Εφημερεύοντα
Κίνηση
Καιρός
Επένδυση που αναμένεται να προσθέσει τουλάχιστον 700 εκατ. ευρώ ακαθάριστης αξίας ανάπτυξης στο υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο των 900 εκατ. ευρώ της Dimand Real Estate, θεωρείται η συμφωνία που ανακοινώθηκε χθες το απόγευμα με την REDS. Αντικείμενό της είναι η εξαγορά του Cambas Project στην Κάντζα της Παλλήνης και των δικαιωμάτων ανάπτυξης κι εκμετάλλευσης της έκτασης της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες του Ηρακλείου της Κρήτης. Αμφότερα είναι ακίνητα που γνωρίζει σε βάθος η διοικητική ομάδα της Dimand και ταυτόχρονα ώριμα πολεοδομικά, ώστε να μπορέσουν να εκδώσουν οικοδομικές άδειες εντός των προσεχών έξι έως εννιά μηνών, όπως εκτιμά η διοίκηση της εισηγμένης.
“Το ακίνητο του Καμπά το γνωρίζω ήδη από την θητεία μου ως διευθύνων σύμβουλος της REDS στις αρχές της δεκαετίας του 2000. Το δε ακίνητο στις Γούρνες το παρακολουθούσαμε επί πέντε χρόνια και συμμετείχαμε στον σχετικό διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ, όπου τελικά υποβάλλαμε ως Dimand την δεύτερη καλύτερη προσφορά, μετά από εκείνη της REDS”, αναφέρει στο “Capital.gr” ο κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης. Πρόκειται λοιπόν για χαμηλού ρίσκου κινήσεις, ιδίως αν υπολογιστεί ότι το κόστος της εξαγοράς, με βάση την προκαταρκτική συμφωνία με την REDS διαμορφώνεται σε 85,6 εκατ. ευρώ, ή 570 ευρώ/τ.μ., τιμή που είναι συνεπής με τη στρατηγική της Dimand να αγοράζει σε τιμή, που κρίνεται ως “σωστή”.
Με δεδομένο ότι αμφότερες οι εκτάσεις έχουν πολεοδομηθεί και διαθέτουν συγκεκριμένες χρήσεις γης, μετά την έκδοση των αντίστοιχων Προεδρικών Διαταγμάτων, η διαδικασία έως την έκδοση και των οικοδομικών αδειών δεν θα απαιτήσει πολύ χρόνο. “Μόλις ολοκληρώσουμε την εξαγορά των ακινήτων, θα προχωρήσουμε στην εκπόνηση νέων μελετών Master Plan, ώστε στη συνέχεια να αιτηθούμε την έκδοση των αντίστοιχων αδειών, σε περίπου έξι έως εννιά μήνες”, αναφέρει ο κ. Ανδριόπουλος.
Αξίζει να σημειωθεί ότι αμφότερα τα ακίνητα, συγκαταλέγονται μεταξύ των πέντε, που είχε αναφέρει στις αρχές της εβδομάδας, ο ίδιος, ως η “επόμενη γενιά” έργων που θα ωριμάσει η Dimand με ορίζοντα ολοκλήρωσης την περίοδο 2028-2030. Συγκεκριμένα, είχε κάνει λόγο για πέντε ακίνητα εκτιμώμενης αξίας επένδυσης άνω του 1 δις ευρώ. Τα δύο αυτά έργα θα είναι δύο από τα μεγαλύτερα, καθώς υπολογίζεται ότι η αξία της επένδυσης θα ξεπεράσει τα 700 εκατ. ευρώ, μαζί με το κόστος της γης και την διαμόρφωση των περιβάλλοντων χώρων, μιας και αφορούν σε μια συνολική δομήσιμη επιφάνεια άνω των 150.000 τ.μ.
Με βάση τα παραπάνω, σχεδόν το 50% της έκτασης θα παραμείνει αδόμητο, καθώς προβλέπεται να διαμορφωθεί σε ένα πάρκο και κοινόχρηστους χώρους πρασίνου. Συγκεκριμένα, 157 στρέμματα, θα αποτελέσουν την εισφορά σε γη στον Δήμο Παλλήνης για κοινόχρηστη δημόσια χρήση, πολλαπλασιάζοντας τη διαθέσιμη επιφάνεια σε χώρους πρασίνου και αθλητισμού. Εκτός από τα κτίρια γραφείων, που θα αποτελέσουν τον “πυρήνα” της νέας ανάπτυξης, στο ακίνητο θα περιλαμβάνονται επίσης καταστήματα με είδη πρώτης ανάγκης, σημεία εστίασης, πολιτιστικοί χώροι και ένα μικρό ξενοδοχείο.
Αντίστοιχα, στις Γούρνες, στην έκταση των 346 στρεμμάτων, προβλέπεται η ανάπτυξη ενός συγκροτήματος μικτής χρήσης και επιφάνειας 59.000 τ.μ. Θα αφορά σε ένα σύνθετο τουριστικό κατάλυμα, που θα περιλαμβάνει καζίνο, εμπορικά κέντρα, μαρίνα κι ένα συνεδριακό κι εκθεσιακό κέντρο. Το ύψος της επένδυσης εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 180 εκατ. ευρώ.