Ένα νέο νομοσχέδιο, με τίτλο «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη», φέρνει σημαντικές αλλαγές στις αγοραπωλησίες ακινήτων, μειώνοντας τη γραφειοκρατία και επιταχύνοντας τη διαδικασία μεταβίβασης. Στο επίκεντρο βρίσκεται ο συμβολαιογράφος, ο οποίος αποκτά ενεργό και διευρυμένο ρόλο, αναλαμβάνοντας συντονιστικά όλες τις απαραίτητες ενέργειες από την αρχή έως το τέλος της συναλλαγής.
Με το νέο πλαίσιο, ο συμβολαιογράφος συγκεντρώνει τα απαραίτητα έγγραφα από τις δημόσιες υπηρεσίες – όπως φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα, στοιχεία από το Κτηματολόγιο και την ηλεκτρονική ταυτότητα του ακινήτου – αξιοποιώντας τη διαλειτουργικότητα των συστημάτων του Δημοσίου. Αυτό μειώνει την ανάγκη να επισκέπτεται ο πολίτης πολλές διαφορετικές υπηρεσίες και επιτρέπει την ολοκλήρωση μεγάλου μέρους της διαδικασίας σε ένα μόνο γραφείο.
Ένα σημαντικό στοιχείο αφορά τον υπολογισμό και την είσπραξη φόρων. Ο συμβολαιογράφος θα μπορεί να υπολογίζει τον φόρο μεταβίβασης, να τον εισπράττει και να τον αποδίδει στο Δημόσιο κατά τη διάρκεια της ίδιας της συναλλαγής. Αντίστοιχα, μπορεί να παρακρατεί οφειλές προς το Δημόσιο, όπως φόρους κληρονομιάς ή ποσά από κατασχέσεις, από το τίμημα της πώλησης, επιτρέποντας τη μεταβίβαση ακινήτων που μέχρι σήμερα ήταν μπλοκαρισμένα λόγω εκκρεμοτήτων.
Επιπλέον, η διαχείριση των πληρωμών γίνεται μέσω ειδικού δεσμευμένου λογαριασμού, που διασφαλίζει ότι φόροι, τέλη και έξοδα καταβάλλονται πριν την παράδοση του υπολοίπου στον πωλητή, προσφέροντας μεγαλύτερη ασφάλεια στη συναλλαγή. Μετά την ολοκλήρωση των πληρωμών, ο συμβολαιογράφος μπορεί να προχωρήσει και στην ηλεκτρονική εγγραφή της πράξης στο Κτηματολόγιο, μειώνοντας σημαντικά τον χρόνο για τη μεταγραφή.
Τέλος, το νομοσχέδιο απαλλάσσει από την υποχρέωση σύνταξης νέου τοπογραφικού διαγράμματος στις περιοχές όπου το Κτηματολόγιο έχει ήδη καταχωρίσει τα όρια του ακινήτου, μειώνοντας τόσο το κόστος όσο και τον χρόνο ολοκλήρωσης των μεταβιβάσεων.
Με αυτές τις παρεμβάσεις, οι αγοραπωλησίες ακινήτων γίνονται πιο γρήγορες, απλές και ασφαλείς, ενώ οι πολίτες και οι επαγγελματίες της αγοράς αντιμετωπίζουν λιγότερα εμπόδια και γραφειοκρατικά βήματα.
Πηγή:newMoneY
