Όσοι ιδιοκτήτες περίμεναν να «νομιμοποιήσουν» κλειστές πιλοτές και αυλές στις παλιές πολυκατοικίες μένουν πλέον ξεκρέμαστοι. Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας με την απόφαση 1616/2025 έκρινε ότι χωρίς κανονισμό οροφοκτησίας, αρκεί η αντίρρηση ενός μόνο συνιδιοκτήτη για να μπλοκάρει κάθε προσπάθεια τακτοποίησης αυθαιρέτων. Η κρίση αυτή αλλάζει ριζικά το τοπίο, αφού βάζει τέλος στη δυνατότητα «συλλογικής» τακτοποίησης με πλειοψηφία που προέβλεπε ο νόμος 4178/2013.
Το ανώτατο δικαστήριο έκρινε ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας των συνιδιοκτητών είναι συνταγματικά κατοχυρωμένο και δεν μπορεί να θιγεί, ακόμα κι αν η πλειοψηφία της πολυκατοικίας θέλει να τακτοποιήσει τον χώρο. Με λίγα λόγια, η πλειοψηφία δεν μπορεί να αποφασίζει για τα κοινόχρηστα αν υπάρχει έστω και μία αντίρρηση. Έτσι, οι διατάξεις του νόμου που στόχευαν στη διευκόλυνση των ιδιοκτητών και στη συνολική καταγραφή των αυθαιρέτων κρίθηκαν ανεφάρμοστες σε τέτοιες περιπτώσεις.
Στην πράξη, η απόφαση αφορά κυρίως μικρές, οικογενειακές πολυκατοικίες των δεκαετιών του ’60 και του ’70 που δεν διαθέτουν κανονισμό οροφοκτησίας. Εκεί, η έλλειψη τυπικού κανονισμού σε συνδυασμό με την καθημερινή τριβή μεταξύ συγγενών ή γειτόνων καθιστά σχεδόν αδύνατη την τακτοποίηση. Αντίθετα, οι μεγάλες οικοδομές που έχουν ανεγερθεί από κατασκευαστικές εταιρείες και διαθέτουν κανονισμό συνεχίζουν να λειτουργούν με βάση την πλειοψηφία, οπότε εκεί οι διαδικασίες τακτοποίησης δεν επηρεάζονται.
Η ΠΟΜΙΔΑ σπεύδει να διευκρινίσει ότι η απόφαση δεν αφορά το σύνολο της αγοράς ακινήτων, αλλά κυρίως παλιές οικοδομές χωρίς κανονισμό. Ωστόσο, για όσους εμπλέκονται, τα προβλήματα είναι μεγάλα. Οι ιδιοκτήτες που είχαν ελπίσει ότι θα γλιτώσουν τα πρόστιμα εντάσσοντας τους χώρους τους στις ρυθμίσεις βλέπουν πλέον τις αιτήσεις τους να «παγώνουν». Τα αυθαίρετα παραμένουν αδήλωτα, τα πρόστιμα παραμένουν ενεργά και οι πολυκατοικίες βρίσκονται αντιμέτωπες με νέους γύρους αντιπαραθέσεων.
Τι σημαίνει στην πράξη; Αν υπάρχει κανονισμός οροφοκτησίας, οι αποφάσεις συνεχίζουν να λαμβάνονται με βάση την πλειοψηφία και η τακτοποίηση είναι εφικτή. Αν δεν υπάρχει, τότε χρειάζεται συναίνεση όλων των ιδιοκτητών και η παραμικρή αντίρρηση αρκεί για να ακυρώσει τη διαδικασία, αφήνοντας τους χώρους μετέωρους και τους ιδιοκτήτες εκτεθειμένους σε πρόστιμα.
Πηγή: protothema.gr
Για να παρέχουμε την καλύτερη εμπειρία, χρησιμοποιούμε τεχνολογίες όπως cookies για την αποθήκευση ή/και την πρόσβαση σε πληροφορίες συσκευών. Η συγκατάθεση για τις εν λόγω τεχνολογίες θα μας επιτρέψει να επεξεργαστούμε δεδομένα προσωπικού χαρακτήρα, όπως συμπεριφορά περιήγησης ή μοναδικά αναγνωριστικά σε αυτόν τον ιστότοπο. Η μη συγκατάθεση ή η ανάκληση της συγκατάθεσης, μπορεί να επηρεάσει αρνητικά ορισμένες λειτουργίες και δυνατότητες.
Λειτουργικά
Πάντα ενεργό
Η τεχνική αποθήκευση ή πρόσβαση είναι απολύτως απαραίτητη για τον νόμιμο σκοπό της δυνατότητας χρήσης συγκεκριμένης υπηρεσίας που ζητείται ρητά από τον συνδρομητή ή τον χρήστη ή με αποκλειστικό σκοπό τη μετάδοση επικοινωνίας μέσω δικτύου ηλεκτρονικών επικοινωνιών.
Προτιμήσεις
Η τεχνική αποθήκευση ή πρόσβαση είναι απαραίτητη για τον νόμιμο σκοπό της αποθήκευσης προτιμήσεων που δεν ζητούνται από τον συνδρομητή ή τον χρήστη.
Στατιστικά
Η τεχνική αποθήκευση ή πρόσβαση που χρησιμοποιείται αποκλειστικά για στατιστικούς σκοπούς.Η τεχνική αποθήκευση ή πρόσβαση που χρησιμοποιείται αποκλειστικά για ανώνυμους στατιστικούς σκοπούς. Χωρίς κλήτευση, η εθελοντική συμμόρφωση εκ μέρους του Παρόχου Υπηρεσιών Διαδικτύου ή πρόσθετες καταγραφές από τρίτο μέρος, οι πληροφορίες που αποθηκεύονται ή ανακτώνται για το σκοπό αυτό από μόνες τους δεν μπορούν συνήθως να χρησιμοποιηθούν για την αναγνώρισή σας.
Εμπορικής Προώθησης
Η τεχνική αποθήκευση ή πρόσβαση απαιτείται για τη δημιουργία προφίλ χρηστών, για την αποστολή διαφημίσεων ή για την καταγραφή του χρήστη σε έναν ιστότοπο ή σε διάφορους ιστότοπους για παρόμοιους σκοπούς εμπορικής προώθησης.
Εφημερεύοντα
Κίνηση
Καιρός
