάνονται υπόψη -με βάσει τη νέα πρόβλεψη- μέχρι ποσού που αντιστοιχεί στο 1/3 των εξόδων για υπηρεσίες – εργασίες και όχι «ελεύθερα» και ανεξάρτητα του κόστους των εργασιών όπως ήταν η προηγούμενη πρόβλεψη.

Τι αλλάζει με τη νέα διάταξη

Άλλωστε, ο νομοθέτης επιχειρεί να δώσει κίνητρα σε όσους κάνουν εργασίες αναβάθμισης της κατοικίας τους ώστε να ζητούν τα τιμολόγια από ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς ή άλλους μάστορες που εμπλέκονται στην διαδικασία.

Έτσι, σύμφωνα με τα όσα αναφέρει το νομοσχέδιο: «Οι δαπάνες για την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν θα ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων, μειώνουν, ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο πέντε ετών, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του αναλογούντος για κάθε έτος φόρου, με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι με το σημερινό καθεστώς εκπίπτει το 40% της δαπάνης (το όριο αυτό καταργείται με το νομοσχέδιο) ενώ λαμβάνονται υπόψη οι δαπάνες μόνο για τις εργασίες κι όχι για τα υλικά (οι οποίες πλέον περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο).

Επιπλέον, τα έξοδα που γίνονται για υλικά λαμβάνονται υπόψη μέχρι ποσού που αντιστοιχεί στο 1/3 του ποσού για δαπάνες υπηρεσιών.

Όλες οι δαπάνες θα πρέπει να  προκύπτουν από τιμολόγια τα οποία έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα και διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ από τον προμηθευτή μέσω του συστήματος myDATA.

Τι ισχύει έως σήμερα

Έως σήμερα οι φορολογούμενοι είχαν τη δυνατότητα να γλιτώσουν ποσό έως 1.600 ευρώ από τον φόρο που τους αναλογεί εφόσον προχωρούσαν σε επισκευές στα ακίνητά τους και διέθεταν τα σχετικά τιμολόγια.

Η έκπτωση έφθανε το 40% των δαπανών, με ανώτατο όριο (δαπάνης) τα 16.000 ευρώ. Με άλλα λόγια, οι φορολογούμενοι για εργασίες της τάξης των 16.000 ευρώ έχουν έκπτωση 40%, δηλαδή 6.400 ευρώ, ποσό το οποίο κατανέμεται σε τέσσερα χρόνια. Με το καθεστώς που είναι σε ισχύ σήμερα εξαιρείται από την έκπτωση το κόστος των υλικών.

Με την αλλαγή της διάταξης όχι μόνον διπλασιάζεται η έκπτωση φόρου, καθώς πλέον η συνολική δαπάνη θα μειώνει τον φόρο, αλλά θα «μετρά» ως ένα βαθμό και το κόστος των υλικών.

Ποιοι είναι οι δικαιούχοι της έκπτωσης φόρου

Το κίνητρο αφορά σε όλα τα κτίρια ανεξάρτητα από τη χρήση τους αρκεί να βρίσκονται στην Ελλάδα και οι υπηρεσίες να παρέχονται από επιχειρήσεις εγκατεστημένες στην Ελλάδα ή που διατηρούν μόνιμη εγκατάσταση σε αυτήν.

Τη μείωση του φόρου απολαμβάνουν τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας στο κτίριο στο οποίο πραγματοποιούνται οι «επιλέξιμες δαπάνες» που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμισή του για το οικείο φορολογικό έτος.

Δικαιούχοι της μείωσης φόρου είναι και τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα ψιλής κυριότητας επί ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι τα πρόσωπα αυτά χρησιμοποιούν το εν λόγω ακίνητο είτε ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία είτε ως έδρα ή υποκατάστημα για την άσκηση της επιχειρηματικής τους δραστηριότητας.

Ποιες δαπάνες «μετρούν» για την έκπτωση φόρου

Το κίνητρο παρέχεται και για δαπάνες κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικιών, οι οποίες θα επιμερίζονται στους δικαιούχους ανάλογα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας τους. Απαραίτητη προϋπόθεση η πληρωμή των υπηρεσιών να πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω τραπεζικού συστήματος.

Οι δαπάνες λήψης υπηρεσιών οι οποίες αναγνωρίζονται για την έκπτωση, είναι:

• Ενεργειακές, π.χ. τοποθέτηση θερμομόνωσης, αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης, εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης κ.λπ.
• Λειτουργικές – αισθητικές, π.χ. τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης, ηλεκτρολογικής εγκατάστασης, συντήρηση/επισκευή στέγης, επισκευή τοιχοποιίας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων, τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης, αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα, εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων, αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
• Πηγή: enikos.gr