Εφημερεύοντα
Κίνηση
Καιρός
Μια τελευταία ευκαιρία μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου έχουν χιλιάδες δικαιούχοι της επιστροφής ενοικίου προκειμένου να συμπληρώσουν τον κωδικό 081 της φορολογικής δήλωσης, όπου συμπληρώνεται ο αριθμός της μίσθωσης του ακινήτου και να τους χορηγηθεί ποσό έως 800 ευρώ τον προσεχή Νοέμβριο.
Ο υπολογισμός του ενοικίου γίνεται αυτόματα με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγουμένου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής. Άρα, έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025.
Συγκεκριμένα, όλοι οι δικαιούχοι στο διάστημα το οποίο απομένει θα πρέπει να ελέγξουν τα ακόλουθα σημεία:
1. Όσοι δεν είχαν δηλώσει τον σχετικό αριθμό μισθωτηρίου έχουν τη δυνατότητα να το δηλώσου μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου, υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση χωρίς πρόστιμο. Για όσους δεν συμπληρώσουν τον σχετικό κωδικό με τον αριθμό του μισθωτηρίου, θα αναζητηθεί από την ΑΑΔΕ το ηλεκτρονικό μισθωτήριο μέσω διασταυρώσεων.
2. Εάν έχουν δηλώσει τον σωστό αριθμό μισθωτηρίου, αφού ο σωστός αριθμός είναι αυτός που αφορά την τελευταία ανανέωση του μισθωτηρίου, εκτός από το 2025. Δηλαδή εάν η ανανέωση του μισθωτηρίου έγινε το 2024, θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί ο σχετικός αριθμός.
3. Για όσους οι δηλώσεις τους έχουν προεκκαθαρισθεί θα πρέπει να προσέξουν εάν ο αριθμός μισθωτηρίου είναι σωστός και εάν το ποσό του μισθώματος ανταποκρίνεται στο πραγματικό ενοίκιο που καταβλήθηκε.
Οι ενοικιαστές θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί καθώς κάθε ψευδής δήλωση, κάθε λάθος στοιχείο, θα φέρει την επιστροφή της ενίσχυσης, εντόκως, καθώς και την αποβολή από το μέτρο για τρία χρόνια. Το ποσό του ενός ενοικίου τον χρόνο που θα επιστραφεί τον Νοέμβριο στους δικαιούχους είναι αφορολόγητο, ανεκχώρητο και ακατάσχετο.
Aπό τον Ιανουάριο του 2026 οι ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας που θα συνεχίσουν να πληρώνουν με μετρητά το ενοίκιο θα χάσουν την επιδότηση,ενώ οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν περισσότερο φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξουν. Ειδικότερα:
1. Οι ενοικιαστές που δεν θα πληρώνουν το ενοίκιο για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία μέσω τραπεζών, θα χάσουν την επιδότηση ενοικίου, ακόμη κι αν πληρούν τα εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια.
Για παράδειγμα ενοικιαστής κύριας κατοικίας που καταβάλει 800 ευρώ το μήνα αν συνεχίσει να πληρώνει το ενοίκιο με μετρητά από το 2026 θα βρεθεί εκτός της οικονομικής ενίσχυσης. Δεν θα δικαιούται ούτε ευρώ από την επιστροφή του ενός ενοικίου το χρόνο. Σημειώνεται ότι το μέτρο θα εφαρμοστεί από το Νοέμβριο και ειδικά για φέτος θα καταβληθεί στους ενοικιαστές με βάση τις φορολογικές δηλώσεις που θα έχουν υποβάλει.
2. Οι φορολογούμενοι που νοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα στο “χέρι” θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών.
Για παράδειγμα φορολογούμενος εισπράττει 12.000 ευρώ ετησίως από ενοίκια τα οποία σήμερα καταβάλλονται με μετρητά. Σε περίπτωση που συνεχίσει να λαμβάνει το ενοίκιο “στο χέρι” θα φορολογηθεί για το σύνολο του εισοδήματος των 12.000 ευρώ και όχι για 11.400 ευρώ καθώς δεν θα εφαρμοστεί η έκπτωση 5% στο εισόδημα από το ενοίκιο που θα έχει εισπράξει.
3. Για τις επιχειρήσεις, το μέτρο δεν είναι νέο, αλλά η εφαρμογή του ενισχύεται. Από το 2026, όσες καταβάλλουν επαγγελματικό ενοίκιο χωρίς τραπεζική πληρωμή, δεν θα μπορούν να το εκπέσουν ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους.
Πηγή: capital.gr