Την υποχρεωτική εξόφληση των ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών επιστρατεύει η κυβέρνηση, ως ένα ακόμα εργαλείο για να περιορίσει την εκτεταμένη φοροδιαφυγή στα εισοδήματα από μισθώσεις ακινήτων.
Τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι η ετήσια δαπάνη για ενοίκιο κατοικίας στην Ελλάδα είναι 3.058 ευρώ και το μέσο μηνιαίο ενοίκιο είναι μόλις 254,83 ευρώ, γεγονός που αποδεικνύει ότι τα πραγματικά μισθώματα που καταβάλλουν οι ενοικιαστές και εισπράττουν οι ιδιοκτήτες, είναι πολλαπλάσια εκείνων που δηλώνονται στην εφορία. Μιλώντας στο 3ο Real Estate Conference του Capital.gr και του Forbes Greece, ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας Κυριάκος Πιερρακάκης, ανέφερε ότι εξετάζεται η υποχρεωτική καταβολή ενοικίου μέσω ηλεκτρονικών συναλλαγών, προσθέτοντας ότι σύντομα θα υπάρξουν λεπτομέρειες για την εφαρμογή του μέτρου.
Ταυτόχρονα, διεμήνυσε ότι υπάρχει η πρόθεση να ενεργοποιηθούν πολλά ψηφιακά εργαλεία προς αυτήν την κατεύθυνση. Ο ευρύτερος σχεδιασμός πάντως προβλέπει ότι από το 2026 κάθε ενοικιαστής θα υποχρεώνεται να εξοφλεί μηνιαίως το ποσό που αναφέρεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο μέσω τραπέζης. Σημειώνεται ότι οι δαπάνες των ενοικίων των επιχειρήσεων εκπίπτουν από τα ακαθάριστα έσοδά τους, μόνο στην περίπτωση που αυτές εξοφλούνται με τη χρήση ηλεκτρονικού μέσου πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών.
Ποια μέτρα έρχονται
Όπως εκτιμάται, η υποχρεωτική εξόφληση των ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών σε συνδυασμό με άλλα μέτρα που πρόκειται να ενεργοποιήσει η κυβέρνηση, θα οδηγήσουν στον περιορισμό της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ακίνητα.
1. Η επιδότηση των ενοικιαστών από τον προσεχή Νοέμβριο με ένα ενοίκιο από το κράτος, εκτιμάται ότι θα τους ωθήσει να μη δέχονται συμφωνίες κάτω από το τραπέζι και να πιέζουν τους ιδιοκτήτες να δηλώνουν στην ΑΑΔΕ τα πραγματικά ενοίκια, ώστε να λαμβάνουν υψηλότερη κρατική επιδότηση. Mε βάση τις δηλώσεις που γίνονται αυτή την περίοδο για το φορολογικό έτος 2024,το 1/12 του ετήσιου δηλωθέντος ενοικίου – τόσο για την κύρια κατοικία, όσο και για τη φοιτητική κατοικία – θα επιστραφεί στα τέλη Νοεμβρίου στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.
2. Υπουργείο Οικονομικών και ΑΑΔΕ δρομολογούν μαζικές διασταυρώσεις στα δηλωμένα ως “κενά” διαμερίσματα, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν πράγματι είναι κλειστά ή ενοικιάζονται κρυφά από τους ιδιοκτήτες τους. Αμέσως μετά την απογραφή των κλειστών ακινήτων που θα γίνουν το καλοκαίρι στο πλαίσιο του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, θα “τρέξουν” οι διασταυρώσεις της εφορίας σε συνεργασία με τον ΔΕΔΔΗΕ. Μέσα από τις καταναλώσεις ηλεκτρικής ενέργειας θα εντοπιστούν διαμερίσματα και μονοκατοικίες τα οποία είναι κλειστά μόνο στα χαρτιά. Οι διασταυρώσεις στις καταναλώσεις ηλεκτρικού ρεύματος αναμένεται να αποκαλύψουν περιπτώσεις δηλωμένων ως κενών ακινήτων, τα οποία όμως στην πραγματικότητα αξιοποιούνται παράνομα ακόμα και ως βραχυχρόνιες μισθώσεις με τους ιδιοκτήτες τους να εισπράττουν έσοδα τα οποία δεν δηλώνουν.
Μείωση φορολογίας ενοικίων
Ένας από τους λόγους που υποδηλώνονται τα εισοδήματα από ενοίκια είναι η υψηλή φορολογία. Για να χρυσώσει το χάπι στους ιδιοκτήτες και να μην μετακυληθεί τυχόν επιβάρυνση στους ενοικιαστές,η κυβέρνηση εξετάζει παρεμβάσεις στην κλίμακα φορολόγησης των ακινήτων. Αυτό που σχεδιάζεται είναι η προσθήκη ενός ή και δύο ενδιάμεσων κλιμακίων, ώστε η φορολογική επιβάρυνση να είναι πιο προοδευτική. Δεν αποκλείεται να υπάρξει και μείωση του ελάχιστου φορολογικού συντελεστή.
Τα εισοδήματα από μισθώματα σήμερα φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ, για το τμήμα του εισοδήματος από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής ανέρχεται σε 35% ενώ ανω των 35.000 ευρώ ισχύει κλιμάκωση με 15% (για τα πρώτα 12.000 ευρώ) 35% (για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως και τα 35.000) και 45% (για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ). Σημειώνεται ότι σε φόρο εισοδήματος δεν υπάγεται το 100% του εισοδήματος από ενοίκια αλλά το 95% αφού προβλέπεται αυτόματη έκπτωση 5% ως δαπάνη επισκευής και συντήρησης ακινήτου.
Πηγή: capital.gr
