Εντατικούς ελέγχους σε αγοραπωλησίες ακινήτων της τελευταίας πενταετίας πραγματοποιεί η ΑΑΔΕ, εστιάζοντας σε περιπτώσεις όπου καταγράφονται ενδείξεις υποτιμημένων τιμημάτων, αδικαιολόγητης προέλευσης κεφαλαίων ή ασυμφωνίας με το φορολογικό προφίλ των συμβαλλομένων.
Οι ελεγκτικές αρχές δεν περιορίζονται στο ποσό που αναγράφεται στο συμβόλαιο. Αντίθετα, προχωρούν σε διασταυρώσεις τραπεζικών κινήσεων, δηλωθέντων εισοδημάτων και στοιχείων περιουσιακής κατάστασης, αναζητώντας αποκλίσεις από τις πραγματικές εμπορικές αξίες. Όταν το τίμημα εμφανίζεται σημαντικά χαμηλότερο από τα συγκριτικά δεδομένα της περιοχής, μπορεί να γίνει επανεκτίμηση της αξίας και νέος προσδιορισμός φόρου μεταβίβασης, με πρόσθετες επιβαρύνσεις και προσαυξήσεις.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην προέλευση των χρημάτων. Σε περιπτώσεις όπου η αγορά δεν δικαιολογείται από τα δηλωμένα εισοδήματα ή δεν προκύπτει επαρκής τραπεζική διαδρομή, οι έλεγχοι επεκτείνονται σε βάθος χρόνου. Η εκτεταμένη χρήση μετρητών, ιδίως όταν υπάρχουν υπόνοιες ότι το πραγματικό τίμημα ήταν υψηλότερο από το δηλωθέν, θεωρείται παράγοντας αυξημένου κινδύνου.
Στο στόχαστρο βρίσκονται και μεταβιβάσεις μεταξύ συγγενών, όπου εξετάζεται αν οι αξίες έχουν τεχνητά μειωθεί για να περιοριστούν φόροι δωρεάς ή γονικής παροχής. Παράλληλα, ελέγχονται ανακριβείς δηλώσεις στοιχείων που επηρεάζουν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, καθώς και περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης που δεν αποτυπώνονται ορθά.
Ξεχωριστό πεδίο ελέγχου αποτελούν οι αγορές ακινήτων από αλλοδαπούς επενδυτές μέσω του προγράμματος Golden Visa. Σε αυτές τις περιπτώσεις εξετάζεται διεξοδικά η διαδρομή των κεφαλαίων από το εξωτερικό, με αξιοποίηση μηχανισμών διεθνούς ανταλλαγής φορολογικών πληροφοριών.
Σύμφωνα με την εμπειρία από υποθέσεις που οδηγούνται στη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών, όταν ανοίγει φάκελος ελέγχου, η αμφισβήτηση των ευρημάτων είναι σύνθετη διαδικασία και συχνά καταλήγει σε υψηλότερη τελική φορολογική επιβάρυνση από αυτή που είχε αρχικά υπολογιστεί.
Πηγή: ΠΡΩΤΟ ΘΕΜΑ
