Μόνο οι φορολογούμενοι οι οποίοι έχουν δηλώσει εμπρόθεσμα στην ΑΑΔΕ τις κλειστές κατοικίες ή τα εισοδήματα από ακίνητα τύπου Airbnb «κλειδώνουν» φέτος την φοροαπαλλαγή για τα ενοίκια που εισέπραξαν το 2025 από τις κατοικίες που διέθεσαν για μακροχρόνια μίσθωση.
Όσοι υπέβαλαν εκπρόθεσμα (μετά την 5η Δεκεμβρίου 2024) τις δηλώσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τις φορολογικές δηλώσεις από τις οποίες αποδεικνύεται ότι τα ακίνητα ήταν κενά τα τρία προηγούμενα χρόνια δεν δικαιούνται το φορο-μπόνους ακόμη και αν πληρούν τις υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Τα 5 «κλειδιά»
Αναλυτικά, όσοι άνοιξαν κλειστές κατοικίες ή μετέφεραν ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε καθεστώς μακροχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
– το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2026,
– η εκμισθούμενη κατοικία:
β) κατά το εκάστοτε προηγούμενο της σύναψης της σύμβασης μίσθωσης φορολογικό έτος έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση, και
2. Αν εντός των τριών ετών της μίσθωσης το ακίνητο:
– Κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό κενώνεται. Η απαλλαγή συνεχίζει να ισχύει για το υπολειπόμενο διάστημα εφόσον το ακίνητο κενωθεί άπαξ και εκμισθωθεί εκ νέου με μακροχρόνια μίσθωση.
3. Η απαλλαγή ισχύει και εφόσον το ακίνητο, για το οποίο πληρούνται οι προϋποθέσεις μισθώνεται τουλάχιστον για έξι συνεχόμενους μήνες σε ιατρικό ή νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς όλων των βαθμίδων της δημόσιας εκπαίδευσης, καθώς και σε ένστολο προσωπικό των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας και εφόσον δεν διατεθεί εντός των τριών ετών για βραχυχρόνια μίσθωση.
4. Η συνδρομή των προϋποθέσεων της απαλλαγής αποδεικνύεται μόνο από εμπρόθεσμες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος και, ειδικά ως προς τα έτη 2022 και 2023, από δηλώσεις που έχουν υποβληθεί έως την 5η Δεκεμβρίου 2024.
