Εφημερεύοντα
Κίνηση
Καιρός
Διευκρινίσεις για το τι ισχύει πλέον με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb δίνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων μέσα από επικαιροποιημένο οδηγό-εργαλείο.
Ο οδηγός έχει νέες προσθήκες που αφορούν ιδιοκτήτες ακινήτων, διαχειριστές, ατομικές επιχειρήσεις και εταιρείες που εκμεταλλεύονται ακίνητα μέσω πλατφορμών όπως Airbnb, Booking ή VRBO, και ειδικά όσους διαθέτουν πάνω από δύο ακίνητα, όσους παρέχουν πρόσθετες υπηρεσίες πέραν της διαμονής και των κλινοσκεπασμάτων, όσους υποχρεούνται σε έναρξη υποκαταστήματος ή δραστηριότητας λόγω τρίτου ΑΜΑ, αλλά και όσους επιθυμούν να γνωρίζουν τι ισχύει με το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ), το Τέλος Παρεπιδημούντων, τον ΦΠΑ, τις ακυρώσεις κρατήσεων, τα πρόστιμα για εκπρόθεσμες δηλώσεις και τον τρόπο υπολογισμού του αριθμού των εκμισθούμενων ακινήτων για την υπαγωγή σε καθεστώς ιδιώτη ή επαγγελματία.
Σύμφωνα με τις οδηγίες, το τέλος επιτηδεύματος για όσους δηλώνουν δραστηριότητα με ΚΑΔ σχετικό με βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν επιβάλλεται ετησίως με σταθερό ποσό, αλλά υπολογίζεται αναλογικά με βάση τη διάρκεια της δραστηριότητας. Αν δηλωθεί έναρξη ή διακοπή εντός του έτους, ο φορολογούμενος επιβαρύνεται μόνο για τους μήνες λειτουργίας – και κάθε
μήνας με περισσότερες από 15 ημέρες λογίζεται ως πλήρης.
Αν κάποιος αποκτήσει τρίτο ΑΜΑ και δεν πρόκειται για κοινή μίσθωση στο ίδιο ακίνητο
(π.χ. ενοικίαση δύο δωματίων σε ενιαίο διαμέρισμα), τότε η δραστηριότητα θεωρείται νέα και πρέπει να δηλωθεί υποκατάστημα εντός 30 ημερών. Η υποχρέωση αυτή ισχύει ανεξαρτήτως του πότε θα ξεκινήσει η πρώτη κράτηση. Η ημερομηνία απόκτησης του ΑΜΑ είναι το σημείο αναφοράς, όχι η έναρξη μίσθωσης.
Για όσους διαχειρίζονται τις κρατήσεις μέσω πλατφορμών όπως Airbnb ή Booking, δίνεται
ειδική έμφαση στο ΤΑΚΚ (Τέλος Απλής Κατά Κεφαλήν Κατανάλωσης) και στο τέλος
παρεπιδημούντων.
Αναλυτικά οι νέες ερωτήσεις και οι απαντήσεις στο επικαιροποιημένο οδηγό της ΑΑΔΕ:
Πρέπει να δηλώνονται στο Μητρώο κρατήσεις από Διαχειριστές με ΕΣΛ ή ΜΑΓ που παρέχουν και άλλες υπηρεσίες πέραν της διαμονής και των κλινοσκεπασμάτων;
Όχι. Στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ υποχρεούνται να καταχωρούν κρατήσεις μόνο:
α) τα πρόσωπα που πραγματοποιούν βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως ορίζονται στη σχετική νομοθεσία,
β) τα πρόσωπα της παραγράφου 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013, που αφορούν αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα του Υπουργείου Τουρισμού.
Όσοι παρέχουν επιπλέον υπηρεσίες (π.χ. καθαριότητα, μεταφορές κ.λπ.) θεωρείται ότι ασκούν άλλη δραστηριότητα και δεν εμπίπτουν στην παραπάνω κατηγορία.
Μπορούν εταιρείες ή ατομικές επιχειρήσεις με τρία και άνω ακίνητα να έχουν έσοδα από επιπλέον υπηρεσίες προς τρίτους;
Ναι. Έσοδα από υπηρεσίες όπως η φύλαξη αποσκευών, η προώθηση φυλλαδίων εταιρειών μεταφοράς, εκδρομές ή μίνι κρουαζιέρες, θεωρούνται ξεχωριστή επιχειρηματική δραστηριότητα. Πρέπει να δηλώνονται με διαφορετικό ΚΑΔ από αυτόν της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το Τέλος Επιτηδεύματος είναι ετήσιο ή αναλογικό;
Είναι αναλογικό. Υπολογίζεται βάσει του διαστήματος λειτουργίας του υποκαταστήματος. Αν το διάστημα υπερβαίνει τις 15 ημέρες, θεωρείται πλήρης μήνας.
