Σε πιο πρακτική φάση περνά η κυβερνητική πολιτική για το στεγαστικό, με σαφή ορόσημα και συγκεκριμένες δράσεις που αφορούν ανακαινίσεις κατοικιών, αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας και δημιουργία νέων σπιτιών. Όπως επισημάνθηκε στο Οικονομικό Φόρουμ των Δελφών, η Εθνική Στρατηγική Στέγασης αναμένεται να παρουσιαστεί μέσα στο καλοκαίρι, σηματοδοτώντας τη συνολική κατεύθυνση των παρεμβάσεων.
Η υπουργός Δόμνα Μιχαηλίδου προσδιόρισε τα βασικά βήματα: έως τα τέλη Μαΐου ενεργοποιείται πρόγραμμα ανακαίνισης για 30.000 κατοικίες με επιδότηση έως 36.000 ευρώ, το 2026 ξεκινά η αξιοποίηση περίπου 20 δημόσιων ακινήτων, ενώ οι πρώτες κατοικίες από ανενεργά στρατόπεδα αναμένονται μέχρι το 2029. Παράλληλα, «τρέχουν» και έργα για φοιτητική στέγαση συνολικού ύψους 750 εκατ. ευρώ, που θα προσθέσουν χιλιάδες νέες θέσεις.
Από τη θεωρία στην αγορά
Το νέο μοντέλο δίνει ενεργό ρόλο στην αγορά, καθώς το Δημόσιο προσφέρει τα ακίνητα, αλλά η βιωσιμότητα των επενδύσεων θα κριθεί από ιδιώτες. Οι πρώτες εκτιμήσεις τοποθετούν τις αποδόσεις κοντά στο 9%-10%, με περιθώριο προσαρμογής ανάλογα με το ρίσκο.
Το αρχικό «τεστ» περιλαμβάνει περίπου 20 ακίνητα που αναμένεται να βγουν σε διαγωνισμούς μέσα στο 2026. Αν και η δεξαμενή δημόσιας περιουσίας είναι μεγαλύτερη, μόνο ένα μικρό μέρος θεωρείται ώριμο για άμεση αξιοποίηση, καθώς απαιτείται προηγουμένως τεχνική, νομική και οικονομική προετοιμασία.
Η επιλογή των έργων δεν γίνεται μόνο με επενδυτικά κριτήρια, αλλά λαμβάνει υπόψη και κοινωνικούς παράγοντες, όπως η τοποθεσία και η ενσωμάτωση στον αστικό ιστό, ώστε να αποφευχθούν φαινόμενα περιθωριοποίησης.
Στρατόπεδα: η πιο άμεση λύση για νέα σπίτια
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στην αξιοποίηση ανενεργών στρατοπέδων, που θεωρούνται από τα πιο ώριμα έργα. Σε πρώτη φάση, τρία τέτοια ακίνητα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα θα αποδώσουν συνολικά περίπου 2.300 κατοικίες, με τις πρώτες 700 να αναμένονται έως το 2029.
Η σχετική ωριμότητα των συγκεκριμένων εκτάσεων – κυρίως λόγω ξεκάθαρων χρήσεων γης – επιταχύνει τις διαδικασίες και επιτρέπει πιο άμεση υλοποίηση σε σύγκριση με άλλα ακίνητα του Δημοσίου.
Δημόσια περιουσία: το βασικό «αγκάθι»
Παρά τις μεγάλες προσδοκίες, η αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων παραμένει δύσκολη υπόθεση. Πολλά ακίνητα συνοδεύονται από νομικές ή πολεοδομικές εκκρεμότητες, γεγονός που περιορίζει σημαντικά τον αριθμό όσων μπορούν τελικά να αξιοποιηθούν.
Έτσι, ενώ σε θεωρητικό επίπεδο υπάρχουν δεκάδες διαθέσιμα ακίνητα, στην πράξη μόνο λίγα πληρούν τις προϋποθέσεις για άμεση προώθηση. Το ζήτημα αυτό αποτελεί βασική πρόκληση για την ταχύτητα εφαρμογής του σχεδίου.
Φοιτητική στέγαση: το πιο προχωρημένο μέτωπο
Στον τομέα της φοιτητικής κατοικίας καταγράφεται η μεγαλύτερη πρόοδος. Προγραμματίζονται έργα που θα δημιουργήσουν περίπου 8.500 νέες κλίνες σε διάφορες πόλεις, ενώ παράλληλα προχωρούν εκτεταμένες ανακαινίσεις υφιστάμενων εστιών.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην ασφάλεια και στον εκσυγχρονισμό των υποδομών, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις εφαρμόζονται και προσωρινές λύσεις, όπως η μίσθωση δωματίων σε ξενοδοχεία για την κάλυψη άμεσων αναγκών.
Παρεμβάσεις για άμεση ανακούφιση
Παράλληλα με τις επενδύσεις στην προσφορά κατοικιών, συνεχίζονται και τα μέτρα στήριξης των ενοικιαστών. Η επιστροφή ενοικίου επεκτείνεται, καλύπτοντας περίπου 1 εκατομμύριο πολίτες, με την ένταξη νέων δικαιούχων.
Ειδικές ρυθμίσεις εφαρμόζονται και για εργαζόμενους στο Δημόσιο σε περιοχές με αυξημένες στεγαστικές πιέσεις, όπως νησιωτικές περιοχές, επιχειρώντας να αντιμετωπιστούν άμεσα οι επιπτώσεις της ανόδου των ενοικίων.
Το στοίχημα της επόμενης μέρας
Το συνολικό σχέδιο επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα σε άμεσες ενισχύσεις και μακροπρόθεσμες λύσεις, αυξάνοντας τόσο την προσφορά κατοικιών όσο και τη δυνατότητα πρόσβασης σε αυτές. Ωστόσο, η επιτυχία του θα εξαρτηθεί από το κατά πόσο θα ξεπεραστούν τα εμπόδια της δημόσιας περιουσίας και θα υπάρξει πραγματικό επενδυτικό ενδιαφέρον.
Πηγή: newmoney.gr
