Παράταση στη φοροαπαλλαγή για ακίνητα που ανοίγουν το 2026 και νέοι κόφτες στα Airbnb

Η τριετής φοροαπαλλαγή για τα κλειστά ακίνητα που άνοιξαν και πέρασαν σε μακροχρόνια μίσθωση δεν σταματά στο τέλος του 2025!

Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης προανήγγειλε ότι το μέτρο θα παραταθεί, ώστε να μπορούν να ενταχθούν κατοικίες που θα ανοίξουν και το 2026 δίνοντας μεγαλύτερη ανάσα σε μια στεγαστική αγορά που πιέζεται από την έλλειψη διαθέσιμων σπιτιών και τις υψηλές τιμές ενοικίων. Στην ίδια κατεύθυνση, όπως είπε ο πρωθυπουργός, παγώνουν και το 2026 οι νέες άδειες στις τρεις μεγάλες περιοχές του δήμου Αθηναίων, ενώ εξετάζεται η επέκταση του μέτρου και σε άλλες τουριστικές ζώνες και γεωγραφικά σημεία όπου το οικιστικό πρόβλημα είναι έντονο.

Όσον αφορά τη φοροαπαλλαγή στα κλειστά ακίνητα που ανοίγουν ή βρίσκονταν σε βραχυχρόνια μίσθωση: σήμερα καλύπτει τα μισθώματα κατοικιών έως 120 τ.μ. που ήταν κενές ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια εκμετάλλευση και στη συνέχεια πέρασαν σε νέα μίσθωση τουλάχιστον τριετούς διάρκειας, με συμβόλαια που υπογράφονται από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Ωστόσο, αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα ή το ακίνητο επιστρέψει σε καθεστώς Airbnb, το φορολογικό όφελος χάνεται αναδρομικά.

Αυτός ο μηχανισμός έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις, καθώς η απαλλαγή «δένεται» με τον πρώτο ενοικιαστή και όχι με το ακίνητο, ενώ το τριετές όριο αφήνει εκτός ειδικές κατηγορίες όπως καθηγητές, στρατιωτικούς, γιατρούς και δημόσιους λειτουργούς που συνήθως ζητούν σπίτια για μικρότερη περίοδο. Γι’ αυτό και εξετάζεται η αλλαγή ώστε η τριετής δέσμευση να «σπάει» σε μικρότερες μισθώσεις που θα αθροίζονται, δίνοντας τη δυνατότητα συνέχισης της απαλλαγής ακόμη κι αν αλλάξει ο μισθωτής.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να ληφθούν υπόψη οι προτάσεις της για το πως η τριετής φοροαπαλλαγή θα φέρει στην μακροχρόνια μίσθωση κάθε σπίτι που σήμερα είναι εκτός αυτής για οποιοδήποτε λόγο, ώστε η αύξηση της προσφοράς κατοικιών να φέρει γρήγορα την ισορροπία στον τομέα των ενοικίων.

Την ίδια ώρα, η κυβέρνηση επεκτείνει τους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Σήμερα ισχύει προσωρινό πάγωμα στην έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στα τρία μεγαλύτερα διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων – σε περιοχές όπως η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, το Μοναστηράκι, τα Εξάρχεια, τα Ιλίσια, η Νεάπολη, το Μετς, ο Νέος Κόσμος, το Παγκράτι, ο Βοτανικός, το Μεταξουργείο, το Γκάζι, τα Πετράλωνα και το Ρουφ. Το μέτρο θα παραταθεί, όπως ανακοίνωσε ο κ. Μητσοτάκης, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, ενώ είναι πολύ πιθανό να επεκταθεί και σε άλλες περιοχές ανάλογα με την ένταση του προβλήματος, κάτι που εξετάζεται και θα οριστικοποιεί μέσα στους επόμενους μήνες

Η φιλοσοφία του νέου πλαισίου είναι η δημιουργία μιας «αναλογίας» ανάμεσα στις μακροχρόνιες και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Εάν το κλάσμα γείρει εις βάρος των μακροχρόνιων, τότε θα μπαίνει φρένο στις νέες άδειες Airbnb, με το σύστημα να λειτουργεί σε επίπεδο ταχυδρομικού κώδικα και όχι συνολικά στον δήμο. Έτσι, η ισορροπία θα κρίνεται τοπικά και θα επανεξετάζεται κάθε χρόνο με βάση τα στοιχεία από το Μητρώο Ακινήτων.

Πηγή: newmoney.gr