Εφημερεύοντα
Κίνηση
Καιρός
Η ασφάλιση της κατοικίας μετατρέπεται σε απτό φορολογικό όφελος για χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις, μπορεί να «κλειδώσει» μείωση στον ΕΝΦΙΑ έως και 20%. Ο επίσημος οδηγός της ΑΑΔΕ αποσαφηνίζει ποιοι δικαιούνται την έκπτωση, ποιες καλύψεις είναι υποχρεωτικές για να μην χαθεί το όφελος, πώς συνδέεται το ασφαλιστήριο με το ακίνητο στο Ε9 και ποια βήματα πρέπει να ακολουθηθούν στην πλατφόρμα myAADE, ειδικά σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή ασφάλισης για λογαριασμό τρίτου.
Το κρίσιμο στοιχείο είναι ότι η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει σωρευτικά σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, να αφορά το σύνολο της αξίας ανακατασκευής και να έχει ισχύ στο προηγούμενο έτος από την εκκαθάριση του φόρου, ενώ καθοριστική παραμένει και η προθεσμία υποβολής της αίτησης για τον ΕΝΦΙΑ 2026, ώστε η έκπτωση να αποτυπωθεί εγκαίρως στον λογαριασμό.
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, η χορήγηση της μείωσης ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες ακολουθεί συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα και διαδοχικά βήματα: αρχικά, οι ασφαλιστικές εταιρείες διαβίβασαν έως τις 10 Ιανουαρίου τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων που κάλυπταν σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα και ήταν σε ισχύ εντός του 2025. Στη συνέχεια, οι φορολογούμενοι υποβάλλουν τις αιτήσεις τους, καθώς και τυχόν διορθώσεις ή τροποποιήσεις, έως τις 16 Φεβρουαρίου μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE στη διαδρομή myPROPERTY – Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών· ακολουθεί η επιβεβαίωση των στοιχείων από τις ασφαλιστικές εταιρείες έως τις 28 Φεβρουαρίου και, τέλος, η ΑΑΔΕ προχωρά στον έλεγχο της πλήρωσης των προϋποθέσεων και στη χορήγηση της μείωσης με την πρώτη κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, ενώ για πληροφορίες και διευκρινίσεις οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων my1521, είτε τηλεφωνικά στο 1521 είτε ψηφιακά όλο το 24ωρο.
Το πλήρες κείμενο του οδηγού της ΑΑΔΕ για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικίας
1. Ποιοι δικαιούνται μείωση του ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες;
Μείωση του ΕΝΦΙΑ δικαιούνται μόνο Φυσικά Πρόσωπα που έχουν δικαίωμα σε κατοικία, η οποία περιλαμβάνεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) και είναι ασφαλισμένη.
Μείωση του ΕΝΦΙΑ χορηγείται και σε περίπτωση που λήπτης της ασφάλισης είναι νομικό πρόσωπο, αλλά δικαίωμα επί της ασφαλισμένης κατοικίας έχει φυσικό πρόσωπο.
2. Ποιες είναι οι προϋποθέσεις χορήγησης μείωσης του ΕΝΦΙΑ;
α) Η κατοικία να είναι ασφαλισμένη σε ασφαλιστική επιχείρηση που είναι εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων, που τηρείται στη Διεύθυνση Εποπτείας Ιδιωτικής Ασφάλισης της Τράπεζας της Ελλάδος,
β) Η ασφάλιση της κατοικίας να καλύπτει σωρευτικά τους ασφαλιστικούς κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας για χρονικό διάστημα τουλάχιστον τριών (3) μηνών εντός του ίδιου έτους,
γ) Η ασφάλιση να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων που αποτελούν την κατοικία. Η αξία ανακατασκευής της κατοικίας ορίζεται σε εννιακόσια (900) ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
- Παράδειγμα 1:
- Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ.
- Αξία ανακατασκευής της κατοικίας = 90.000 ευρώ (100 τ.μ. * 900€/τ.μ.)
- Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο = 100.000€ Χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ.
- Παράδειγμα 2:
- Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ.
- Αξία ανακατασκευής της κατοικίας = 90.000 € (100 τ.μ. * 900€/τ.μ.)
- Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο = 80.000€
- Δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ, επειδή η ασφαλισμένη αξία υπολείπεται της αξίας ανακατασκευής της κατοικίας.
3. Για ποιο έτος θα πρέπει να είναι ασφαλισμένη η κατοικία;
Για τη χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ, θα πρέπει η κατοικία να είναι ασφαλισμένη εντός του προηγούμενου έτους από το έτος εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ.
