Σημαντικές αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς των ακινήτων φέρνει το νέο πλαίσιο για την Τοπική Αυτοδιοίκηση, το οποίο αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2027. Οι υφιστάμενες επιβαρύνσεις, όπως το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, καταργούνται, ωστόσο αντικαθίστανται από δύο νέες χρεώσεις που αναμένεται να αυξήσουν σημαντικά το συνολικό κόστος για τους ιδιοκτήτες.
Τα νέα τέλη είναι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), τα οποία θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, η συνολική επιβάρυνση μπορεί να αυξηθεί αισθητά, οδηγώντας σε ένα πρόσθετο φορολογικό βάρος που λειτουργεί παράλληλα με τον υφιστάμενο ΕΝΦΙΑ.
Το ΤΤΑ θα αποτελεί έσοδο των δήμων και θα υπολογίζεται με συντελεστές που θα κυμαίνονται από 0,3‰ έως 0,7‰, ανάλογα με τις αποφάσεις κάθε δημοτικής αρχής. Από την άλλη πλευρά, το ΤΠΑ θα κατευθύνεται στις περιφέρειες, με συντελεστές από 0,15‰ έως 0,35‰. Η συνδυαστική εφαρμογή τους δημιουργεί μια νέα μορφή επιβάρυνσης που βασίζεται στην αξία της ακίνητης περιουσίας.
Σε αντίθεση με το προηγούμενο σύστημα, όπου μέρος των επιβαρύνσεων μετακυλιόταν στους ενοικιαστές, τα νέα τέλη επιβαρύνουν κυρίως τους ιδιοκτήτες. Ακόμη και όταν η πληρωμή γίνεται μέσω του ενοικιαστή (λόγω του λογαριασμού ρεύματος), το ποσό τελικά συμψηφίζεται με το ενοίκιο.
Η βάση υπολογισμού των νέων τελών παραμένει η αξία του ακινήτου, όπως προκύπτει από τα τετραγωνικά μέτρα, την τιμή ζώνης και τον συντελεστή παλαιότητας. Επιπλέον, σε ορισμένες περιπτώσεις λαμβάνεται υπόψη και η αξία επιπλέον γης, πέραν αυτής που καλύπτεται από το κτίσμα.
Τα τέλη θα επιβάλλονται σχεδόν στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας, είτε πρόκειται για εντός σχεδίου ακίνητα είτε για κτίσματα εκτός σχεδίου. Περιλαμβάνονται ακόμη και ειδικές περιπτώσεις, όπως το δικαίωμα υψούν («αέρας»), εφόσον αυτό έχει καταγραφεί σε συμβόλαιο.
Υπάρχουν, ωστόσο, εξαιρέσεις. Δημόσια ακίνητα, χώροι λατρείας, κοινωφελή ιδρύματα, καθώς και ακίνητα χωρίς εισόδημα ή με ειδικούς περιορισμούς (όπως διατηρητέα ή δεσμευμένα) απαλλάσσονται από την επιβολή των τελών. Επίσης, δεν επιβαρύνονται κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών και συγκεκριμένες αγροτικές εγκαταστάσεις.
Για τις νέες οικοδομές προβλέπεται μια περίοδος απαλλαγής από το ΤΤΑ για επτά χρόνια από την έκδοση της άδειας, υπό την προϋπόθεση ότι δεν χρησιμοποιούνται ή δεν αποφέρουν εισόδημα στο διάστημα αυτό.
Σε περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, η αξία των ακινήτων θα προσδιορίζεται με βάση δεδομένα της φορολογικής διοίκησης, ώστε να καταστεί δυνατός ο υπολογισμός των τελών.
Η υποχρέωση καταβολής αφορά κάθε μορφή κατοχής ακινήτου, είτε πρόκειται για πλήρη κυριότητα είτε για επικαρπία ή νομή. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να δηλώνουν εγκαίρως τα στοιχεία των ακινήτων τους στους δήμους, τόσο κατά την απόκτηση όσο και σε περίπτωση αλλαγών.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και η σύνδεση των τελών με την ηλεκτροδότηση: σε περίπτωση μη πληρωμής διαδοχικών λογαριασμών, προβλέπεται ακόμη και διακοπή ρεύματος μέχρι την εξόφληση των οφειλών.
Τέλος, διευκρινίζεται ότι τυχόν παλαιά χρέη από τα προηγούμενα τέλη δεν διαγράφονται, αλλά συνεχίζουν να διεκδικούνται κανονικά από τους δήμους.
Το νέο σύστημα σηματοδοτεί μια ουσιαστική μετατόπιση στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, με μεγαλύτερη συμμετοχή της Τοπικής Αυτοδιοίκησης και αυξημένες επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες.
Πηγή: newmoney.gr