Από το φορολογικό έτος 2024 και μετά, δεν επιβάλλεται τέλος επιτηδεύματος σε φυσικά πρόσωπα που ασκούν ατομική επιχειρηματική δραστηριότητα.
Παράδειγμα: Αν διαχειριστής ξεκινήσει 5/9, θα πληρώσει το 4/12 του ετήσιου τέλους επιτηδεύματος.
Πρέπει οι ημερομηνίες έναρξης και διακοπής υποκαταστήματος να ταυτίζονται με τη μίσθωση μεταξύ ιδιοκτήτη και διαχειριστή;
Όχι. Δεν απαιτείται συμφωνία στις ημερομηνίες. Αρκεί να έχει καταχωρηθεί το ακίνητο στο Μητρώο και να έχει εκδοθεί ο ΑΜΑ.
Πότε πρέπει να κάνει δήλωση έναρξης εργασιών φυσικό πρόσωπο που αποκτά τρίτο ΑΜΑ;
Εντός 30 ημερών από τη λήψη του τρίτου ΑΜΑ, εκτός αν πρόκειται για περίπτωση δύο δωματίων σε κοινό ενιαίο χώρο. Αν υπάρχουν επιπλέον παροχές (π.χ. πρωινό, μεταφορές), τότε απαιτείται δήλωση και νωρίτερα.
Ποια είναι η προθεσμία για έναρξη υποκαταστήματος;
30 ημέρες από τη λήψη του ΑΜΑ. Παράδειγμα: Αν δοθεί ΑΜΑ την 1/1 και γίνει κράτηση στις 5/1 για φιλοξενία τον Ιούνιο, η δήλωση πρέπει να γίνει έως 30/1.
Τι γίνεται αν οι πλατφόρμες δεν υποστηρίζουν παραμετροποίηση ΤΑΚΚ ανά περίοδο;
Μπορεί να οριστεί ενιαίο ποσό (π.χ. 8 €) και το υπερβάλλον ποσό σε περιόδους μειωμένου τέλους (π.χ. Νοέμβριος–Μάρτιος) να δηλώνεται ως έσοδο. Σε αυτό εφαρμόζονται ΦΠΑ και Τέλος Παρεπιδημούντων.
Μπορεί το ΤΑΚΚ και το Τέλος Παρεπιδημούντων να ενσωματώνονται στην τελική τιμή χωρίς ξεχωριστή χρέωση;
Ναι, αρκεί να διαχωριστούν σωστά τα ποσά και να αποδοθούν με τα αντίστοιχα έντυπα.
Υπολογισμός:
• Μίσθωμα: 100 €
• ΤΑΚΚ: 8 € → αποδίδεται χωριστά
• Υπόλοιπο: 92 €
• ΦΠΑ: 10,58 €
• Τέλος Παρεπιδημούντων: 0,41 €
• Καθαρό εισόδημα: 81,01 €
Ποια είναι τα πρόστιμα για εκπρόθεσμη δήλωση ΤΑΚΚ;
• 100 € για ιδιώτες
• 250 € για απλογραφικά βιβλία
• 500 € για διπλογραφικά
• τόκοι για όλες τις περιπτώσεις
Τι γίνεται σε περίπτωση ακύρωσης κράτησης που έχει ήδη δηλωθεί στο Μητρώο;
Πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση ακύρωσης, είτε προβλέπεται καταβολή ποσού είτε όχι. Οι διορθώσεις επιτρέπονται έως την 28η Φεβρουαρίου του επόμενου έτους. Μετά την οριστικοποίηση του Μητρώου, δεν επιτρέπεται καμία αλλαγή.
Πώς υπολογίζεται ο αριθμός των ακινήτων που διαθέτει ένα φυσικό πρόσωπο;
Λαμβάνεται υπόψη ο αριθμός των ΑΜΑ. Αν ένα διαμέρισμα/μονοκατοικία ενοικιάζεται ως δύο δωμάτια σε κοινό χώρο, και έχουν εκδοθεί τρεις ΑΜΑ, θεωρείται πως πρόκειται για δύο ακίνητα.
Πηγή: protothema.gr