Για τη χορήγηση μείωσης του ΕΝΦΙΑ του έτους 2026, θα πρέπει η κατοικία να είναι ασφαλισμένη εντός του έτους 2025 και να πληρούνται οι προϋποθέσεις που αναφέρονται στην ερώτηση 2.
Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις και η διάρκεια της ασφάλισης είναι ετήσια, χορηγείται μείωση σε ποσοστό 20% στον ΕΝΦΙΑ για την ασφαλισμένη κατοικία του φυσικού προσώπου, εφόσον η φορολογητέα αξία ΕΝΦΙΑ έτους 2026 δεν υπερβαίνει τις 500.000€. Σε περίπτωση που η φορολογητέα αξία της κατοικίας υπερβαίνει τις 500.000€, το ποσοστό έκπτωσης είναι 10%. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός (1) έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.
5. Πώς χορηγείται η μείωση του ΕΝΦΙΑ;
Η μείωση του ΕΝΦΙΑ χορηγείται μέσω κεντρικής εκκαθάρισης μετά από αίτηση του φορολογούμενου και διασταύρωση των δηλωθέντων στοιχείων.
Για τις κατοικίες που είναι ασφαλισμένες εντός του έτους 2025, η μείωση ΕΝΦΙΑ θα χορηγηθεί μέσω της πρώτης κεντρικής εκκαθάρισης έτους 2026, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.
6. Τι γίνεται όταν δεν χορηγείται κεντρικά μείωση ΕΝΦΙΑ;
Στις περιπτώσεις στις οποίες δεν είναι δυνατή η χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ μέσω της κεντρικής εκκαθάρισης, αυτή χορηγείται από τον αρμόδιο προϊστάμενο ΔΟΥ.
Ο φορολογούμενος υποβάλλει αίτηση στην αρμόδια ΔΟΥ μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στην εφαρμογή Τα Αιτήματά μου, στη διαδρομή Νέο αίτημα / Φορολογία / Κεφάλαιο / Αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής στον ΕΝΦΙΑ, συνυποβάλλοντας συμπληρωμένο το έντυπο «Δ500 Αίτηση – Δήλωση για τη χορήγηση απαλλαγής, έκπτωσης ή για την επανεκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ».
Για τη χορήγηση της μείωσης αυτής απαιτείται επίσης η υποβολή του/των ασφαλιστηρίου/ων συμβολαίου/ων και των τυχόν ανανεώσεων ή τροποποιήσεων αυτού/ών, καθώς και υπεύθυνη δήλωση σύμφωνα με το ν. 1599/1986 (Α’ 75), ότι τα στοιχεία της αίτησης είναι ακριβή και αληθή.
Στις περιπτώσεις ομαδικών ασφαλιστηρίων συμβολαίων μπορεί να προσκομίζεται, αντί του/των ασφαλιστηρίου/ων συμβολαίου/-ων και των τυχόν ανανεώσεων ή τροποποιήσεων αυτού/-ών, βεβαίωση ασφάλισης της ασφαλιστικής εταιρείας, στην οποία περιγράφονται με ακρίβεια και πληρότητα τα στοιχεία της ασφαλιστικής κάλυψης.
7. Πώς υποβάλλει αίτηση ο φορολογούμενος για να δηλώσει την ασφαλισμένη του κατοικία;
Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή Εφαρμογές / Δημοφιλείς Εφαρμογές / myPROPERTY / Μείωση ΕΝΦΙΑ
ασφαλισμένων κατοικιών.
8. Με ποιους κωδικούς εισέρχεται ο φορολογούμενος στην πλατφόρμα για να υποβάλει αίτηση χορήγησης μείωσης ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών;
Η είσοδος των φυσικών προσώπων στην ψηφιακή πύλη πραγματοποιείται με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet. Αν ο λήπτης ασφάλισης είναι νομικό πρόσωπο, στην πλατφόρμα εισέρχεται ο νόμιμος εκπρόσωπος με τους προσωπικούς του κωδικούς πρόσβασης.
9. Σε ποιες ενέργειες πρέπει να προβεί ο φορολογούμενος εάν δεν εμφανίζεται η ασφαλισμένη κατοικία στην πλατφόρμα;
Ο φορολογούμενος θα πρέπει να επιβεβαιώσει ότι έχει προηγουμένως αναγραφεί η ασφαλισμένη κατοικία στη δήλωση στοιχείων ακινήτων του (Ε9), καθώς αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για τη χορήγηση μείωσης του ΕΝΦΙΑ.
