Γράφει η Ειρήνη Αντωνάκη
Στο Θέμα Κρήτης 103.1 μίλησε η δικηγόρος Ελένη Μπαμπαλετάκη, με αφορμή τη νομοθετική αλλαγή που θα επέλθει στο πεδίο της Διαταγής Απόδοσης Μισθίου. Πρόκειται για δύο πρόσφατες μεταβολές: η πρώτη αφορά τις προϋποθέσεις έκδοσης της διαταγής και ισχύει από 1η Ιανουαρίου 2026, ενώ η δεύτερη είναι διαδικαστική και αφορά τον φορέα έκδοσης.
Όπως εξηγεί η κ. Μπαμπαλετάκη, από το νέο έτος η Διαταγή Απόδοσης μπορεί να εκδίδεται όχι μόνο κατά μισθωτή που δεν καταβάλλει τα μισθώματα, αλλά και όταν η μίσθωση έχει λήξει. Από την 1η Μαΐου, η έκδοση δεν θα γίνεται πλέον από δικαστή, αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια εμπειρίας και δεν έχουν υποστεί πειθαρχικές ποινές.
Κατά τα λοιπά, η διαδικασία δεν αλλάζει, καθώς εξακολουθεί να βασίζεται σε έγγραφα και να εκδίδεται χωρίς ακρόαση του μισθωτή. Ωστόσο, ο μισθωτής διατηρεί το δικαίωμα άσκησης ανακοπής και αίτησης αναστολής.
Η κ. Μπαμπαλετάκη τονίζει ότι στόχος των ρυθμίσεων είναι η ταχύτερη απονομή της διαδικασίας και η αποσυμφόρηση των δικαστηρίων, χωρίς να καταργείται η δικαστική κρίση σε περίπτωση αμφισβήτησης. Παρότι ενδέχεται να ενισχυθεί η εμπιστοσύνη των ιδιοκτητών, η συνολική εικόνα των μισθώσεων εξαρτάται κυρίως από τη φερεγγυότητα των μισθωτών.
Οι δικηγορικοί σύλλογοι εμφανίζονται έτοιμοι, ενώ έχουν ήδη τεθεί προϋποθέσεις και εκπαιδευτικά προγράμματα για τους πιστοποιημένους δικηγόρους. Ωστόσο, η αποτελεσματικότητα του νέου πλαισίου θα κριθεί στην πράξη.
Εν κατακλείδι, η κ. Μπαμπαλετάκη αναφέρει ότι πρόκειται για μια μεταρρύθμιση που στοχεύει στην επιτάχυνση της διαδικασίας, με την αγωγή να παραμένει εναλλακτική επιλογή, και ότι ο πραγματικός αντίκτυπός της θα φανεί στην εφαρμογή.