10. Ο ασφαλισμένος (λήπτης της ασφάλισης) είναι ο μόνος που έχει δικαίωμα επί της ασφαλισμένης κατοικίας. Ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσει;
Ο ασφαλισμένος (λήπτης ασφάλισης) θα πρέπει να συσχετίσει κάθε ΑΤΑΚ ακινήτου του με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο, ως εξής:
Εισέρχεται στην ψηφιακή πύλη myAADE και ακολουθεί τη διαδρομή Εφαρμογές / Δημοφιλείς Εφαρμογές / myPROPERTY / Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.
Επιλέγει «Δημιουργία νέας αίτησης / Προβολή αιτήσεων» και στη συνέχεια την καρτέλα «Οι κατοικίες μου», όπου εμφανίζονται ανά ΑΤΑΚ οι κατοικίες, όπως αυτές αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9). Στη γραμμή που αντιστοιχεί σε κάθε ΑΤΑΚ στη στήλη «ασφαλιστήρια συμβόλαια» επιλέγει το εικονίδιο.
Στην οθόνη που ανοίγει, με το σύμβολο + επιλέγει από το σύνολο των ασφαλιστηρίων συμβολαίων που τον αφορούν, αυτό που συσχετίζεται με το δικαίωμα (ΑΤΑΚ) που κατέχει επί της ασφαλισμένης κατοικίας και το προσθέτει στην αίτηση. Θα πρέπει να επιλεχθούν και να προστεθούν στην αίτηση όλα τα ασφαλιστήρια συμβόλαια με τα οποία συσχετίζεται η κατοικία.
Η παραπάνω διαδικασία επαναλαμβάνεται για κάθε ΑΤΑΚ ασφαλισμένης κατοικίας.
11. Ο ασφαλισμένος (λήπτης της ασφάλισης) έχει δικαίωμα επί της ασφαλισμένης κατοικίας αλλά υπάρχουν και άλλοι συνιδιοκτήτες. Ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσει;
Ο λήπτης της ασφάλισης, μέσω της καρτέλας «Οι κατοικίες μου», αφού πρώτα συσχετίσει το ασφαλιστήριο συμβόλαιο με το δικαίωμα που κατέχει επί της ασφαλισμένης κατοικίας (βλ. ερώτηση 10), προβαίνει στις παρακάτω ενέργειες:
Επιλέγει την καρτέλα «Ασφαλιστήρια συμβόλαιά μου, Δήλωση συνιδιοκτητών/τρίτων» και εμφανίζονται τα ασφαλιστήρια συμβόλαια στα οποία είναι λήπτης ασφάλισης.
Επιλέγει το εικονίδιο στη στήλη «Συνιδιοκτήτες / Τρίτα πρόσωπα» και στη συνέχεια με το σύμβολο + συμπληρώνει τον/ους ΑΦΜ του/ων συνιδιοκτητών που κατέχουν δικαίωμα επί της ασφαλισμένης κατοικίας που αφορά το ασφαλιστήριο συμβόλαιο.
Η διαδικασία επαναλαμβάνεται για κάθε ασφαλιστήριο συμβόλαιο στο οποίο υπάρχουν συνιδιοκτήτες.
12. Ο λήπτης της ασφάλισης δεν έχει δικαίωμα επί του ακινήτου και η ασφάλιση είναι για λογαριασμό τρίτου προσώπου. Ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσει;
Ο λήπτης της ασφάλισης προβαίνει στις παρακάτω ενέργειες:
Επιλέγει την καρτέλα «Ασφαλιστήρια συμβόλαιά μου, Δήλωση συνιδιοκτητών/τρίτων» και εμφανίζονται τα ασφαλιστήρια συμβόλαια στα οποία είναι λήπτης ασφάλισης.
Επιλέγει το εικονίδιο στη στήλη «Συνιδιοκτήτες/Τρίτα πρόσωπα» και στη συνέχεια με το σύμβολο + συμπληρώνει τον/ους ΑΦΜ του/ων τρίτων προσώπων που κατέχουν δικαίωμα επί της ασφαλισμένης κατοικίας που αφορά το ασφαλιστήριο συμβόλαιο.
Η διαδικασία επαναλαμβάνεται για κάθε ασφαλιστήριο συμβόλαιο που αφορά τρίτα πρόσωπα.
13. Σε ποιες ενέργειες πρέπει να προβεί ο φορολογούμενος που δηλώθηκε από τον λήπτη της ασφάλισης ως Συνιδιοκτήτης/Τρίτος της ασφαλισμένης κατοικίας;
Ο φορολογούμενος που θα περιληφθεί στην αίτηση του λήπτη της ασφάλισης, ως Συνιδιοκτήτης/Τρίτο πρόσωπο, ενημερώνεται γι’ αυτό από την ΑΑΔΕ μέσω ηλεκτρονικού μηνύματος. Στη συνέχεια, υποβάλλει αίτηση ώστε να συσχετίσει το/τα ασφαλιστήριο/α συμβόλαιο/α που δηλώθηκε/αν με την ασφαλισμένη κατοικία του.
Μέσω της καρτέλας «Οι κατοικίες μου», το/τα συμβόλαιο/α εμφανίζεται/ονται ανά ΑΤΑΚ και επιλέγεται/ονται με τη διαδικασία της ερώτησης 10.
Μέσω της καρτέλας «Ασφαλιστήρια συμβόλαια που δηλώθηκαν για εμένα» εμφανίζονται προς ενημέρωση τα ασφαλιστήρια και το ονοματεπώνυμο του λήπτη.
14. Ποια διαδικασία ακολουθείται όταν στην κατοικία αντιστοιχούν περισσότερα του ενός ΑΤΑΚ στο Ε9;
Κάθε ΑΤΑΚ που αντιστοιχεί στην ασφαλισμένη κατοικία πρέπει να συσχετιστεί με το αντίστοιχο/α ασφαλιστήριο/α συμβόλαιο/α.
15. Σε ποιες ενέργειες πρέπει να προβεί ο φορολογούμενος όταν δεν εμφανίζεται το ασφαλιστήριο συμβόλαιο που αφορά την κατοικία του;
Αν ο φορολογούμενος είναι ο λήπτης ασφάλισης, πρέπει να επικοινωνήσει με την ασφαλιστική εταιρία που εξέδωσε το ασφαλιστήριο, ώστε να αποστείλει στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία.
Αν δεν είναι λήπτης αλλά έχει δικαίωμα στην ασφαλισμένη κατοικία, επικοινωνεί με τον λήπτη της ασφάλισης ώστε να τον συσχετίσει.
16. Σε ποιες ενέργειες πρέπει να προβεί ο λήπτης ασφάλισης όταν δεν εμφανίζονται ορθά τα στοιχεία του ασφαλιστηρίου συμβολαίου;
Όταν δεν εμφανίζονται ορθά τα στοιχεία (έναρξη – λήξη, ασφαλισμένοι κίνδυνοι κ.λπ.), ο λήπτης πρέπει να επικοινωνήσει με την ασφαλιστική εταιρία έκδοσης ώστε να αποσταλούν τα ορθά στοιχεία.
17. Ποια είναι η καταληκτική ημερομηνία υποβολής αίτησης για το έτος 2026;
Ο φορολογούμενος μπορεί να υποβάλλει αίτηση για το έτος 2026 έως και τις 16 Φεβρουαρίου 2026.
18. Υπάρχει δυνατότητα τροποποίησης ή συμπλήρωσης της αρχικής αίτησης;
Ναι, ο φορολογούμενος μπορεί να τροποποιήσει ή να συμπληρώσει την αίτησή του έως και την καταληκτική προθεσμία.
Εισέρχεται στη myAADE, επιλέγει «Δημιουργία νέας αίτησης / Προβολή αιτήσεων», στη συνέχεια το εικονίδιο στο πεδίο «Προβολή Αίτησης» και από το πεδίο «Επιλογές» μπορεί να δημιουργήσει τροποποιητική δήλωση, να δει το ιστορικό ή να εκτυπώσει την αίτηση.
19. Πώς ενημερώνεται ο φορολογούμενος για την πορεία της αίτησής του;
Στην αρχική σελίδα της πλατφόρμας επιλέγει το πεδίο «Αποτελέσματα αιτήσεων» και ενημερώνεται ανά ακίνητο για το στάδιο επεξεργασίας και την έγκριση ή μη της μείωσης.
20. Σε ποιες περιπτώσεις εμφανίζεται προσυμπληρωμένη αίτηση;
Για φορολογούμενους που έχουν υποβάλει αίτηση το προηγούμενο έτος και βάσει των αρχείων των ασφαλιστικών εταιριών υπάρχει δυνατότητα προσυμπλήρωσης. Εμφανίζεται σχετικό μήνυμα και ο φορολογούμενος μπορεί να τροποποιήσει την αίτηση πριν την οριστικοποίηση.
21. Ποια απόφαση ισχύει για τη χορήγηση μείωσης ΕΝΦΙΑ στις ασφαλισμένες κατοικίες;
Κατ’ εφαρμογή της παρ. 7Ζ του άρθρου 3 του ν. 4223/2013, εκδόθηκε και ισχύει η Α.1014/2024 Κοινή Υπουργική Απόφαση του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και του Διοικητή της ΑΑΔΕ, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.